Függetlenül attól, hogy egy adományozó lakás fel van-e osztva a válásban: az ingatlan megosztásának eljárása, feltételek, szükséges dokumentumok

A házasság felbontása során a vagyon megosztása nem kellemes eljárás, de le kell küzdeni, ha az életet a semmiből akarja kezdeni. Sok konfliktus és vita merülhet fel a folyamatban, ezért előzetesen fel kell készülnie a különböző feladatok megoldására az Orosz Föderáció jogszabályainak elolvasásával. Például benne megtalálja a választ arra a kérdésre, hogy az adományozó lakás megoszlik-e, amikor a házastársak válnak.

Hogyan kell megfelelően adni az ingatlant az ifjú házasoknak?

Mielőtt folytatnánk azt a kérdést, hogy az ajándéktulajdon válás útján oszlik-e meg, meg kell vizsgálni az alapvető terminológiát annak érdekében, hogy megértsük a ház vagy lakás felosztásának kérdését. Tehát az adomány egy speciális jogi dokumentum vagy szerződés, amelyet egy bizonyos formában kell kitölteni. Elfogadhatatlan a körülmények szabad bemutatása egy ilyen értékes dokumentum elkészítése során. Az ügylet jogszerűségét és helyességét ez a dokumentum garantálja, ezért azt egy bizonyos minta szerint kell elkészíteni.

A szerződés kötelező körülménye az összes fél jelenléte az aláíráskor. Gondosan olvassa el az összes pontot, majd írja alá a dokumentumot. Nincs szükség a megállapodás igazolására, azonban a tranzakció helyes megkötésének biztosítása érdekében látogasson el egy közjegyzői irodába. Ha a szerződés legalább egy záradékát nem tartják be, akkor az adomány nem lesz értékesebb, mint az újságpapír. Ezért fordítson nagy figyelmet a szerződés aláírásának feltételére, hogy az adományozott ingatlan valóban a tiéd legyen.

Miért ez az elmélet? Tegyük fel, hogy a vőlegény szülei úgy döntöttek, hogy az ifjú házasoknak lakást vagy házat adnak esküvőre, majd egy hónappal később a szerelmesek válást nyújtottak be, és megkezdték az ingatlan megosztásának folyamatát. Ebben az esetben a vőlegény és szülei a sajátjukkal maradhatnak, kijelentve, hogy a szerződés aláírásakor az egyik fél nem volt jelen a helyszínen. Ha valaki meg tudja erősíteni egy ilyen eseményt, akkor az adomány érvénytelennek minősül, és a lakás korábbi tulajdonosai minden jogot visszaállítanak.

Ki nem adományozhat ingatlant?

Az adományozási vagyon megosztása válás esetén egyszerűen nem történhet meg, ha a szerződés megkötésekor bizonyos jogi árnyalatokat nem vettek figyelembe. Például a következő személyek nem járhatnak el donorként:

• cselekvőképtelen állampolgárok, akiknek státuszát bírósági határozat megerősítette;
• vagyonkezelők, gyámok és kiskorú gyermekek szülei, akik tizennyolc éves kor alatt vannak;
• tizennégy év alatti állampolgárok.

Ezenkívül fontos tényező a tehetséges státusza. Az állami személy, valamint a szociális vagy egészségügyi dolgozó nem járhat el szerepében, feltéve, hogy az ingatlant ügyfelétől vagy rokonától szerzik be.

Továbbá a szerződést be kell jegyezni a állam nyilvántartó hatóságok. Sokan nagyon gyakran elfelejtik az ilyen cselekvések szükségességét, miután nem tudják megerősíteni a vagyonátruházás jogszerűségét az adományozó halála esetén.

Az összes vagyon megosztott a válás után?

Az a személy, aki arra gondolt, hogy a házasság felbontása során megoszlik-e egy adománylakás, meg kell értenie, hogy a házasságban megszerzett vagyon a közösen megszerzett vagyon kategóriájába tartozik, amelyhez a válási folyamat minden résztvevője részesedést igényelhet.

Azonban még mindig vannak olyan tárgyak, amelyek a válás során nem oszthatók meg:

• a házassági kötvények nyilvántartásba vétele előtt megszerzett ingatlan;
• adományozott vagy örökölt vagyon egy rokontól;
• szellemi tulajdon tárgyak;
• különböző háztartási cikkek;
• gyermekek és személyes tárgyak.

Az osztási folyamat kétféleképpen hajtható végre: a tárgyalás vagy a házastársak közötti megállapodás megkötésével (szóbeli vagy írásbeli). Ami az első lehetőséget illeti, elegendő az egyik fél keresetlevele. Vagyis, ha a férj ellenzi a vagyonmegosztást, a feleség maga kezdeményezhet bírósági eljárást.

Az adományozott ingatlan szakasza

Az Orosz Föderáció jogszabályai egyértelműen kimondják, hogy válás esetén az adományozó lakás felosztása csak akkor lehetséges, ha mindkét állampolgár egyszerre az ingatlan tulajdonosa. Ha csak az egyik házastárs járt el az ajándék címzettjeként, akkor a lakóterület az ő tulajdonává válik, és nem osztható meg. Vannak azonban kivételek minden szabály alól.

Ha közben együttélés az egyik fél, aki nem a lakóingatlan tulajdonosa, a legtöbbet fektette be a pénz az épület megvásárlásakor anyagok az az adományozott lakás javítása, akkor a válás során igényelheti az ingatlan egy részét. A házastársak közötti kölcsönös megállapodás eredményeként vagy bírósági eljárás során otthoni következtetésre lehet jutni.

Minden más esetben az ajándéktárgyak annak a személynek a birtokában maradnak, akinek kiadták őket. A legtöbb esetben az újszülöttek rokonai mind a feleséget, mind a férjét a szerződésbe foglalják, így nincsenek nézeteltérések. Válás esetén mindegyik félnek joga van az ingatlan értékének ötven százalékát megkapni, amikor eladják.

Bevételek és bevételek mentése

Abban az esetben, ha a lakást két tulajdonos számára tervezték, a válás során nem lehet nehézség a vagyonmegosztással. Elég lesz egy megfelelően kitöltött adomány biztosítása, amely után a bíró két házastárs számára egyenlő arányban dönt a vagyon megosztásáról. De mi van akkor, ha a lakóterületet egy tulajdonos regisztrálja, és be akarja bizonyítani, hogy Önnek is joga van részesedést kapni? A következő dokumentumokat kell benyújtania:

• építési anyagok vásárlására vonatkozó bevételek;
• a vásárlást igazoló bankszámlakivonatok;
• az Ön nevében történő áruszállításról szóló nyugták és egyéb dokumentumok.

Ezért győződjön meg róla, hogy az építési anyagok megvásárlása után minden bizonylatot meg kell őriznie, hogy később ne kelljen bizonyítania az ügyét a bíróságon.

A ház költsége az adományozási megállapodásban

A vagyonmegosztás szempontjából is fontos tényező az adományozási szerződésben a költségeket feltüntető záradék jelenléte. Ha a felperesnek sikerül bizonyítania a bíróságon, hogy együttélésük során jelentősen hozzájárult a ház vagy lakás értékének növekedéséhez, a bíró valószínűleg döntést hoz a vagyon megosztásáról. A javítási munkákban való részvételt igazoló nyugták, nyugták vagy egyéb dokumentumok nélkül azonban nem sokat kell számolni.

Elválasztás házassági szerződéssel

Ha csak egy tulajdonosnak van joga egy ajándéklakáshoz válás esetén, ez nem ok a kétségbeesésre. Ha van prenuptial megállapodás, akkor a pénzeszközök jelentős részét a közösen megszerzett ingatlanból kaphatja meg. Az ilyen jogi dokumentumok a közelmúltban messze nem ritkák. A házassági szerződés megkötésekor azonban rendkívül óvatosan kell eljárni.

Például tartalmaznia kell egy záradékot, amely kimondja, hogy minden adományozott és közösen megszerzett ingatlan egyenlő arányban oszlik meg. Egy ilyen szerződés súlyos érvként szolgálhat a felperes javára, ha megpróbálja bizonyítani a közösen megszerzett vagyonhoz fűződő jogait. Szükséges-e igazolni egy ilyen szerződést egy közjegyzővel? Természetesen, mivel a dokumentumokat gyakran rossz formában töltik ki.

Kiskorú gyermekek jelenléte

Sokan aggasztják azt a kérdést is, hogy válás esetén megoszlik-e az adományozó lakás, ha kiskorú gyermekek vannak a családban, mert jogaikat sem szabad megsérteni. E tekintetben a jogszabály a következő választ adja.

A gyermeknek joga van a szülő tulajdonát a házasság felbontása után is használni a következő árnyalatok jelenlétében:

• az egykori partnernek nincs lehetősége arra, hogy gyermeke számára lakást béreljen;
• egy volt családtag nem tud vagyont szerezni;
• a volt férjnek vagy feleségnek nincs jövedelme.

Ezekben az esetekben az állam kötelezi a lakás tulajdonosát, hogy a férj vagy feleség számára szállást biztosítson. Ez a lehetőség azonban csak akkor lehetséges, ha a családban kiskorú gyermek van, aki vérrel kapcsolódik az ingatlan tulajdonosához.

Mi a helyzet a regisztrációval?

A házasság felbontása esetén az adományozó lakás megoszlik, ha a volt házastársat regisztrálták benne? Nem, a vagyonmegosztás nem fog megtörténni. A válás után a lakás tulajdonosa használhatja a házkönyvet, és mentesítheti a nem kívánt bérlőt a lakásból. Mindaddig, amíg a házasság érvényes marad, mindkét tulajdonosnak joga van az ingatlant egyenlő feltételekkel használni. Természetesen a kivétel lehet a házassági szerződés záradékai.

Egyébként, ha tervei között szerepel a feleségétől való válás, de azt akarja, hogy a gyerekek veled maradjanak, egyszerűen regisztrálhatja őket a házában vagy a lakásában, majd a bíróság hűbben kezeli az oldalát. Természetesen ne feledkezzünk meg a gyermek véleményéről, azonban ha tartózkodási engedéllyel rendelkezik, akkor jelentősen megnő az esélye, hogy megnyerje az eljárást ebben a kérdésben.

A lakást eladták, de a pénzt elköltötték?

Most már tudod, hogy a lakást nagyon ritka esetekben a válás adománya osztja meg. Ugyanakkor előfordul, hogy a folyamat során a házassági élet van eladni az ingatlant, és a pénzt kapsz, hogy vesz egy új házat vagy autót. Hogyan kell kezelni a vásárlás megosztását ebben az esetben?

Valójában a helyzet a következő. Ha a lakás korábbi tulajdonosának adásvételi szerződése van, akkor ő az alapok jogos tulajdonosa, amelyet sikerült megszereznie az eladáshoz. Következésképpen a következő lakás vagy autó megvásárlása a tulajdonos személyes pénzeszközeinek rovására történik, így a vásárlás nem tekinthető közösen megszerzettnek.

Mi akkor tekinthető közösen megszerzett ingatlannak? Ez a koncepció azokra a dolgokra vonatkozik, amelyeket a családi költségvetés rovására vásárolnak. Ez magában foglalja az összes pénzt, amelyet a házastársak a házassági időszak alatt sikerült keresniük. Ha azonban az adományház korábbi tulajdonosa bizonyítani tudja, hogy ezek az alapok az ő személyes, akkor semmit sem kell tenni. Hacsak lehetséges a kérdés békés megoldása, az igazságügyi hatóságok segítsége nélkül.

Különválási igény benyújtása

Nem minden esetben lehet megegyezni a volt házastárssal a vagyon egyenlő megosztásáról. Ha válás után adományozó lakást szeretne megosztani, akkor először be kell nyújtania a keresetet a bíróságon. Ehhez előzetesen készítse el az összes szükséges dokumentumot a következő listából:

• a tanúk írásbeli megerősítése arról, hogy részt vett a javításban;
• az anyagok vásárlását igazoló bankszámlakivonat;
• a lakás vagy ház állapotának értékelését igazoló tanúsítványok javítás után;
• a KTF-ben kapott ingatlanpapírok;
• a tanúk írásbeli vallomása;
• kataszteri útlevél.

Ezenkívül a bíróságon más dokumentumokra is szükség lehet, amelyeket a felperesnek meg kell adnia. Például a bíró kérhet nyugtát vagy kivonatot az áruk vásárlásáról egy építőipari üzletből.

Videoklip

Most már világos, hogy az adományt vagyont megosztják-e válással. Az alábbi rövid videóban egy profi ügyvéd elmondja nézőinek, hogy a válás után melyik vagyont osztják szét. Minden információ a lehető legrövidebb, kompetens és tömören kerül bemutatásra.