Vagyon visszaszerzése illegális birtoklásból

A tulajdonjog visszaszerzése valaki más illegális birtoklásából az egyik leggyakoribb típusú tulajdonjogi vita. A tulajdonosnak a dologhoz való jogának sikeres helyreállítása érdekében az igazságügyi hatósághoz megfelelő követeléssel kell fordulni.

Jogi indoklás

Az illegális idegen birtoklásból származó vagyon behajtásának sajátosságait és eljárását egyes szabályozási jogi aktusok rögzítik. Különösen a Polgári Törvénykönyv 301. cikke kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosának joga van bármikor követelni a dolgát, ha jogellenes cselekmények következtében más személyek kezében van.

A tulajdonos a bírósághoz benyújtott keresetlevéllel veheti át vagyonát. Az illetékes szervhez történő benyújtásának eljárását a Polgári Perrendtartás normái szabályozzák.

A tulajdonoson kívül más, a dolog használatára jogosult személyek (munkáltatók, bérlők, a jogvita tárgyának elidegenítésére jogosult jogi személyek) követelhetnek vagyont az illegális tulajdonostól. Ehhez a kérelmezőnek bizonyítania kell a megfelelő keresetlevél benyújtására vonatkozó kompetenciáját.

Mivel a szervezeteknek vagy vállalkozásoknak lehetőségük lehet kereset benyújtására, ennek az eljárásnak néhány aspektusát az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási szabályzata rögzíti.

Ha a visszavonás tárgya ingatlan, a tulajdonos álláspontjának igazolását a rendelkezésre állással kell megerősíteni a vonatkozó dokumentumokról. A listát az ingatlanok állami nyilvántartásba vételét szabályozó szövetségi törvény normái határozzák meg.

Az illegális birtoklásból származó vagyon igényléséhez a tulajdonosnak három tényt kell bizonyítania:

1. Az anyagi típusú értéktárgyakat jogellenesen lefoglalták a valódi tulajdonostól.
2. A tulajdonos vagy más felhatalmazott személyek elvesztették a dolgot, majd harmadik felek kisajátították.
3. A tulajdonos elvesztette a tulajdonhoz való jogot hiányában beleegyezését az ő részéről vagy akarata ellenére.

Mivel egy dolog illegális birtoklása gyakran csalással, lopással vagy dokumentumok hamisításával jár, az elveszett vagyon visszaszolgáltatásának számos aspektusát az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének normái szabályozzák.

Más emberek tulajdonának illegális birtoklásának két típusa

Az orosz jogszabályok kétfajta illegális birtoklást tartanak valaki más tulajdonának:

• igazságtalan;
• lelkiismeretes.

A tisztességtelen típus birtoklása akkor történik, amikor az ingatlan új tulajdonosa tudatában van (vagy tudnia kellett volna), hogy illegálisan birtokolja a dolgot. A jogszerű birtoklás fogalmát akkor alkalmazzák, ha a tényleges tulajdonos nem tudja, hogy illegálisan birtokolja az ingatlant, és nem tudhatja.

Az első esetben a vita tárgyának visszaküldésének folyamata az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 301. cikkének rendelkezései alapján történik, a második – a Kódex 302. cikke alapján.

A dolog visszaszerzéséhez a jogos tulajdonosnak igazolási igényt kell benyújtania valaki más illegális birtoklásából származó vagyon visszaszerzésére. Definíció szerint az ilyen típusú keresetlevelet a nem tulajdonos tulajdonos nyújtja be a nem tulajdonoshoz.

A dokumentum bírósághoz történő benyújtása előtt alaposan meg kell vizsgálni a kérelem benyújtásának eljárását, az illegális idegen birtoklásból származó vagyon visszaszolgáltatásának sajátosságait, a dolog új tulajdonosának integritásának értékelésére vonatkozó kritériumokat és a bizonyítás tárgyát a folyamat során.

Feltételek egy dolog illegális birtoklása esetén egy kívülálló által

Az illegális birtoklásból származó vagyon behajtására irányuló kérelem benyújtásának fő feltétele az illegális birtoklás tényének jelenléte. Vagyis az új tulajdonos tudta vagy tudnia kellett volna, hogy a kapott ingatlannak törvény szerint tulajdonosa van. Egy ilyen állampolgár gátlástalan felvásárlóként fog működni.

Ez a téma olyan személytől szerzett valamit, aki nem jogosult elidegeníteni, vagy indoklás nélkül (szerződés nélkül), azaz önkényesen vette át az ingatlant. Illegális nemcsak ingó vagyont, hanem ingatlant is lefoglalni (például engedély nélkül elkezdeni használni egy telket vagy annak egy részét, szobát bérelni egy nem tulajdonostól, a szerződés lejárta után továbbra is lakásban élni, megtalálni a találatot stb. e.).

A bírósági ügyek megfontolásának jellemzői a vagyon visszaszolgáltatásáról valaki más birtokából

A kívülállók birtoklásából származó vagyon visszanyerésére vonatkozó jogszabályok és bírósági gyakorlat normái szerint kétféle jogalany jogosult részt venni a folyamatban: a közvetlen tulajdonos és a címtípus tulajdonosa. A második típus magában foglalja azokat a személyeket, akik az öröklési jog, a gazdasági típus, a bérlők, a bérlők, a letétkezelők stb. .

A vita tárgyát el lehet kobozni attól a személytől, akinek a birtokában a dolog valójában az ügy körülményeinek kivizsgálásakor van. Ha a dolog tulajdonosa megváltozott a tárgyalás során, akkor az ügyben részt vevő személyek összetétele is megváltozik.

Például, ha az alperes egy állampolgár, és a folyamat során kiderült, hogy egy másik személy birtokolja a vita tárgyát (a tény miatt, hogy az alperes átadta neki a dolgot), ki kell cserélni a megadott pártot.

Ha ilyen eljárásra kerül sor, az előző alperes harmadik félként továbbra is részt vesz a folyamatban. Lehetőséget kap arra, hogy magyarázatot adjon arra a tényre, hogy a kérelmező valaki más illegális birtoklásából származó vagyon behajtására irányuló kérelmet nyújtott be.

A korábbi alperes mint a folyamat résztvevőjének elhagyása az alábbiak miatt következik be: ha az ingatlant az új alperes illegális birtoklásából igénylik, akkor az is érinti annak a személynek a kötelezettségeit, aki ezt a dolgot átadta neki.

Például, ha a jogvita tárgyát az alperestől visszavonják és átadják az eredeti tulajdonosnak, az alperesnek joga van arra, hogy követelje a dolgot átruházó személytől mindazt, amit az ügylet keretében kapott. Ezt a Polgári Törvénykönyv 460-462. cikkének rendelkezései rögzítik.

Lehetetlen elvégezni az ingó vagyon visszaszerzésének eljárását olyan állampolgártól, aki a tárgyalás idején nem rendelkezik a vita tárgyával, még akkor is, ha a vagyon tárgya korábban a birtokában volt.

Ha a dolgot az alperes ideiglenesen átadja egy kívülállónak (például bérleti szerződés alapján, bizalomkezelés céljából,. stb..), akkor az ideiglenes tulajdonos is részt vesz a tárgyaláson, mint Társ-válaszadó.

Ennek oka az a tény, hogy a követelés teljesítésekor a vita tárgyát a meghatározott személy birtokából visszavonják.

Az ingatlan objektumának az eredeti (jogi) tulajdonoshoz való visszatérésének jellemzői

Az illegálisan lefoglalt dolog visszaszolgáltatásának fő követelménye, hogy a tulajdonosnak vissza kell szereznie a kérelmező tulajdonában lévő konkrét ingatlanobjektumot (egy adott címen lévő lakást, egy meghatározott számmal rendelkező telket, egy megfelelő azonosító számmal rendelkező autót).

Így az igazolási igény tárgyát egyénre kell szabni, vagyis olyan jelekkel kell rendelkeznie, amelyek megkülönböztetik az elveszetthez hasonló egyéb dolgoktól (például jelölés, gyár vagy készletszám). Ha lehetetlen azonosítani az ingatlant, a felperest megtagadják az ingatlan visszanyerésére vonatkozó igény kielégítését.

Például, ha egy ingatlan tárgyról, egy gépjárműről vagy más olyan berendezésről beszélünk, amely azonosító jelekkel rendelkezik, akkor nem lesz nehézség az igazolással.

Ha a peres eljárás az általános kategóriába tartozó dolgokra vonatkozik, és nehéz meghatározni, hogy egy adott témához tartoznak-e, nehézségek merülhetnek fel. Az ilyen kérelem kielégítése csak akkor lehetséges, ha az ügy vizsgálata során nem merült fel vita az igényelt tárgy azonosításának valódi lehetőségével kapcsolatban.

Az illegális idegen birtoklásból való visszanyerés feltételei

Annak érdekében, hogy a kívülálló birtokából származó vagyon visszanyerésére irányuló kérelem teljesüljön, a következőket kell tennie a következő feltételeknek kell teljesülniük:

1. A megfelelő típusú polgári ügyben a felperes csak a vita tárgyának tulajdonosa vagy a tulajdonos (cím)lehet.
2. A felperesnek okirati bizonyítéka van arról, hogy lízing, lízing stb. . Ilyen bizonyítékok közé tartoznak a kivonatok, az EGRN, az ajándék-vagy adásvételi szerződés, az öröklési igazolás stb. .
3. A felperesnek megcáfolhatatlan bizonyítéka van arról, hogy az ingatlan egy adott személy birtokában van (tényleges), akinek erre nincs jogalapja.
4. A vita tárgya csak egyénileg meghatározott típusú dolog lehet, vagyis lehetetlen helyettesíteni az igazolás tárgyát.
5. A felek a vitatott tárgyra vonatkozó megkötött szerződés alapján nem rendelkeznek kötelező érvényű kapcsolatokkal. Ellenkező esetben megtagadják a valaki más jogellenes vagyonának behajtására vonatkozó igényt.
6. A természetbeni polgári eljárás kezdetéig megőrzött vagyontárgyat (biztonság és integritás) vissza kell adni a tulajdonosnak. Ha a tárgyalás megkezdése előtt vagy az ülések során a dolog megszűnt (ártalmatlanították, ellopták, megsemmisítették), az igazolási igényt elutasítják. Ebben az esetben a felperesnek joga van anyagi kár megtérítése iránti kérelmet benyújtani, vagy az elveszett helyett egyenértékű vagyontárgyat benyújtani a kérelmezőnek (de a Polgári Törvénykönyv 1964. cikkének normái szerint). Ezenkívül a felperesnek joga van az indokolatlan gazdagodás behajtására irányuló petíciót benyújtani (a Kódex 1102. cikkének szabályai szerint).
7. A kérelmező csak attól a személytől kérheti a dolgot a bíróságon, aki ténylegesen birtokolja ezt az ingatlant a tárgyalás. Ha a vita tárgyának tulajdonosa megváltozott, az alperest is kicserélik.

Ha az egyik feltétel nem teljesül, a bíró megtagadhatja az igazolás iránti kérelem teljesítését.

Jóhiszemű felvásárló

A jóhiszemű felvásárlótól valaki más birtokából származó vagyon visszanyerése saját tulajdonságokkal rendelkezik. Az ilyen személy olyan állampolgár, aki a fizetett adásvételi szerződés, bérleti szerződés vagy más vagyonátruházási módszer aláírásakor nem tudta, hogy illegálisan kapta meg a dolgot.

Definíció szerint a jóhiszemű felvásárló minden lehetséges intézkedést megtett annak érdekében, hogy megismerje az eladónak a szerződés tárgyának végrehajtására vonatkozó jogait az ügylet befejezése előtt.

Például az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásából származó kivonat tanulmányozása során meg lehet állapítani, hogy az eladó az ingatlan tulajdonosa, valamint hogy vannak-e terhek a dolgokra, más tulajdonosokra stb. e.

Ha az ingatlan címzettje gondosan tanulmányozta a szerződés tárgyával kapcsolatos összes információt, úgy vélik, hogy megfelelő fokú óvatosságot mutatott. Ezért jóhiszemű felvásárlóként fogják elismerni.

Ha valaki más tulajdonát igényli egy ilyen személytől, a dolog címzettjének be kell bizonyítania, hogy elvégezte az ügylet jogszerűségének ellenőrzésére irányuló összes intézkedést. Annak érdekében, hogy az ingatlan címzettjét jóhiszemű felvásárlóként ismerjék el, a dolog átruházását fizetett ügylet formájában kell végrehajtani. Ebben az esetben a személy integritása nyilvánvaló lesz.

Az ingatlanobjektum igénylésének folyamata egy jóhiszemű felvásárlótól

Ebben az esetben az illegális birtoklásból származó vagyon visszaszerzése számos jellemzővel rendelkezik. A tulajdonosnak joga van elvenni a dolgot egy ilyen személytől abban az esetben, ha a vita tárgya elhagyta a tulajdonos vagy más személy birtokát, akinek átadták, akarata ellenére (lopás, veszteség, egyébként).

Ha a felperes oldala bizonyítja, hogy fizetett típusú ügylet végrehajtásakor a jóhiszemű felvásárló tudta, hogy harmadik felek követelései az ingatlannal kapcsolatban zajlanak, az állampolgár ezen státusza elvész.

Ha a dolgot a felvásárló ingyenes ügylet keretében kapta meg, a tulajdonosnak minden esetben joga van azt követelni, még akkor is, ha eredetileg önként adta a dolgot.

Valaki más vagyonának visszanyerése egy ilyen felvásárlótól vitathatatlan módon történik, ha a dolog kézhezvételét követően ingyen átadta azt egy harmadik félnek. Ebben az esetben az utolsó tárgyat jóhiszemű felvásárlónak kell tekinteni, és akkor lehet elvenni a dolgot, ha bebizonyosodik, hogy a vita tárgya az eredeti tulajdonos (címzetes tulajdonos) birtoklását akarata ellenére hagyta el.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 302. cikke harmadik bekezdésének normái szerint a jóhiszemű felvásárló nem köteles értékpapírokat vagy pénzt visszaadni az eredeti tulajdonosnak.

Keresetlevél benyújtása egy dolog visszaszerzésére valaki más illegális birtoklásából

A vagyontárgyak visszaszerzése azoktól a személyektől, akik illegálisan kapták meg a dolgot, csak akkor történik meg, ha a keresetlevelet a megfelelő igazságügyi hatósághoz nyújtják be. A Polgári Perrendtartás 28-30. cikkének rendelkezéseivel összhangban állapítják meg a területi típusú joghatóságot a vagyontárgyak jogellenes birtoklásával kapcsolatos viták tekintetében.

Az igazolási igény benyújtását állami díj megfizetése kíséri, mivel a vita tárgya ebben az esetben lényeges dolog. A kifizetés összege a vitatott ingatlan értékétől függ, amelyet a 333. cikk szabályoz.Az Orosz Föderáció adótörvényének 19. cikke. Bizonyos esetekben a felperes mentesülhet az állami díj megfizetése alól, halasztott fizetést vagy részletfizetési tervet kaphat. A követelés preferenciális benyújtásának jogát biztosító körülményeket megfelelő bizonyítékokkal kell megerősíteni.

Az illetéktelen személyek jogellenes birtoklásából származó vagyon visszaszolgáltatásával kapcsolatban hároméves általános elévülési időt kell alkalmazni. Ezt a Polgári Törvénykönyv 196. cikke rögzíti. A kifejezés attól a pillanattól kezdődik, amikor az eredeti tulajdonos felfedezte a vita tárgyának helyét.

A vita megvitatására szolgáló bírósági eljáráshoz szükséges dokumentumokat gondosan össze kell gyűjteni és elő kell készíteni. Ezenkívül az ingatlan tulajdonosának ki kell dolgoznia a bizonyítékalapot, amely megerősíti, hogy a dolog a kérelmezőhöz tartozik, és birtokát az általa nem befolyásolható körülmények miatt hagyta el (akarata ellenére).

A keresetlevél formájának és tartalmának meg kell felelnie a Polgári Perrendtartás 132. és 131. cikkének rendelkezéseinek. A keresetnek meg kell határoznia a megfelelő alperest, egyértelműen tükröznie kell az ügy jogi helyzetét és körülményeit.

Az ügy sikeres megoldásának egyik feltétele a tulajdonostól a bíróságon lefoglalt ingatlan tárgyának visszaszolgáltatására vonatkozó alapos tanulmány az ügy lényegéről és a bíróságok gyakorlatáról minden szinten az adott folyamaton.

Mivel az illegális idegen birtoklásból származó vagyon helyreállítására vonatkozó esetek a komplex kategóriába tartoznak, leggyakrabban ajánlott segítséget kérni egy szakembertől a vonatkozó jogi gömb. Az ügyvéd képes lesz kompetensen segíteni alátámasztani a pozíció, bizonyítékok gyűjtése stb. .

Alapvető rendelkezések

Összefoglalva a fentieket, számos következtetést vonhatunk le:

• A jóhiszemű felvásárló olyan állampolgár, aki fizetett ügylet alapján kapott vagyont, nem tudta (vagy nem tudta) az eladó elidegenítésének jogellenességéről, minden intézkedést végrehajtott ellenőrizni az ügylet jogszerűsége.
• A jóhiszemű felvásárlótól nem lehet ingatlanobjektumot igényelni, ha az elhagyta az eredeti tulajdonos (bérlő ,letétkezelő stb. e.) az ő akarata szerint.
• A vagyon visszanyerése a felvásárlótól történik (önkéntes), ha a dolgot a tulajdonos vagy más személy elvesztette, aki jogosult a vita tárgyának használatára jogilag.
• Ha egy személy vitatott vagyont kapott egy ingyenes ügylet alapján, akkor minden esetben követelheti tőle a dolgot.

A jogosulatlan személyek jogellenes birtoklásából származó vagyon visszaszerzésének folyamata összetett. Ezért követelés benyújtása esetén ajánlott segítséget kérni a releváns kérdésekre szakosodott ügyvédtől.