Földügyletek: alapelvek, jogi meghatározás, jogi és szervezeti alapok, gyakorlati ajánlások, jogi és jogalkotási normák betartása

A földügyletek mérlegelésekor számos kérdés merül fel a jogalkotási normák alkalmazásának árnyalataival, valamint bizonyos információkhoz való hozzáféréssel kapcsolatban. Az allokációval kapcsolatos bármely ügylet megkötése feltételezi a megfelelő telek kezdeti jelenlétét az ingatlanban, megfelelően dokumentálva. Ugyanakkor maga a tranzakció a hatályos előírásoknak megfelelően történik, amely után az állami regisztrációs eljárást végzik.

A p. 2 utca. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 214. cikke kimondja, hogy a Föld más természeti erőforrásokkal együtt az államhoz tartozik, ha nem önkormányzati vagy magántulajdonban van. Ahhoz, hogy tranzakció tárgyává váljon, be kell mutatni az allokációt mint tárgy a polgári jog, és kiadott formájában egy ingatlan tárgy. Ez viszont csak egy földterület kialakításával lehetséges (a cikk alapján.129. cikk.Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke).

Föld, mint ingatlan objektum

Az objektum fogalmát az állami törvény tartalmazza. a 122-FZ számú ingatlanhoz és ügyletekhez való jogok, valamint a Polgári Törvénykönyv nyilvántartásba vétele. Így, szerint st. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 261. cikke szerint ez egy azonosítható tárgy, amely bizonyos műszaki jellemzők, a hely megjelölése, beleértve a határok figyelembevételét, a jogok tulajdonosának leírását, valamint a földterülethez fűződő megfelelő jogok törvényes megszerzését.

A jogok tulajdonosa tranzakciókat végezhet a földdel. A földtörvény olyan rendelkezéseket ír elő, amelyek szerint az objektum tulajdonosának nem feltétlenül kell e személyként eljárnia. A jogok átruházhatók mind tulajdonjogra, mind csak birtoklásra és használatra (például bérleti telek megszerzése vagy az egész életen át tartó örökölt birtoklás joga). Bár ezeket a tulajdonviszonyokat a polgári jog szabályozza, a földterület nyilvántartásba vételekor az Orosz Föderáció Földtörvényének rendelkezései vezérlik őket. Sok normák A Land Code a várostervezési, tervezési és földgazdálkodási típusú dokumentumokhoz kerül.

A földterületek létrehozásának feltételei

A telkek kialakítása egyedi ingatlanobjektumok formájában, elkülönítve a többi kiosztástól, kataszteri munkákon keresztül történik. Ezeket a következő körülmények figyelembevételével hajtják végre:

• A földterületek határait és korlátait a jelenlegi normák szerint állapítják meg bizonyos típusú tevékenységek vagy a földhasználat, a tervezés és a várostervezési dokumentumok szabályai szerint.
• Az államhatalom vagy a helyi hatóságok végrehajtó szerve az elosztási projekt határokkal történő benyújtásától számított két héten belül dönt egy adott telek határairól. Ezt a cikk tartalmazza. Az RF CC 29. cikke.
• A határok tervezetének kidolgozását a földterületnek az adott terület zónájának megfelelő Felhasználási sorrendjének figyelembevételével végzik, amelyet a helyben jóváhagyott szabályok határoznak meg.

Telek kialakulása

Meg kell érteni, hogy meghatározzák a földterület határait és méretét, beleértve a tényleges terület alkalmazását is. A határokat piros vonalakkal, az egymás mellett elhelyezkedő telkek határaival, valamint a természetes határokkal állítják be. A terület és a kontúr az ingatlanobjektumok elhelyezkedésének természetes lehetősége alapján készül. A várostervezési követelményeket a Várostervezési Kód.

A földterületet egy projekt alapján alakítják ki a földi határok meghatározásával, valamint kataszteri terv elkészítésével. A fentieket figyelembe véve arra a következtetésre juthatunk, hogy egy földterület akkor tekinthető kialakultnak, ha van:

• A felhatalmazott szerv végzése a telek határain.
• Meghatározás funkcionális cél engedélyezett használat.
• Kataszteri terv.

A következtetés formája

A földügyleteket írásban kell végrehajtani. Csak bizonyos esetekben kell igazolni őket közjegyzővel. De a felek önként tehetik meg. Ha eltér a törvény által előírt rendelkezésektől, az ügylet érvénytelennek (azaz érvénytelennek)nyilvánítható. Az erre vonatkozó adatok a cikkekben találhatók. A Polgári Törvénykönyv 162., 166., 168., 550. és 609. cikke.

Regisztráció

A következő követelmény a földügylet kötelező nyilvántartásba vétele. Ezt a Polgári Törvénykönyv 131., 551. és 609. cikke, valamint az államról szóló törvény tartalmazza. a regisztrációs jogok ingatlan és a kapcsolódó ügyletek száma 122-FZ. Ha az ingatlan nincs megfelelően megtervezve, akkor megkérdőjelezhető a tranzakció végrehajtásának lehetősége, például adásvétel útján. A regisztrációs hatóság ellenőrzi a telek megszerzésének történetét. A megállapított eljárás megsértése azt eredményezheti, hogy a földügyletek állami nyilvántartásba vételét felfüggesztik, és egyes esetekben megtagadják tulajdonjog átruházása .

2005 óta a 122-FZ törvényt módosították. A regisztráló hatóság garanciát vállalt arra, hogy a magánszemélyek tulajdonában lévő bizonyos földterületeket elismerik. Ezért ennek az állami hatóságnak joga van kérni további dokumentumok vagy a kérelmező megerősítése az ingatlanhoz fűződő jogok jogszerűségéről. Az állami regisztrációt a bíróságon keresztül megtámadhatja.

A föld elidegenítésével kapcsolatos bírósági gyakorlat

A bíróságok bizonyos gyakorlatot alakítottak ki a földterületekkel kapcsolatos jogviták mérlegelésekor, ideértve a vonatkozó jogok nyilvántartásba vételének megtagadásának okait is. Ugyanakkor néhány jellemzőt azonosítottak. Mivel különböző típusú földügyletek léteznek, további követelmények és viták jelenhetnek meg, amelyek megakadályozzák annak befejezését. Az ilyen következtetések a bíróságoktól a következő okok miatt merültek fel.

Például egy adásvételi tranzakciót hajtanak végre az épített objektumra vonatkozó jogok átruházásával együtt. Bekezdéssel összhangban. 4. Cikk. Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 35. cikke értelmében az ilyen típusú földügyleteket, mint a kiosztás elidegenítését, a helyszínen található struktúrák tulajdonosával együtt végzik.

Az elidegenítés nem található épületek nélkül történik, még akkor sem, ha egy másik személyhez tartoznak. Így a tulajdonos, aki el akarja adni a földet, először ki kell adnia a helyszínen található összes objektumra vonatkozó dokumentumokat. Mindazonáltal az elosztás és a struktúrák különálló objektumoknak tekinthetők, ha különböző tulajdonosokhoz vannak bejegyezve. Ha egy telken található ingatlanot vásárolnak, akkor a vevőnek joga van leszállni. A földdel folytatott tranzakciók e tekintetben folytatódnak a telek egy részéhez való jog regisztrálásával, szükséges használja ugyanazokat a feltételeket, amelyeken az előző tulajdonos használta őket.

Ha az ingatlan az eladó tulajdonában lévő telken található, állandó használati joggal, és a kiosztást ezen okokból nem lehet a Vevőnek biztosítani, akkor az utóbbinak joga van bérleti szerződést kiadni vagy tulajdonjogba bocsátani. Ezt a bekezdés tartalmazza. 2. cikk. 268. bekezdés. 1. Cikk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 271. cikke, valamint a bekezdés. 2. cikk. 3. törvény 137-FZ ("Az RF CC hatálybalépéséről").

A bérleti jog átruházása

Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvével összhangban a struktúrák által elfoglalt földterület elosztásának határértékeit a földterület bizonyos típusú tevékenységekre vagy a földhasználatra vonatkozó szabályok, valamint a tervezési és várostervezési dokumentáció alapján határozzák meg. A bérleti jog alapján az eladóhoz tartozó telken található szerkezet vevője a szerkezet tulajdonjogának nyilvántartásba vétele után ugyanazokat a földtulajdon-jogokat szerzi meg, mint az eladó. Ugyanakkor nem számít, hogy a vonatkozó szerződést elkészítették-e vagy sem.

A regisztráció árnyalatai

A földügyletek nyilvántartásba vétele nem szükséges az allokációk állami tulajdonának elhatárolása előtt. Ugyanakkor ez az eljárás akkor lehetséges, ha egy ingatlan objektum található a helyszínen, amely már be van jegyezve az egységes nyilvántartásba.

Korlátozott és forgalomból kivont földterületek

Előfordulhat, hogy a tranzakciók nem minden országban történnek. Tehát vannak olyan területek, amelyek forgalma korlátozott. Nem biztosított a magántulajdon. Kivételek a törvények által előírt esetek.

A forgalomból kivont földeket n-ben hozták létre. 4 utca. Az RF CC 27. cikke. Ezek területek:

• Természetvédelmi területek.
• Nemzeti Parkok.
• Struktúrák a katonai formációk és az FSB elhelyezésével.
• Nukleáris energia létesítmények.
• Orvosi, munkaügyi és korrekciós intézmények.
• Temetkezések.
• Az Orosz Föderáció határának védelmére tervezett kommunikációs vonalak és kommunikáció.

Bekezdésben. 5. Cikk. Az RF Land Code 27. cikke, olyan földterületek, amelyeket nem vontak ki a forgalomból, de:

• A kulturális örökség különösen értékes tárgyai által elfoglalt.
• A világörökségi listán szereplő tárgyak.
• Természetvédelmi területek.
• Régészeti típusú örökségi helyszínek.
• Védelmi ipar.
• Vámügyi igények.
• Szükséges a közlekedés megszervezéséhez.
• Kommunikációs igények kielégítése.
• Az űrinfrastruktúra által elfoglalt.
• Hidraulikus mérnöki épületek alatt található.
• Hulladékkal és radioaktív anyagokkal szennyezett.
• Más földek, amelyek leromlottak.
• Erdészeti alap telkek, kivéve a szövetségi törvényekben meghatározott eseteket.
• A vízalapban szereplő állami és önkormányzati allokációk.

A különböző kategóriákba tartozó földek tulajdonjogának átruházása

Az erdőalap-parcellák tekintetében nem lehet magánszeméllyel tranzakciót (földterület-értékesítést) kötni. Csak állami tulajdonban vannak, de az allokációk átruházása a régiók tulajdonába megengedett. Az erdő földjei az alap csak a használati jog alapján ruházható át.

A mezőgazdasági földterület a 101-FZ mezőgazdasági földterület forgalmáról szóló törvény alapján kerül tulajdonjogba. A forgalmi szabályok mellett meghatározza a földterület, a lefoglalások feltételeit, szabályozza az érintett telkek tulajdonjogát, használatát és ártalmatlanítását.

A föld minden kategóriája egy meghatározott célt feltételez. De ha szükséges, néha megengedett a földek áthelyezése egyik kategóriából a másikba. Ezt az eljárást külön törvények állapítják meg.

Következtetés

Fontos megjegyezni, hogy a földügyletek mindig egyedi esetek, amelyek egyedi megközelítést igényelnek. Ezért értelmetlen egy szabványos megközelítést keresni ezeknek a tranzakcióknak a végrehajtásakor. A jogszabályok nem egyetemesek. Ez biztosítja a sok referenciák, hogy csak akkor lehet használni a magasan specializált ügyvédek. Ezért az ingatlanokkal kapcsolatos problémák elkerülése érdekében ajánlott bevonni ezeket a szakembereket. A földügyletek támogatása garantálja, hogy minden jogilag tiszta lesz.