Szent. Az orosz föderáció polgári törvénykönyvének 671. Cikke "lakossági bérleti szerződés": megjegyzések

Szent. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke megnyitja a lakóingatlanok bérbeadásának vagy lakóhelyiségek bérlésének témáját, ha pontosan megismétli a törvény rendelkezéseit. Mi a lényege? Mi a különbség a bérbeadás és a bérbeadás között? Vegyük fontolóra, hogy milyen jogokkal rendelkezik egy jogi személy ezen a területen.

Lakhatási formák

bérleti cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke - az első a ház ideiglenes használatra történő átruházására vonatkozó fejezetben.

A lakóépület szociális bérleti struktúrával rendelkezik, de azért jött létre, hogy lakhatást biztosítson a rászorulók számára, akik nem képesek az állam segítsége nélkül. És nem mondható el, hogy az önkormányzat vagy az állam és a munkáltató egyenlő számok a szociális bérbeadás kapcsolatában.

Bérlés vagy bérlés

A cikk megfogalmazása. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke eltér a bérleti szerződéstől. A ház bérlése a lakás tulajdonosa által a lakóhely birtokába történő átruházás. A felhasználás fizetése biztosított.

A bérleti díj a helyiségek vagy építmények ideiglenes birtoklásának, használatának a bérbeadó általi átruházása. A fizetést a következő cikkek már említik.

A Megállapodásban Részes Felek

Jogcímcsoport. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke jelzi a lakóhelyiségek tulajdonosát. Az ő nevében a meghatalmazott képviselő vagy a gyám vagy megbízott feladatait ellátó személy jogosult ilyen ügyleteket kötni.

A tulajdonos olyan személy, aki tranzakcióval vagy öröklés útján tulajdonjogot szerzett.

Az ingatlant a tranzakció Rosreestr-ben történő nyilvántartásba vétele után szerzettnek tekintik. A jogi személyek jogosultak tulajdonosként is eljárni. Ebben az esetben nincsenek korlátozások a szervezetre. Egyenlőek az emberekkel a tulajdonuk használatában. Leginkább a polgárok bérelnek házat.

Ugyanakkor, ha a tulajdonjogot nem regisztrálták, vagy a nyilvántartásba vételt a korábban meglévő szabályok szerint hajtották végre, ez nem befolyásolja az ingatlan elidegenítésének képességét a felhasználás átruházásával.

A megállapodásban részt vevő fél helyettesítése

A korábban megkötött szerződés meghosszabbítása egy másik személlyel megengedett, ha az új munkáltató az első munkáltatónál élő személyek egyikévé válik. Ezen a ponton el kell érnie a nagykorúságot, és képesnek kell lennie. Más lakosoknak beleegyezésüket kell adniuk. Ha ezt nem lehet elérni, akkor mindazok, akik továbbra is a szobában élnek, egyenlő feltételekkel álmodozókká válnak.

A munkáltató oldalán eljáró személy helyettesítése feltételezhető, ha a személy meghal vagy kilakoltatják.

Más személyek elszámolása

A bérlőn kívül azoknak a személyeknek, akik állandó jelleggel élnek vele, joguk van a helyiségbe költözni. Leggyakrabban ez egy család (házastárs, gyermekek, más rokonok, akik állandó jelleggel élnek). Nem tilos ezen az alapon más közeli személyeket (azaz élettársakat)beilleszteni.

A bérbeadó hozzájárulása már szükséges a tartósan nem élő személyek letelepedéséhez. A gyermek beültetése érdekében, függetlenül a vele való rokonság mértékétől, nincs szükség beleegyezésre.

A megállapodás tárgya

ST. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke megjegyzésekkel figyelmet fordít a lakóhelyiségek fogalmára. Ebben a minőségben egy házat, egy lakást, egy szobát vagy más, állandó lakóhelyre alkalmas elszigetelt szobát értünk.

A nem lakáscélú helyiségektől való eltérése számos követelménynek megfelel. Egyszerűen fogalmazva, a ház hozzáférést biztosít a kommunális erőforrásokhoz (víz, villany, hő). A nappaliban helyet kell biztosítani egy konyha, fürdőszoba, kád vagy zuhanyzó számára. , A ház akkor tekinthető megfelelőnek, ha mérete megfelel minimális követelmények.

A lakóhelyiségek felsorolt jelei a lakásügyi törvénykönyv és egyéb előírások rendelkezéseiből származnak.

Felhasználási feltételek

Bekezdés.1. Cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke kimondja, hogy a vagyontárgyat birtoklásra és lakóhelyre használják. Mit jelent ez? A tulajdonjog és a bérleti helyzetben való használat azt jelenti, hogy lakásban vagy házban élhet.

E pontok végrehajtásának módját a felek döntik el. Miről van szó? Például, aki a bérbeadón kívül joga van a helyiségbe költözni? Van-e ilyen joga azoknak a harmadik feleknek, akik nem tagjai a családjának?

Ki fizeti a nagyobb és a jelenlegi javításokat? Hogyan történik a közművek kifizetése? A feleknek joguk van más feltételeket meghatározni saját belátásuk szerint. Például, hogy a bérlőnek joga van-e lakást vagy házat használni nemcsak lakóhelyre, hanem szakmai tevékenység, ha nem károsítja az életteret? Tehát a fodrászok gyakran használják otthonukat munkahelyként.

Fizetés a bérbeadásért

A fizetés összegét és formáját a megállapodásban részt vevő felek határozzák meg. Egyes tulajdonosok csökkentik a díj összegét javításokért vagy egyéb szolgáltatásokért cserébe. A magántulajdonban lévő házat olyan díj ellenében ruházzák át, amely hasonló az adott területen található hasonló tárgyakhoz.

A törvény meghatározhatja a szállásdíjak maximális összegét. A fizetés a megállapodásban meghatározott feltételek szerint történik.

Ha ezt a kérdést a megállapodás nem oldja meg, az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései. T. e alkalmazni. a pénzt legkésőbb az utolsó hónapot követő hónap 10. napjáig letétbe helyezik vagy átutalják a számlára. Például a februári díjat legkésőbb március 10-ig fizetik ki.

A felsorolt rendelkezések, figyelembe véve a részt. 2. cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke egyaránt vonatkozik mind a hétköznapi emberekre, mind a jogi személyekre.

A fizetési feltételek megváltoztatása mindkét fél egyidejű hozzájárulásával megengedett. A lakás tulajdonosának nincs joga saját belátása szerint megváltoztatni. A kivétel egy új megállapodás megkötése ugyanazzal a munkáltatóval.

A jogi személyek általi bérbeadás jellemzői

Rész. 2. cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke jelzi a szervezetek azon jogát, hogy általános alapon béreljenek lakást. Átkerül a polgárok birtokába és lakóhelyére. A megállapodást bérleti vagy egyéb megállapodás feltételeivel lehet megkötni. A törvény megállapította az egyetlen korlátozás – a szoba kizárólag élő. A rezidens személynek vagy egy szervezet képviselőinek nincs joga ott tevékenységet folytatni.

A szerződés egyéb rendelkezései

Szent. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671-688. cikke más kérdésekre is figyelmet fordít: a megállapodás formájára, a felek jogaira és kötelezettségeire, a helyiségekben élő más emberekre. Megoldódtak a megállapodás érvényességi idejének, az új megállapodás megkötésére vonatkozó elővásárlási jognak, valamint a megállapodás felmondásának eljárásának és okainak kérdései.

A törvény azt javasolja, hogy válasszon a rendelkezésre álló lehetőségek közül, vagy a megállapodás feleinek belátása szerint fogalmazza meg a szerződés záradékát.

Összefoglaljuk az eredményeket

A megállapodás tárgya lakóhelyiségek. Kizárólag lakossági használatra készült, magántulajdonban van. Ha a helyiségek lakatlanok vagy állami tulajdonban vannak, ez bérlet vagy szociális bérlet.

A 35. fejezet feltárja a felek alapvető jogait és kötelezettségeit, a bérleti, javítási és egyéb feltételek Fizetési eljárását. A feleknek joguk van más megfogalmazási lehetőségeket választani, amelyek nem ellentétesek a törvényekkel.