A projekt műszaki és gazdasági mutatói: koncepció, típusok, szerkezet, számítások és becslési dokumentáció kidolgozása

Az árképzést joggal tekintik a vállalkozás gazdasági tevékenységének legfontosabb irányának. A meghatározott árak megfelelősége az eladott termékek mennyiségétől, az elvégzett termelés jövedelmezőségétől és a tevékenység pénzügyi eredményétől függ. Természetes eredményként – a vállalkozás versenyképessége.

Bevezető információk

A termelési projekt műszaki-gazdasági mutatói (munkák/szolgáltatások/Építés/beruházások stb.) olyan árképző tényezőket tükröznek, mint a költségdinamika, az infláció, a piac monopolizálása, a munkaerő termelékenységi mutatói, a kereslet-kínálat aránya, valamint számos más. Annak érdekében, hogy ne verje meg a bokrot, egy adott opciót választanak, a példa, amely ennek a témának a megfontolása pedig megtörténik. Ez az építkezés.

Mi van?

Az építőiparban az árképzést az egyéniség jellemzi. Így bizonyos típusú termékek árait becslések alapján határozzák meg. Ugyanakkor figyelembe veszik a természeti és éghajlati tényezőket, a regionális különbségeket, az eltérő gazdasági feltételeket, valamint a nómenklatúra egyes típusainak jellemzőit. Az elfogadott normák, módszerek és munkakörülmények további hatással vannak. Az építési projekt műszaki és gazdasági mutatóit az ügyfél és a vállalkozó értékeli a szerződés megkötése és annak későbbi végrehajtása során. Hogy néz ki ez a folyamat? Először az ügyfél indikatív dokumentumokat dolgoz ki. Ők szükség van a sorrendben az objektum építésének költségeinek előzetes értékelése különböző szakaszokban. Arra szolgál, hogy igazolja az ajánlatot a szerződéses áron a vállalkozó, kiszámítva az építési termékek értékét.

Befolyásoló tényezők

A projekt műszaki-gazdasági mutatóinak kiszámítása minden fontos pontot tartalmaz. Végtére is, ezek alapján a gazdasági számítás, a jelentéstétel, a tevékenységek értékelése. A dokumentum felépítésének biztosítania kell a költségcsoportok elosztását, feltüntetve azok fajsúlyát. A költségek becsléséhez a jelenlegi indexek rendszerét használják. Az általános költségeket, a közvetlen költségeket és a nyereséget figyelembe kell venni. Ugyanakkor biztosítani kell a szükséges paraméterek elérését is. Nélkülük nem lehet megfelelő építési becslési dokumentációt kidolgozni.

Közvetlen költségek

Ezek közé tartozik a munkavállalók díjazása, az anyagok, szerkezetek és alkatrészek költsége, az alkalmazott építőipari gépek és mechanizmusok üzemeltetésének költségei. Ezek közül a fő kiadási tétel az építési munkák során keletkezik. , a bérek, valamint a tevékenység fenntartására szolgáló kiegészítő szolgáltatások nyújtása a munkavállalók javadalmazásába tartozik.

A következő tétel, amelyet meg kell említeni, az anyagok. Költségük alatt a beszerzés, beszerzés, szállítás, kirakodás és tárolás költségeit értjük. Ugyanez vonatkozik az építési és szerelési munkákhoz szükséges alkatrészekre, félkész termékekre, termékekre és szerkezetekre. Az ár az értékesítési költségek, a szállítási költségek, az ellátási és értékesítési struktúrák, valamint a beszerzési és tárolási költségek alapja.

És a harmadik komponens az üzemeltetési berendezések és építőipari gépek költsége. Ebben az esetben saját sajátosságai vannak. Tehát a költségeket olyan egységgel határozzák meg, mint a gépórák. Ezt a mutatót általában számítással számítják ki. Mit tartalmaz a gép most? egy tárgynak az építkezésre történő szállítása, a köztük való mozgás, az értékcsökkenési leírások, a telepítés vagy a szétszerelés, a szakosodott és karbantartó személyzet bérei, a javítások, a villamos energia, az üzemanyagok és a kenőanyagok kiadása és számos más cikk. Tehát figyelembe vesszük a projekt első technikai-gazdasági mutatóit.

Általános költségek

Ezeket a létesítmény építési folyamatának megszervezésével és irányításával kapcsolatos költségek fedezésére, a szükséges feltételek biztosítására, az építési és telepítési tevékenységek karbantartására nyújtják. Az általános költségek a költségár részét képezik. Feltételesen négy összetevőre oszthatók:

1. Igazgatási és gazdasági költségek. Ezek magukban foglalják a mérnöki és műszaki dolgozók, valamint a junior karbantartó személyzet, az irodai, postai, telefonos és utazási költségek díjazását. Ezek magukban foglalják a szociális szükségletek levonását, az ellenőrzési és tanácsadási szolgáltatások kifizetését, valamint az adminisztratív és gazdasági tevékenységek végzésével kapcsolatos összes egyéb költséget.
2. Az építésben közvetlenül részt vevő alkalmazottak kiszolgálásának költségei, a személyzet átképzése, , biztonság és munkavédelem, háztartási és egészségügyi feltételek biztosítása, orvosi és társadalombiztosítási.
3. , az építési területeken végzett munkák előkészítésének és megszervezésének költségei, amelyek magukban foglalják az őrző-és tűzvédelem fenntartásának költségeit, a laboratóriumok fenntartását, a projektek kidolgozását, a helyszín tereprendezését és megfelelő állapotban tartását.
4. Egyéb általános költségek, amelyek magukban foglalják a vagyonbiztosítást, a reklámot, a banknak nyújtott kölcsönök kifizetését és hasonlókat.

(Becsült) nyereség

Ez levonásokat jelent alapok, ezt fogják használni anyagi stimuláció a vállalkozás fejlesztése. A projekt technikai-gazdasági mutatóinak ezt a csoportját százalékban határozzák meg. Ez magában foglalja a berendezések korszerűsítését, a jövedelemadó megfizetésének költségeit, az anyagi segítségnyújtás biztosítását, a szociális szféra fejlesztését, a munkavállalók ösztönzése, a működő tőke részleges feltöltése, a tárgyi eszközök rekonstrukciója.

A becsült nyereség konkrét mutatói

Az árképzési rendszer a következőket tartalmazza:

1. Becsült adagolás. Ez magában foglalja a technikai, gazdasági és szervezeti módszerek rendszerét az egyes építési és szerelési munkák végrehajtásához szükséges idő, munkaerő, anyagi és munkaforrások meghatározására.
2. Becsült Arány. Ez a gépek és mechanizmusok működési idejének, a munkavállalók, az anyagok, a szerkezetek és a termékek munkájának összessége, mi szükséges egy bizonyos mennyiségű építési és szerelési munka.
3. Becsült szabvány. Ez egy gyűjtemény, amely tartalmazza az építési és szerelési munkák elvégzésére vonatkozó követelményeket. Ez az egységárazás fejlesztésének elsődleges dokumentuma.

Tehát figyelembe vesszük a projekt fő műszaki-gazdasági mutatóit.

Papírok készítése

A jövőbeli építkezés tervezési projektjének műszaki és gazdasági mutatóit az üzleti terv és a becslés dokumentációja tartalmazza. , a bennük rendelkezésre álló adatok határozzák meg gazdasági hatékonyság, várható bevételek és ráfordítások, különböző lehetőségek és konkrét szempontok, elemzett befektetési megtérülés és nettó nyereség. A dokumentációban figyelembe veendő főbb pontok:

1. A jóváhagyások kidolgozásának eljárása, a beruházások indokolásának jóváhagyása, hatékonyságuk összetétele és értékelése; a szerkezetek építésének tervezési előkészítésének szakaszai.
2. A projektdokumentáció létrehozásának, kidolgozásának, jóváhagyásának és későbbi jóváhagyásának eljárása, összetétele és tartalma, konkrét műszaki és gazdasági mutatók, tarifális racionalizálás.
3. A szabályok összetétele.

A dokumentáció fajok sokfélesége

Attól függően, hogy milyen technikai és gazdasági mutatók a beruházási projekt figyelembe kell venni, meg lehet különböztetni őket:

1. Helyi becslések. Ezek az elsődleges dokumentumok. Ezeket az egyes munkatípusokra állítják össze, figyelembe véve az Általános helyszíni munkák vagy épületek költségeit.
2. Helyi becslés kiszámítása. Ezt a dokumentumot olyan esetekben állítják össze, amikor a költségek összege és a munkaterület nem teljesen meghatározott, és azokat a munkadokumentáció alapján tisztázni kell.
3. Objektum becslések. Kombinálja az objektumon végzett munka költségeit. Helyi becslések alapján állítják össze. A dokumentumok számára utal, amelyek alapján a szerződéses árak alakulnak ki.
4. Becsült számítások bizonyos típusú költségekre. A tervek szerint azokat olyan esetekben hozzák létre, amikor általában meg kell határozni a teljes építéshez szükséges pénzeszközök maximális összegét annak érdekében, hogy megtérítsék azokat a költségeket, amelyeket a szabványok nem vettek figyelembe.
5. Összefoglaló becslés. Összefoglalja a felülvizsgált dokumentumokat.

Hogyan kell számolni mindezt?

Ebben az esetben számos módszer jelentős segítséget nyújt. Mindegyiknek megvan a maga sajátossága, amely lehetővé teszi, hogy értékelje a műszaki és gazdasági teljesítménymutatók meg lehet-e javítani valamit valahol.

1. Erőforrás módszer. Ez lehetővé teszi, hogy nagyon pontosan meghatározza a szükséges építési termékek becsült költségét bármely időtartamra. Ennek a módszernek köszönhetően figyelembe veheti azokat a többletköltségeket is, amelyekre az objektum építése során szükség lesz. Használható a tervezési és becslési dokumentáció elkészítésének bármely szakaszában. De van egy hátránya is – nagyon időigényes és terjedelmes építési dokumentáció.
2. Erőforrás-index módszer. Aktívan használja a központok havi adatait az építőipar árazásához.
3. Alapvető index módszer. Feltételezi az előrejelzési és aktuális mutatók rendszerének használatát a kezdeti időszak költségeihez viszonyítva. Használata lehetővé teszi a költségek korlátozását az átlagos regionális költségek szintjén.
4. Analóg módszer. Csak akkor használható, ha van olyan adatbank, amelyben információ van a korábban felépített (vetített) objektumokról, amelyek hasonlóak a jelenlegihez.

Következtetés

A cikk elemezte a projektek műszaki-gazdasági mutatóit, hogyan használják őket a gyakorlatban a valós tevékenységek végrehajtásában. Természetesen csak a megadott információk ismerete nem elegendő az árverseny megnyeréséhez és az építési szolgáltatások piacának megalapozásához. De teljesen lehetséges, hogy ezeket az adatokat az ilyen helyzet első lépésének tekintjük.