Megállapodás a részvények meghatározásáról: a megfogalmazás és a megkötés jellemzői

A részvények meghatározásáról szóló megállapodás a tulajdonosok interakciójának egyik formája. A ház közös tulajdonjoga nem áll meg, formálisabbá válik. Fontolja meg, hogy miért kötnek ilyen megállapodásokat, és mire van szüksége figyelembe kell venni, amikor elkészítik őket.

Közös tulajdon

Jogalkotási aktusok az 1990-es évek óta., , feltéve, hogy a lakások és telkek átruházása a polgárok tulajdonába kerül. Nem mindig egy személy lett a tulajdonos, több is lehet. A közös tulajdonban lévő részesedést ismét nem határozták meg. Csak a dokumentumokban volt utalás a közös tulajdonra. Előfordulásának másik forrása a házassági kapcsolatok.

A vagyon felhasználásával és elidegenítésével, az örökléssel és egyéb körülményekkel kapcsolatos viták kérdéseket vetnek fel a tulajdoni részesedéssel kapcsolatban. A feleknek joguk van megállapodást kötni. Ha nem sikerül megállapodást kötni a részvények meghatározásáról, bírósághoz fordulnak.

Miről van szó?

A törvény szerint az ingatlanobjektumok tőkeépületek. Különlegességük szoros kapcsolatban áll a Föld felszínével és a mozgásképtelenséggel kár nélkül a szerkezethez. A törvény egyaránt vonatkozik mind a lakó -, mind a nem lakáscélú helyiségekre.

Az ingatlanok második kategóriája a telkek. A részvények nyilvántartásba vételével kapcsolatban nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a kataszteri nyilvántartásba vett vagyonnal, valamint a nyilvántartásba vett joggal kapcsolatos ügyleteket kötik.

Börtönbüntetés esetei

• A tulajdonosok közötti megállapodás.
• Rendezési megállapodás a bíróságon, mielőtt a bíró döntést hozna.
• Házasság előtt vagy után aláírt házasságkötési megállapodás.

A törvény kötelezi a közös tulajdonban lévő részvények elosztását a gyermekek számára, amikor ingatlanokat vásárolnak a pénzeszközök rovására anyasági tőke.

Gyakran felteszik a kérdést: Van-e ok a részvények meghatározásáról szóló megállapodás megkötésére? A tulajdonosoknak joguk van a tulajdonuk rendelkezésére bocsátani, ahogy akarják. Az oknak nincs jogi jelentősége. Általában a részvénykibocsátás vágya abból adódik, hogy eladja a részét, vagy vitát folytat a Felhasználási sorrendről.

Kivételt képez a bíróság – a kérelmező köteles feltüntetni a kérelem okát vagy okát.

A megállapodás hozzávetőleges szerkezete

A részvények meghatározásáról szóló mintamegállapodás megközelítőleg a következő séma szerint épül fel:

• a megállapodás megkötésének napja és helye (város vagy helység);
• az útlevélből származó információk (F. És. O., születési idő, Születési hely, útlevélszám, kiállítás dátuma);
• a megállapodás tárgya vagy tárgya (ház, lakás, szoba, nem lakáscélú helyiségek, telek);
• az ingatlan elhelyezkedése;
• terület, Emeletek száma (az egyszintes épületek tekintetében is feltüntetve), szobák száma;
• a megállapodás egyes feleihez tartozó részesedés összege annak megkötésének pillanatától kezdve;
• a tulajdonjogot megadó dokumentum (szerződés, öröklési igazolás, kiadásának vagy aláírásának dátuma);
• a megállapodásban részt vevő felek aláírása.

A megállapodások megfogalmazása, mennyisége különbözik, de lényegük változatlan marad.

Az egyezségi megállapodásnak meg kell felelnie a bírósági határozatokra vonatkozó követelményeknek (a bíró aláírása és a bíróság pecsétje).

A részvények mérete

A közös tulajdonra vonatkozó rendelkezések a tulajdonosok közös tulajdonhoz fűződő jogainak egyenlőségéről szólnak. A feleknek joguk van eltérni ettől a szabálytól kívánságaik alapján. A korlátozások a gyermekek jogaira vonatkoznak. Ezek esetében a tulajdonjogok csökkenése nem megengedett, a törvény a cselekvőképtelennek elismert személyekre is vonatkozik.

A jogszabály nem mond semmit az ingatlan részvények minimális méretéről. Vegyünk például egy megállapodást a közös tulajdonban lévő részvények meghatározásáról több lakástulajdonos között. A tulajdonosok száma gyakran meghaladja a valóságban élő emberek számát. Nincsenek követelmények az egyik tulajdonos részvényeinek minimális méretének az egészségügyi előírásoknak való megfelelésére.

Megszerzése megengedett különböző okok miatt: öröklés, vásárlás, adományozás, bírósági határozat az egyik bérlő tulajdonjogának elismeréséről.

Hogy alkalmazni kell a közjegyző?

Korábban módosították az ingatlanügyletek megkötésére vonatkozó jogszabályokat. Néhányan közülük most nem teszik meg a közjegyző részvétele nélkül. A tulajdonosi részvények meghatározása nem szerepel a listán. A feleknek joguk van megállapodást aláírni egyszerű formában.

Ha a gyermekek érdekeit érinti, a gyámhatóságok hozzájárulása az ügylethez, valamint a közjegyzőhöz való fellebbezés szükséges.

A jogok nyilvántartása

A mintamegállapodásban a részvények meghatározása a lakásban vagy egy másik ingatlan objektum előírja a közös tulajdon formájában bekövetkezett változás regisztrálását.

Az eljárás végrehajtásához a következő dokumentumok szükségesek:

• az összes résztvevő által aláírt alkalmazás;
• a tranzakció valamennyi résztvevőjének útlevelének másolata;
• az összes résztvevő által aláírt megállapodás másolata;
• az ingatlanhoz fűződő jogokat biztosító dokumentum másolata;
• a díj megfizetésének átvétele.

A műszaki útlevél benyújtásra kerül, ha ez nem a KTF-ben vagy a Rosreestr-ben. Abban az időben az írás , a kataszterről és a jogok nyilvántartásáról szóló nyilatkozat egyidejűleg történik.

Az eljárás körülbelül egy hónapig tart. Az összes szükséges dokumentum hiánya miatt a szolgálat alkalmazottai kötelesek felfüggeszteni a regisztrációt és határidőt adni a hiányosságok megszüntetésére.

A közös tulajdonban lévő részvények meghatározásáról szóló megállapodás befejezése néha lehetetlen a regisztrációs szakaszban felmerülő problémák miatt.

Hatálybalépés

A törvény szerint a dokumentum hatálybalépése a pillanathoz kapcsolódik hogy egy bejegyzést a nyilvántartásban, nem pedig a felek által a szöveg aláírásának pillanatában. Az aláírás ténye azonban kötelezettségeket ró a felekre. . . Ez azt jelenti, hogy nem csak az aláírást tagadhatja meg, hanem abban az esetben is egy tárgyalás Ő fogja játszani a részét.

Összefoglalva

A tulajdonosi részvények meghatározásáról szóló megállapodást egyetlen rendszer szerint dolgozták ki. Meg kell adnia a résztvevőkre vonatkozó információkat, a megállapodás tárgyát, a közös tulajdonjog megszüntetését, valamint a saját tőke előfordulását.

A gyermekeket érintő ügyletekhez a gyámhatóságok beleegyezése és a közjegyzői igazolás szükséges.

Az utolsó szakasz a formátum változásának regisztrálása az ingatlan tulajdonjoga. Kérelmet nyújtanak be, amelyhez egy dokumentumcsomagot csatolnak.