Mi az ingatlan levonása, ki jogosult rá és hogyan kell kiszámítani? Az orosz föderáció adótörvényének 220. Cikke. Ingatlanadó-levonások

Oroszországban a polgároknak sokféle állami támogatási formája van. Itt nem csak az ellátásokra, a kifizetésekre, hanem az úgynevezett levonásokra is számíthat. Érdekesek az ország sok lakosa számára. Ma meg kell tudnunk, mi az ingatlan levonása. Ez segít megtakarítani az ingatlanvásárlást. De hogyan? És mi szükséges ahhoz, hogy levonást kapjon az ingatlanért? Miután megértette ezeket a kérdéseket, mindenki a lehető legrövidebb idő alatt képes lesz elérni a szükséges eredményt.

Meghatározás

Mi az ingatlan levonása?? Tehát szokás, hogy az ingatlanvásárlásra fordított pénz egy részének visszatérítését az adott adózási időszakban fizetett jövedelemadók miatt hívják fel.

A jelenlegi jogszabályok kimondják, hogy az állampolgárnak nemcsak vásárláskor, hanem ingatlanlevonáshoz is joga van eladáskor ház vagy föld. Ebben az esetben részben vagy teljesen nem lehet jövedelemadót fizetni az eladott ingatlanért megszerzett összeg után. Ennek oka a személyi jövedelemadó alapjának egy vagy másik összeggel történő csökkenése.

Leggyakrabban az ingatlan levonása a megfelelő fogalom első értelmezésére utal. A lakosság többnyire nem fizet adót az ingatlan értékesítéséért, hanem a pénz megvásárlásához.

Mi biztosított

Mi az ingatlan levonása?? Ez az ingatlanszerzés során felmerült költségek egy részének megtérítése. De nem mindenki használhatja ezt a jogot, és nem mindig.

Az ingatlan levonása a következő tárgyak tekintetében történik:

• Apartman;
• szoba;
• lakóház egy városi házban;
• ház;
• telek egy ház építéséhez;
• lakóépület keretében vásárolt földterület;
• részvények a jegyzett ingatlanban.

Nincs több bármilyen tárgy a személyi jövedelemadó alapjának csökkentése vagy az elköltött összeg egy részének visszatérítése pénz nem fog működni. Ezt az Orosz Föderáció jogszabályai nem írják elő.

Az ingatlan-levonások típusai

Lakásvásárlás lehet végezni különböző módon. A maximálisan megtérülő pénzeszközök ettől függenek. Valaki azonnal kifizeti a szerződés szerinti teljes összeget, míg valaki inkább jelzálogot vesz fel. Mindkét esetben a Vevőnek elméletileg joga van adólevonásra.

Az ingatlan-visszatérítés több típusra osztható:

• alap;
• jelzálog.

Az első esetben a közvetlenül a lakásvásárlásra fordított pénzeszközök egy részét visszatérítik. A második esetben az állampolgár visszatérítheti a kölcsön után fizetett kamatot.

Fontos: jelzálogkölcsön készítésekor megengedett mind a fő, mind a jelzáloghitel-levonás.

Mennyit tudok visszatérni

Mi az ingatlan levonása?? A kérdésre adott válasz már nem okozhat nehézségeket a polgárok számára. Mennyit lehet végül visszafizetni az alapokat? Mit kell tudni erről?

Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke kimondja, hogy egy állampolgár lakásvásárláskor és alapvető ingatlan-levonáskor kétmillió rubel levonásra számíthat. A megtérülési ráta 13%. Ennek megfelelően legfeljebb 260 000 rubelt lehet visszaadni.

Jelzáloggal a helyzet némileg más. A levonást hárommillió összegből számítják ki. Ez azt jelenti, hogy az állam legfeljebb 390 000 rubelt téríthet vissza a kérelmezőnek.

Ha a ház értékesítéséről beszélünk, akkor megengedett a személyi jövedelemadó-alap millióval történő csökkentése. Ez az állam által kínált maximális érték.

Fontos: nem követelhet több pénzt, mint amennyit egy állampolgár jövedelemadót utalt át egy adott adózási időszakra.

Mikor merül fel a regisztráció joga vagy ideje

Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke szerint az ingatlanadó-levonáshoz való jog az állampolgár számára abban az évben merül fel, amikor a vonatkozó ügyletet elvégezte. De korlátozott időn belül megvalósítható.

Az ingatlan-levonások elévülési ideje 3 év. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan eladásától vagy vásárlásától számított három év elteltével a személy nem tud személyi jövedelemadó-visszatérítést kérni a felhatalmazott szervektől.

Oroszországban egyszerre több adózási időszakra is igényelhet adólevonást (1 időszak = 1 év). Nevezetesen-azonnal mindhárom évre. Nagyon kényelmes, különösen, ha jelzálogot fizet.

Alapvető feltételek

Mi az ingatlan levonása, mostantól egyértelmű. De hogyan juthat el az? Kinek van joga a törvényhez?

Vannak olyan feltételek, amelyeknek figyelni kell adólevonás kérése esetén. Abban a pillanatban úgy néznek ki, mint ez:

1. A kérelmezőnek az ország lakóhellyel kell rendelkeznie.
2. A megvásárolt ház szükségszerűen Oroszország területén található.
3. Az állampolgárnak 13 százalékos jövedelemadó-köteles hivatalos jövedelemmel kell rendelkeznie.

Első pillantásra úgy tűnik, hogy a nyugdíjasok és a munkanélküliek nem gyakorolhatják a vizsgált jogot, még akkor sem, ha ingatlant vásároltak. Valójában ez nem teljesen igaz.

Fontos: a szülők, a gyámok és az örökbefogadó szülők adólevonást kérhetnek a 18 év alatti gyermek számára kiadott lakhatásért.

Lehetőség az időseknek

Oroszországban sok kérdést vet fel a nyugdíjasok ingatlanlevonása. Ha egy idős állampolgár dolgozik, akkor a vizsgált jogot általános okokból használja. Ellenkező esetben a problémák nem zárhatók ki.

Az ingatlan-levonáshoz való jogot a nyugdíjasok kapják a személyi jövedelemadó átutalásának lehetőségével. Ez azt jelenti, hogy egy idős munkanélküli állampolgár levonást kérhet, figyelembe véve az elmúlt három évben fizetett jövedelemadókat.

Mit tartalmaz

Mindenkinek meg kell értenie, hogy mit tartalmaz az ingatlan levonása. Pontosabban, milyen költségeket kell figyelembe venni annak elkészítésekor.

Ha egy lakást vásárolnak, egy személy belefoglalhatja a költségeket:

• a PREP-ben előírt összeg;
• javításra szánt áruk vásárlása;
• a javítási munkákra letétbe helyezett pénzeszközökből.

Előfordul, hogy az emberek nem vásárolnak lakásokat és szobákat, hanem házakat vagy földterületeket lakóházakhoz. Ebben az esetben a következő összegeket kell figyelembe venni:

• a ház projekt fejlesztéséhez;
• építőanyagokhoz;
• befejező anyagokhoz;
• fizetett a lakóépület megvásárlásáért;
• adott építési és befejező munkák;
• a házhoz való kommunikáció lebonyolításához.

Az összes felsorolt költséget dokumentálják. Ellenkező esetben nem lehet őket figyelembe venni. Mindkét esetben a jelzálog igénylésekor figyelembe veszik a lakhatási kölcsön után fizetett kamatot.

Fontos: az ingatlan értékesítésének levonásakor ezeket a költségeket is figyelembe kell venni.

Hányszor kell megkérdezni

Egy lakás vagy más ingatlan tárgyának ingatlanlevonása egyszer kiadható. De előfordul, hogy a vevő valós lakhatási kiadásai kisebbek, mint a megadott határértékek. A jelenlegi helyzetben az állam által elkülönített maximális összegek teljes kiadása előtt megengedett az ingatlan levonása. De a mi esetünkben van egy komoly korlátozás - a levonási egyenleg átruházása csak azok számára engedélyezett, akik 2014 után vásároltak házat. Ha az ingatlant korábban vásárolták, akkor az említett juttatást nem lehet használni.

Ugyanez vonatkozik a személyi jövedelemadó alapjának csökkentésére a ház eladásakor. Az állampolgár levonhatja a nyereségből a korábban felmerült költségek összegét, de legfeljebb 1 000 000 rubelt. Ha kevesebb, akkor a levonás fennmaradó részét a jövőre átruházhatja.

Ha a kérelmező több tárgyat szerez, levonhatja az egyiket, a fennmaradó részt, ha van ilyen, egy másik ingatlanra ruházhatja át. Nagyon kényelmes!

A vásárlás számlálásának szabályai

Hogyan kell kiszámítani az ingatlan levonását? "Szórakoztató matematika" nagyon óvatosan kell kezelni. Aztán minden működni fog.

Ahhoz, hogy megtudja, mennyit lehet visszatérni a ház megvásárlásához, szükséges:

1. A vevő / eladó által felmerült összes fenti költség kiszámításához.
2. Hasonlítsa össze a kapott összeget az állam által meghatározott korlátokkal. Ha az összeg több, akkor 2 vagy 3 millió rubelt kell fizetnie az alapért rendszeres vásárlással, illetve jelzáloggal.
3. Számítsa ki a kiválasztott adózási időszakra fizetett összes jövedelemadót.
4. Szorozzuk meg a kiadások összegét 13 százalékkal.
5. Hasonlítsa össze az előző művelet során kapott számot a fizetett jövedelemadók összegével.

Most már csak a következtetés marad, mennyit lehet visszaküldeni. Ha a levonás összege nagyobb, mint a fizetett személyi jövedelemadó, akkor az adott időszakra vonatkozó teljes jövedelemadót visszatérítik, ha pedig kevesebb, a kapott levonás teljes összegét.

Fontos: annak érdekében, hogy ne tévedjen a számításokkal, érdemes adószámológépeket használni. Segítenek kiszámítani, ingyenesen és gyorsan, a felhasználó által megadott adatok szerint, mi lesz az ingatlanadó levonásának összege egy vagy másik esetben.

Az engedélyezett szervekről

Csak bizonyos helyeken lehet levonni. Jelenleg a megfelelő alkalmazásra jelentkezhet:

• multifunkcionális központ;
• helyi Adószolgálat.

Szükség esetén postai úton lehet kérelmet küldeni a Szövetségi Adószolgálatnak, de ez a lépés jelentősen lelassítja a folyamatot.

A levonást a foglalkoztatás helyén kérheti. Ez azt jelenti, hogy kérje a munkahelyen. Ez nem túl népszerű technika, de mindenkinek emlékeznie kell rá. Végrehajtása során a levonás összegének személyi jövedelemadóját nem fizetik ki a személy jövedelméből.

Fontos: ha egy állampolgár úgy dönt, hogy közvetlenül a Szövetségi Adószolgálathoz fordul, akkor figyelembe kell venni a lakóhely a kérelmező.

Házastársak és levonások

Gyakran ingatlant vásárolnak házasságban. Mi a férjeknek és a feleségeknek tudniuk kell levonás előtt?

Ha a házat házasságban és közös pénzzel vásárolták meg, valamint a második házastárs a megfelelő lakóépület tulajdonosa, mind a férj, mind a feleség egyenlő jogokkal rendelkezik a levonásra. Van azonban egy figyelmeztetés.

A nyilvántartásba vétel során felmerülő problémák kiküszöbölése érdekében kérelmet kell benyújtani a házastársak közötti vagyonlevonás elosztására. A férjnek és a feleségnek maguknak kell gondolniuk, hogyan kell követelni. Talán jövedelmezőbb lenne levonni az egyik házastársat vagy egyenlő arányban.

Ha a házat csak a férj vagy a feleség pénzével vásárolják meg, a második házastárs nem az objektum társtulajdonosa, akkor nem érdemes számolni az egyenlő jogokkal a levonás tekintetében. Ezeket az ország jogszabályai egyszerűen nem írják elő. A házastársak közötti vagyonlevonás elosztására vonatkozó kérelmet ebben a helyzetben nem nyújtják be. Ehelyett elegendő rendszeres kérelmet kiadni "kompenzáció" a lakossági objektum megvásárlásához.

Rövid útmutató a tervezéshez

A lakhatási levonás kérése nem olyan nehéz, mint amilyennek tűnhet, de ez a folyamat előzetes előkészítést igényel. Mi szükséges e cél eléréséhez?

A mi esetünkben ajánlott a következőképpen eljárni:

1. Készítsen üzletet ház vásárlására vagy eladására.
2. Töltse ki a 3-személyi jövedelemadó nyilatkozatát. E dokumentum nélkül nem lehet ingatlanlevonást kiadni. Az adózási időszakra vonatkozó adóbevallást általában kitöltik, három évre azonnal beírhatja az adatokat.
3. A potenciális kérelmező további kiszolgálásához szükséges dokumentumcsomag létrehozása.
4. Jelentkezzen be a lakóhely szerinti felhatalmazott szervhez kérelemmel és adóbevallással.
5. Várja meg a Szövetségi Adószolgálat válaszát.

Akkor minden attól függ, hogy az adóhatóság milyen döntést hozott. Ha megállapodtak abban, hogy lehetőséget biztosítanak, elegendő, ha az állampolgár megvárja a pénz átutalását az előre meghatározott számlára. A jelzáloghitel-kamat vagy a készpénzben történő PREP levonása nem kerül kiadásra.

Ellenkező esetben meg kell vizsgálnia a hiba okát. Ha javítható, akkor ajánlott egy hónapon belül elvégezni - akkor nem kell újra kapcsolatba lépnie a hivatalos szervizzel a megfelelő szolgáltatásért.

A nyilatkozat kitöltésének szabályai

Mindenki képes lesz adóbevallást kiadni egy lakás vagy ház levonására. Ezt manuálisan vagy speciális programok segítségével teheti meg. Ez a legjobb a második technika használata. Ez elkerüli az űrlap kitöltésével kapcsolatos legtöbb problémát. Az a programot a legjobbnak ismerik el "Adófizető YUL".

A 3 évre szóló 3 személyes jövedelemadó-nyilatkozatot három külön dokumentumban készítik el.

A dokumentum formájának meg kell felelnie az abban az évben használt formanyomtatványoknak, amelyben a személy kérelmezi "kompenzáció". Általános szabály, hogy évről évre változik. Ezt gondosan ellenőrizni kell.

Az elkészített tanúsítványban meg kell jelölni:

• minden felmerült költség;
• adóköteles nyereség;
• az előre elkészített dokumentumokból származó adatok.

Általános szabály, hogy ha egy személy a programot adóbevallások készítésére használja, akkor egyszerűen ki kell töltenie az űrlap mezőit "D1", Ezután válassza ki a levonás típusát, majd töltse ki újra a megjelenő űrlapot. A kész nyilatkozat automatikusan generálódik.

Fontos: ha problémák merülnek fel a 3-NDFL űrlap elkészítésével, segítséget kérhet a közvetítőktől. A magánvállalatok gyakran segítenek a levonásokban, de felár ellenében.

Alapvető papírok

Azt akarom, hogy egy ingatlan levonás? Milyen dokumentumok szükségesek a feladat végrehajtásához?

A szükséges cél eléréséhez szükséges hivatkozások listája minden alkalommal eltérő. Először nézzük meg a fő dokumentumokat. A tulajdonlevonáshoz való jog megerősítését a lakhatási címdokumentumok, valamint a felmerült költségeket feltüntető nyugták segítségével végzik.

Az állampolgárnak szüksége lesz:

• útlevél;
• jelentkezési lap;
• adóbevallás;
• eredménykimutatások;
• adásvételi szerződés vagy jelzálog;
• nyugták és nyugták, amelyek feltüntetik a kérelmező költségeit;
• Usrn nyilatkozat.

Ezek kötelező hivatkozások, amelyek nélkül nem lesz képes megtenni. Ha jelzálogot bocsátottak ki, akkor a kölcsön visszafizetési ütemtervét is el kell készítenie.

A család számára

Most már világos, hogyan kell kitölteni egy nyilatkozatot az ingatlan levonására. Pontosan mire lesz szükség annak formalizálásához?

A korábban említett igazolásokon kívül a családtagoknak csatolniuk kell:

• házassági anyakönyvi kivonat;
• házassági szerződés;
• gyermekek születési vagy örökbefogadási igazolásai;
• minden olyan igazolás, amely jelzi, hogy a vásárlás a férj vagy feleség személyes pénzéből történt.

Általában ezeket a dokumentumokat másolatokkal együtt nyújtják. Ha postai úton küldi el őket, a fénymásolatokat közjegyzővel kell igazolnia. Az eredeti példányokat nem kell továbbítani. Csak akkor lesz szükség, ha személyesen kapcsolatba lép a felhatalmazott szervvel.

Mennyi ideig kell várni

Mennyi ideig tart az ingatlan levonása és annak megfontolása? Nincs határozott válasz, de ez messze nem a leggyorsabb folyamat. A kérelmezőnek türelmesnek kell lennie.

Átlagosan az adóhatóságok felelősek a benyújtott levonási kérelmekért legfeljebb két hónapig. Érdemes megfontolni a pénz átutalásának idejét is a kérelmezőnek. Átlagosan ez a művelet további két hónapot vesz igénybe.

A levonás megtagadásának okai

A vizsgált levonás nyújtását néha megtagadják. Az ilyen döntésnek írásbeli indokolással kell rendelkeznie.

Leggyakrabban a Szövetségi Adószolgálat megtagadja a levonások kiadását, ha:

• a nyilatkozat kitöltésekor hibákat követtek el;
• egy személy nincs joga egy vagy másik okból levonásra;
• a megadott tanúsítványok lejártak, vagy hamisítványnak minősülnek;
• az állampolgár hiányos bizonyítványcsomagot hozott, szükséges visszatérítés kérése;
• a levonás elévülési ideje lejárt.

Az állampolgár mindig tisztázhatja az adóhatóságtól való levonás megtagadásának okait. Ha lehetséges a javítás "a hibák", , ezt a lehető leghamarabb meg kell tenni. Ellenkező esetben nem lehet visszatéríteni a ház vásárlására vagy eladására fordított pénzt.

Ha egy állampolgár kétségbe vonja képességeit, mindig segítséget kérhet a közvetítők levonásakor. Az ügyével kapcsolatban konzultálhat az adóhatóság alkalmazottaival is. Biztosan elmondják, hogyan kell cselekedni a levonás egyik vagy másik szakaszában.