Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanata: az orosz föderáció polgári törvénykönyvének 223. Cikke, az ügyvéd főbb pontjai és tanácsai

Jelenleg az ingatlan tulajdonjogának átruházása elsősorban adásvétel útján történik. Az ilyen ügylet mind a másodlagos piacon, mind az új házakban zajlik, közös építésben vagy földvásárlásban, valamint magánházakban való részvétellel.

Az adásvételi szerződésnek megfelelően az ingatlan tulajdonjogát egy személy átruházza a másikra. Ebben az esetben a dokumentumot regisztrálni kell a meghatalmazott szervnél (Rosreestr). A legtöbb esetben a vonatkozó jog átruházása csak e szakasz után történhet. Ez a pillanat azonban korábban megjelenhet, például jelzálogkölcsön megkötésekor, amikor az ingatlan elfogadásáról és átruházásáról szóló okmányt aláírják. Az ilyen jog azonban az állami regisztráció befejezéséig korlátozott.

A jelzálog tulajdonjoga

A közelmúltban az ingatlanvásárlást gyakran jelzálog-megállapodás kíséri. Ugyanakkor a hitelfelvevőnek átadott összes ingatlan biztosíték tárgyává válik. A hitelfelvevő a megvásárolt ingatlanban él, és saját belátása szerint használja. Ugyanakkor a fő jogok továbbra is a bankintézményhez tartoznak.

A 102-FZ számú "jelzálogról (ingatlan zálogjogról)" szóló törvénynek megfelelően az ingatlan a jelzálog tulajdonosa. Ugyanakkor a következő korlátozás érvényes: a lakhatási feltételek nem romlhatnak.

A tulajdonosnak joga van az objektum igénybevételére, ha a megfelelő záradékot megadják. Azt is meg kell tartani az ingatlan érdekében, fizetni közművek és egyéb szükséges kifizetések. A jelzálogalapokat érintő adásvételi szerződés biztosítékként más ingatlanokat is előírhat, nem pedig a megvásárolt tárgyat, például:

• Földterület.
• Egy szoba, egy lakás vagy egy magánház.
• Garázs, Ház és egyéb épületek.
• Ipari vagy irodai típusú szerkezetek.

Ezenkívül a zálogjog tárgya lehet hajó vagy repülőgép. A tulajdonosi igazolást akkor adják ki, amikor a szükséges jogi eljárások befejeződtek.

Két vagy több tulajdonos számára jelzáloghitel adható ki. De ugyanakkor meg kell egyezniük egymással ebben a kérdésben. Minden tulajdonosnak joga van egy bizonyos részvényhez, még akkor is, ha más tulajdonosok beleegyezését nem formalizálják.

Annak ellenére, hogy az ingatlan olyan személyhez tartozik, aki jelzálog-megállapodást kötött, csak bizonyos korlátozott jogokat ismer el számára. Például egy ilyen állampolgár nem értékesítheti vagy cserélheti az ingatlant anélkül, hogy az összes pontot egy hitelintézettel összehangolná. A korlátozások feloldhatók csak utána, az adósság teljes egészében visszafizetésre kerül.

Megállapodás alapján

Mindegyik esetben az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanata számos jellemzőben különbözik. A felek magánszemélyek és jogi személyek. Az ingatlant polgári megállapodás megkötése eredményeként egyik személyről a másikra ruházzák át. Írásban állítják össze, majd más dokumentumokkal együtt nyilvántartásba vételre küldik. A tervezés helyességének biztosítása érdekében érdemes a szerződés megfogalmazását tapasztalt ügyvédekre bízni. A dokumentumot nem szükséges közjegyzővel igazolni. De a felek tetszés szerint megtehetik.

Az ingatlan tulajdonjogának átruházása a kezdeti vagy származékos módszerrel valósul meg. A vásárlással történő megszerzés a megfelelő kiváltság megszerzésének származékos módja.

Külön érdemes megemlíteni a privatizációt. Ez a lehetőség csak az egyének számára merül fel. Ugyanakkor megállapodást kötnek az állami hatóságok, az önkormányzat vagy egy adott vállalkozás, valamint az egyének között. Ebben az esetben sem a közjegyzői igazolás, sem az állami díj megfizetése nem szükséges. A privatizációt a jogalkotási szinten megállapított eljárásnak megfelelően hajtják végre.

A tranzakciók nemcsak kétoldalú, hanem egyoldalúak is lehetnek. Ez utóbbira példa az öröklés. Két olyan rendszer létezik, amelyek szerint az örökösök elhunyt állampolgárhoz tartozó Ingatlanokat kapnak:

• törvény szerint;
• az akarat szerint.

Az örökséget az állampolgár halálától számított hat hónap elteltével fogadják el. Ha nincs akarat, akkor az ingatlant törvény ruházza át. Ebben az esetben a megfelelő sorok érvényesek. Az első csoport a legközelebbi embereket tartalmazza. Ha egyikük sem fogadta el az örökséget, akkor az ingatlan átkerül a második szakasz örököseire stb.

Ha elmulasztja a megadott időtartamot, az örökléshez való joga a bíróságon keresztül helyreállítható (ugyanúgy a tulajdonos nélküli ingatlan tulajdonjogának elismerése is megtörténik). Ugyanakkor bizonyítani kell az érvényes okokat, amelyek miatt az állampolgár korábban nem fogadta el az örökséget.

Szerződés nélkül

Milyen okokat lehet érvényesnek nevezni? Vannak esetek, amikor az ingatlan tulajdonjogának elismerése egy állampolgár számára szerződés nélkül szerezhető be. Ugyanakkor a megszerzés korlátozásának elve érvényes. Ingatlan esetében a kifejezés tizenöt év, amely alatt az állampolgár nyíltan és jóhiszeműen birtokolta az ingatlant.

A dokumentumok feldolgozásához kapcsolatba kell lépnie az igazságügyi hatósággal. Az alperes oldalán ebben az esetben a korábbi tulajdonos jár el. Ha ismeretlen, akkor a regisztráló hatóság képviselője lesz az alperes. A bírósági határozat meghozatala után az ingatlan állami nyilvántartásba vétele megtörténik.

Az ingatlan megszerzésének másik módja a szövetkezetben való részvétel. Ha egy állampolgár tagja lesz ennek a szervezetnek, akkor az ingatlan tulajdonjogának kialakulása akkor következik be, amikor a részvény teljes egészében kifizetésre kerül. Ennek eredményeként a szövetkezet elveszíti jogait. Az állampolgár mint részvényes azonban nem zárható ki a szervezetből.

Ha egy jogi személyt átszerveznek, akkor az ingatlan tulajdonjogának egy másik személytől való megjelenésének pillanata az átszervezés döntése. Az eljárás dokumentumai eltérőek lehetnek. Minden objektumot külön kell regisztrálni.

Ingatlan öröksége

Mint már említettük, az ingatlan örökölhető. Az utódok hivatalosan tulajdonosokká válnak, amikor a vonatkozó jogok nyilvántartásba vételének folyamata befejeződik. Ugyanakkor az ingatlanobjektumok tulajdonjogának tényleges nyilvántartásba vétele már nem számít, mivel addig szabadon használhatja az ingatlant. Ha azonban az örökös azt tervezi, hogy eladja az objektumot, bérbe adja vagy más műveleteket hajt végre, akkor először szüksége van rá dokumentumok beszerzése a regisztráló hatóságtól.

E nélkül nem lehet semmilyen tranzakciót végrehajtani. Ha egy ingatlan objektum egyszerre több tulajdonoshoz ment, akkor mindegyikük regisztrálhatja a részük tulajdonjogát. Ezután az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanata az egységes nyilvántartásba való megfelelő bejegyzés után következik be.

Ingatlan adományozással

A tulajdonos dönthet úgy, hogy ingyen átruházza jogát egy másik személyre, Vagyis ingatlan adományozására. Ehhez szükséges a vonatkozó dokumentumok kiadása, , mivel nélkülük a megállapodásnak nincs jogi ereje. Tehát megkötik a megállapított formátumú szerződést, amelynek feltételei szerint a tulajdonjogot átruházzák.

A szerződés kötelező érvényű, annak ellenére, hogy a fizetés nem egyszerre történik. De ennek a dokumentumnak köszönhetően a jövőben lehetőség nyílik mindenféle vita elkerülésére olyan személyekkel, akik szintén érdekeltek az ingatlanban. Például a korábbi tulajdonos rokonai nem tudják megtámadni az új tulajdonos tulajdonjogát, ha az örökség kötelező részét igényelték.

Az adományozás különösen fontos, ha az ingatlan több személyhez tartozik. Ebben az esetben az eljárás végrehajtásához írásbeli hozzájárulást kell szerezni az érintett ingatlan minden társtulajdonosától. Ha ez a feltétel nem teljesül, az új tulajdonos nem lesz képes regisztrálni a tulajdonjog átruházása az ingatlan.

Nem lakóingatlan

Lehetnek helyzetek, amelyben az a polgár, aki nem lakóhelyiséggel rendelkezik (például garázs vagy raktár), nem adja ki a szükséges dokumentumokat. De ez az eljárás megvédi a lehetséges negatív következményeket, és nem hoz létre kérdéseket a kormányzati szervek számára a tranzakciók során. Ezért jobb ezt megtenni.

Ha az Orosz Föderáció nem lakóingatlanokra vonatkozó tulajdonjogát nem regisztrálták, akkor a következő viták merülhetnek fel:

• A kormányzati szervek fontolgatják mint jogosulatlan építés, amely nem felel meg a megállapított szabványoknak.
• Az örökletes vagyont nem adták ki, vagy a címjegyzékeket elveszítették, ezért az örökösöknek történő átruházás kérdése továbbra is nyitva áll.

Az ilyen események előfordulásának megakadályozása érdekében meg kell gyűjteni a szükséges dokumentumokat és regisztrálni kell az ingatlant a hatályos jogszabályoknak megfelelően. De néha ez a jog is felismerhető hiányában dokumentumok. Ezután a bírósághoz kell fordulni a probléma megoldásához.

Ugyanakkor az állampolgár törvényes jogokat köt az egységes nyilvántartásba való belépés után. A nem lakóingatlanokkal eddig végrehajtott tranzakciók érvénytelennek minősülnek.

A regisztráció időtartama

A nyilvántartó hatóság 10 napon belül megvizsgálja az ingatlan tulajdonjogának megállapítására irányuló kérelmet, de nem a benyújtás pillanatától. A jelentést az állami díj megfizetésének napjától kezdik levonni. Ezért a szükséges dokumentumcsomag mellett a kérelmezőnek csatolnia kell a fizetés tényét igazoló nyugtát.

Az állami nyilvántartásba vétel eljárása

Az eljárás elvégezhető az egyik többféle módon:

• Személyesen kapcsolatba léphet a Rosreestr-rel, benyújthatja a kérelmet és a szükséges dokumentumcsomagot.
• Küldje el a dokumentumok másolatát ajánlott levélben, értesítéssel. Minden példányt közjegyzővel kell igazolni.
• Töltse ki az alkalmazás elektronikus változatát az interneten a közszolgáltatások elektronikus portálján.

Ebből a célból a következő hivatalos iratokat kell összegyűjtenie:

• A tranzakció résztvevőinek nyilatkozata.
• Személyi igazolványok.
• Az állami illeték kifizetésének átvétele.
• A tulajdonjog alapját igazoló dokumentum.
• Megállapodás.
• Ingatlan átvételi és átruházási igazolás.

A szerződés egy példánya Rosreestrben marad. Az állami díj összege magánszemélyek esetében 2000 rubel, jogi személyek esetében 22 ezer rubel. De nem minden személynek kell fizetnie az állami díjat. Az állami hatóságok, a Központi Bank, a szegény állampolgárok mentesülnek a fizetés alól.

Ha a dokumentumok megvizsgálása eredményeként a regisztrációt megtagadják, a fizetett állami díjat nem térítik vissza. De ha a kifizetés nagyobb összegben történik, a túlfizetett összeget vissza kell fizetni a kérelmező számlájára.

Tanúsítvány vagy kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából

Korábban hosszú ideig a tulajdonosi igazolás volt a fő címdokumentum. Ezt egy olyan formában adták ki, amely különböző védelmi fokok. Ez a tulajdonjogot igazoló dokumentum határozatlan. Ezért jelenleg a tanúsítvány nem veszítette el érvényességét a korábban megszerzett ingatlanok tekintetében. Az új tranzakciók regisztrálásakor azonban csak a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonatot adják ki, amelyet egy szokásos A4-es lapra nyomtatnak.

Ügyvédi tanácsok

Az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanata általában akkor fordul elő, amikor egy bejegyzés az egységes nyilvántartásban készült. Az elv alkalmazandó abban az esetben, privatizáció, adásvételi szerződés, megszerzése eredményeként az elévülésre a jóhiszemű tulajdon. A szakértők azonban tisztázzák, hogy vannak kivételek e szabály alól:

• Öröklés esetén a tulajdonjog az örökletes tömeg megnyitásának pillanatától származik. Ezt a cikk tartalmazza.A Polgári Törvénykönyv 1152. cikke.
• A megfelelően megkötött házassági szerződésben előírt rendelkezések alapján. A vonatkozó bírói gyakorlat ezzel kapcsolatban alakult ki.
• Ha Ön tagja a fogyasztói szövetkezet , az ingatlan a részvény kifizetése után a tulajdonoshoz kerül.
• A jogi személyek átszervezésekor az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanata a korábbi szervezet létezésének vége.

Mivel a cím dokumentumok ingatlan, amely szükségesek a a tranzakció a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonata, valamint a felek közötti megállapodás. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy gondosan őrizze meg ezeket a dokumentumokat, mivel a jövőben tranzakcióhoz vagy más jogi lépésekhez szükségesek.