A zálogjog tárgya lehet lista, követelmények és jogalapok

A polgári jogszabályok lehetővé teszik a büntetéssel, letéttel, garanciával és egyéb intézkedésekkel kapcsolatos kötelezettségek biztosítását. Egy másik biztonsági intézkedés ígéret. Lényege abban rejlik, hogy kötelezettségszegés esetén a hitelező eladja a biztosítékot és megtéríti a felmerült veszteségeket.

Mi nem megengedett

A zálogjog tárgya csak azok a dolgok, tárgyak és ingatlanok lehetnek, amelyek értékesíthetők, és amelyek országunk területén értékesíthetők.

Különösen a Polgári Törvénykönyv 336. cikke felsorolja azokat a tételeket, amelyeket tilos biztosítékként használni:

• kivonták a polgári forgalomból;
• a hitelező személyazonosságához elválaszthatatlanul kapcsolódó fizetési követelmények nem megengedettek;
• tulajdonjogok és dolgok, amelyek átruházását kifejezetten tiltja a Szabályozás.

Az első kategória nem túl kiterjedt. A forgalomból kivontak azok a dolgok, amelyek kizárólag az államhoz tartoznak. Például a kontinentális talapzat erőforrásai, a védelmi komplexum termékei, nukleáris fegyverek, védett területek, nemzeti parkok stb.

Általános fogalmak

Ahhoz, hogy megértsük, mi lehet a biztosíték tárgya, meg kell érteni a kifejezést. A" zálogjog " szó a kötelezettségek biztosításának módját jelenti. Ha az adós egyáltalán nem teljesíti vagy nem teljesíti a kötelezettségeket, akkor a hitelezőnek joga van azokat a biztosíték rovására kielégíteni.

A természetbeni jelzáloggal terhelt vagyont csak a szabályozási dokumentumokban kifejezetten meghatározott esetekben lehet megszerezni. Más esetekben a biztosítékot aukciókon keresztül értékesítik, a bevételt pedig a hitelezőnek adják át.

Fajták

A témában egy ígéret jogok vagy az ingatlan kiosztásra kerül. Szerint a helyszínre az ingatlanból kiosztják:

• szilárd, vagyis anélkül, hogy átadná a dolgot a hitelezőnek, például a forgalomban lévő áruk zálogát;
• zálogjog, amely biztosítja egy tétel hitelezőnek történő átruházását, például egy zálogház zálogát.

Van egy osztályozás a földhöz való kapcsolódás mértéke szerint:

• ingó vagyon;
• ingatlan.

Az előfordulás okai

A biztosítékok területén fennálló jogviszonyok szerződés alapján merülnek fel. A Polgári Törvénykönyv a törvényen alapuló zálogjogot is előírja. A legegyszerűbb példa egy termék vásárlása egy boltban hitelre. A Vevő a tulajdonos és a zálogjog, a zálogjog tárgya a megvásárolt dolog.

Egy másik példa: a részvénytőke-építési megállapodás értelmében a földterületet és az épülő ingatlant a részvényesek zálogjoggal látják el. Ugyanez a helyzet az önkormányzati ingatlanok részletekben történő vásárlásakor.

A szerződés tárgya

A Polgári Törvénykönyv 336. cikkének rendelkezései szerint a zálogjog tárgya minden vagyon, beleértve a tulajdonjogokat is. Kivételt képeznek azok a tételek, amelyekre a kizárás nem megengedett. A legegyszerűbb példa a tartásdíj.

A zálogjog tárgya lehet a jövőben megszerzett jogok vagy dolgok is.

Peren kívüli eljárás

Leggyakrabban a biztosítékokkal kötött megállapodások a bankokkal fennálló jogviszonyokban találhatók. A bíróságon kívüli eljárás igénybevétele érdekében ezt a feltételt magában a szerződésben kell előírni. Bizonyos esetekben azonban a bíróságon kívüli eljárás egyáltalán nem alkalmazható. Különösen nem vehetik el az egyetlen házat, még akkor sem, ha ez zálogszerződés tárgya.

Egyéb esetekben , a peren kívüli eljárás végrehajtásához számos feltételnek teljesülnie kell :

• a szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan eladásának feltételeit;
• a betét értékét feltüntetik;
• ár hiányában a meghatározási eljárást ismertetik.

A bankkal kötött megállapodás példáján a biztosíték tárgyában a bíróságon kívüli kizárás végrehajtásának következő szakaszai különböztethetők meg:

1. A hitelfelvevő és a jelzálogkölcsönző írásbeli értesítése (ezek a felek nem egyezhetnek meg egy személyben). A rendeletek nem tartalmaznak követelményeket egy ilyen dokumentumra, ezért szabad formában készül. Általában az értesítés tartalmazza a szerződés részleteit, jelzi a zálogjoggal biztosított kötelezettséget, az ingatlan értékesítésének választott módját és annak árát. A hitelfelvevőnek 10 napja van az értesítés megfontolására, kivéve, ha a dokumentumban más időszak szerepel.
2. A zálogjog átadja az ingatlant vagy a dokumentumokat a banknak. El kell készíteni az átvételi és átadási igazolást.
3. A Bank értesítést küld a hitelfelvevőnek az aukció tervezett időpontjáról és helyéről.
4. Aukciókat tartanak, amelyeken a biztosítékot értékesítik. Ha az aukción kapott összeg nem volt elegendő a teljes adósság fedezésére, a banknak joga van az adós egyéb vagyonának kizárására. Ha az összeg nagyobb, akkor az aukció után felmerült különbség visszakerül a zálogba.

A banknak joga van a biztosíték megvásárlására, ha az aukció nem történt meg. Ha a hitelező nem akarja megvásárolni az ingatlant, vagy megtartani magának, akkor ismételt aukciókat tartanak.

Bírósági eljárás

A biztosíték tárgyának kizárása bíróságon is elvégezhető, még akkor is, ha a szerződés bíróságon kívüli eljárást ír elő. Lépésről lépésre minden így néz ki:

• A bank bírósághoz fordul követeléssel. Joga van követelni a követelés biztosítását tulajdon lefoglalásával.
• Az eljárás eredményeit követően döntés születik. Az alperesnek joga van késedelmet kérni. Ha a kérelmet megadják, akkor ebben az időszakban a kamat továbbra is felhalmozódik.
• A végrehajtási okirat alapján a végrehajtó végrehajtja a bíróság határozatát, vagy inkább lefoglalja az ingatlant a biztosíték árverésen történő további értékesítése céljából.

A hitelfelvevőnek joga van visszafizetni az adósságokat és megtéríteni a hitelező összes költségét a bírósági és bíróságon kívüli behajtás bármely szakaszában.

Szerződéses követelmények

A jelenlegi jogszabályok előírják, hogy a zálogjogi megállapodást bizonyos szabályok szerint kell elkészíteni. A következő kötelező feltételeket kell tartalmaznia:

• a zálogjog tárgya;
• a kötelezettség ára, vagy a számítási eljárás a költség;
• végrehajtási határidők;
• a tulajdon által biztosított kötelezettségek.

Ha a szerződés összetett, akkor több kötelezettséget is tartalmaz. A biztosíték nemcsak a fő kötelezettségre, hanem az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségekre is vonatkozhat. Mindenesetre az ilyen feltételeket a megállapodásban meg kell határozni.

A zálogjog tárgya lehet minden olyan dolog, amelyet el lehet adni, ha azokat a jelenlegi jogszabályok nem tiltják.

Ha a termék forgalomban van

A jogszabály lehetővé teszi a biztosíték nyújtását forgalomban lévő áruk formájában. Vagyis a hitelező nem veszi át az ingatlant, hanem az adós továbbra is használja. Fenntartja a jogot az ingatlan elidegenítésére, összetételének megváltoztatására és bizonyos kiigazításokra. Valójában a nyersanyagok vagy készletek késztermékekké történő átalakításáról beszélünk.

A fő feltétel az, hogy az ingatlan értéke ne csökkenjen a szerződésben meghatározotthoz képest. Az ingatlan eladása után megszűnik a biztosíték.

A biztosítéki vagyon nyilvántartása

2014 óta a zálogjogban tartott ingó vagyon nyilvántartása az interneten dolgozik. Nagyon népszerű az autósok körében, mert ott ellenőrizheti a jármű korlátozásait.

Minden információ online. Például információkat találhat egy autóról egy adott lapon az autó VIN-jének megadásával. A zálogjogra vonatkozó adatok vagy az ingó vagyon zálogjogáról szóló értesítés részletei alapján információkat is megtudhat.

A szolgáltatás fizetett, az ár az érdekelt személy által kért dokumentum oldalainak számától függ. Egy lapért 40 rubelt kell fizetnie.

Előnyök és hátrányok

A biztosíték nyilvántartásba vételének pozitív aspektusai:

• garanciák a hitelező számára;
• a zálogjog tárgya lehet mind ingó, mind ingatlan vagyon, kivéve azokat a dolgokat, amelyeket tilos eladni vagy kivonni a polgári forgalomból;
• először is, a biztosítékkal fedezett követelések teljesülnek, majd csak azok a követelések, amelyeket semmi nem biztosít;
• , nem szabad elidegeníteni a zálogjogot, kivéve a forgalomban lévő vagyont;
• a zálogjog nemcsak az adós, hanem egy másik személy is lehet.

A fő hátrány az, hogy ha a jelzálogjogosult nem kapja meg a jelzáloggal terhelt ingó vagyont, akkor óriási a veszélye annak, hogy elidegenedik egy gátlástalan vevőtől. A jövőben problémák merülhetnek fel egy új tulajdonos létrehozásával.

A második hátrány egy nagyon bonyolult és időigényes eljárás a jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítésére.