Adomány egy olyan lakáshoz, ahol az adományozó életre szóló lakóhelye van: a szerződés elkészítésének jellemzői és feltételei, minta

A polgárok egyre inkább arra gondolnak, hogyan lehet az ingatlanokat a legkevesebb kockázattal átruházni egymásra. Ez nem olyan nehéz feladat, ha tudja, mit kell tennie bizonyos körülmények között. Az ingatlanokat gyakran akarat hajtja végre, de van egy másik kiút a helyzetből. Az adományozási megállapodás regisztrációjáról beszélünk. Ez a típus a tranzakció leggyakrabban a közeli hozzátartozók között található. Megvannak a maga előnyei és hátrányai, amelyeket később tárgyalunk. Lehet-e adományt adni egy olyan lakáshoz, amelynek élettartama az adományozó lakóhelye? És ha igen, hogyan kell megbirkózni egy ilyen feladattal? Ezekre a kérdésekre adott válaszok nemcsak segítenek a polgároknak abban, hogy ne kerüljenek kellemetlen helyzetbe, amikor ajándékot kapnak, vagy amikor bemutatják. A valóságban minden nem olyan nehéz, mint amilyennek először tűnhet.

Meghatározás

Mi az adomány? Az adományozó élettartamával vagy sem, ez nem olyan fontos. Meg kell érteni, hogy milyen típusú tranzakcióval kell foglalkoznia a jövőben.

Az adomány olyan hivatalos dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy egy adott vagyont egy állampolgárnak vagy szervezetnek ingyenesen átadja. Az objektum korábbi tulajdonosának halálát nem kell várni. Ennek a pillanatnak köszönhető, hogy a típus "a vizsgált ingatlanügyletek" nagyon népszerű. Különösen rokonok vagy csak egymáshoz közeli emberek körében.

Lehetséges az egész életen át tartó felfedezés?

Az adományozó lakóhelyével történő adomány fikció, vagy valóban lehetséges-e ez a fajta tranzakció? És mit jelent ez?

A törvény szerint az ingatlan adományozásakor a jelenlegi tulajdonosnak (adományozónak) joga van különleges feltételeket meghatározni az ingatlan átruházására egy másik személyre. Például az adományozott területen való élethosszig tartó tartózkodás jogának fenntartása. Egy ilyen megállapodásnak előnyei és hátrányai vannak. A gyakorlatban a adományozók gyakran megpróbálják elkerülni az adományokat, amelyek életre szóló joggal rendelkeznek az adományozó házában. Nem mindig nyereséges és kényelmes. Ezután derítsük ki, miért.

Előnyök azok számára, akik adnak

Az adományozó élethosszig tartó lakóhelyével rendelkező lakás adományozási szerződése, amint azt már említettük, bizonyos nuances-mind pozitív, és nem nagyon. Kezdjük az ingatlan jelenlegi tulajdonosának szempontjából. Egy ilyen helyzet nagyon nyereséges lehet.

Az a helyzet, hogy amikor egy lakást egy másik személyre vagy szervezetre ruháznak át, a közüzemi számlák fizetésére, a ház javítására és karbantartására vonatkozó kötelezettségeket eltávolítják az adományozótól. Valójában, ha van adományozás az adományozó tartózkodási jogával, a személy ingyenes lakhatást kap. És akkor nem kell fizetni érte egyáltalán. Nagyon kényelmes, különösen, ha egy idős állampolgárról beszélünk, aki jövedelemként kis nyugdíjjal rendelkezik.

Emellett egy személy garantálja, hogy nem kerül ki a megfelelő lakásból vagy házból. Ez akkor előnyös, ha nincs kölcsönös bizalom az adományozó és a megajándékozott között.

Az a személy, aki az ingatlan átruházását végzi, megtartja a tartózkodási engedélyt az ajándék területén. Sőt, nem lehet kiírni, függetlenül attól, hogy a tehetséges ember mennyire akarja.

Az adományhoz további nem vagyoni feltételek adhatók. Ez a jog az adományozónál marad. Például megengedheti rokonainak vagy ismerőseinek, hogy az adományozott területen éljenek. A legfontosabb dolog az adatok és a vonatkozó követelmények meghatározása egy szabványos megállapodásban.

Ha a felek nem teljesítik a szerződés feltételeit, az adományozónak joga van lemondani "az ajándékszerződés". Ehhez azonban bírósághoz kell fordulnia, valamint bizonyítania kell az ügyét.

Az adományozó egész életen át tartó tartózkodási jogával kapcsolatos ajándékozási megállapodás hátrányai is léteznek. Mind a jelenlegi, mind a jövőbeli tulajdonos számára. De mi?

Hátrányok annak, aki ad

Minden attól függ, hogy ki pontosan beszélünk. Mint már említettük, először is, nézzük meg a vonatkozó tranzakció előnyeit és hátrányait valakinek, aki a lakóingatlan jelenlegi tulajdonosa. Kevés ember beleegyezik egy olyan műveletbe, amely számukra nem lesz nyereséges.

A lakás adományozási szerződésének nyilvántartásba vétele után, amelyben az adományozó élethosszig tartó lakóhelye van, a lakhatási jogok az adományozóhoz kerülnek. A bérlő nem tudja eldobni a megfelelő objektumot.

Továbbá, "" az adományozó nem kap semmilyen bónuszt vagy anyagi hasznot az adományozásból. Ez, mint már említettük, ingyenes tranzakció. Ha az ingatlan címzettje akarja, megköszönni fogja, de ezt nem követelheti meg. Ez egyszerűen illegális.

Kívánt esetben a megajándékozott képes lesz eladni vagy átruházni az ingatlant. Ő is képes átalakítani. Az új tulajdonos is képes lesz arra, hogy írjon egy akarat, amikor akar.

Előnyök a címzett számára

Az adományozó élethosszig tartó lakóhelyével rendelkező lakás adományozása nem annyira ijesztő az objektum címzettje számára, ha a tranzakcióban részt vevő felek között bizalom uralkodik. Ez a fajta megállapodás néha valóban mindenki számára előnyös.

Az adományozókat szétválogatták. És milyen előnyöket és hátrányokat lehet nevezni hasonló körülmények között a ház kedvezményezettje számára? Nehéz elhinni, hogy egy ilyen üzlet előnyös lehet egy új ingatlantulajdonos számára.

Azok a polgárok, akik ajándékot kaptak, saját belátásuk szerint rendelkezhetnek vele. Korábban azt mondták, hogy kívánság szerint megengedett az ingatlan átruházása vagy akár eladása. A címzettnek minden tulajdonjoga van a területre, amelyet senki sem zavarhat. A donor is.

A ház korábbi tulajdonosának rokonai nem tudják igényelni. Nem lesz öröklési joguk. Ezt egyszerűen nem írja elő a törvény. A bérlő csak bérlő marad, tulajdonjogok nélkül.

Az apartmanok minden adományának megkülönböztető jellemzője (az adományozó lakóhelyével vagy anélkül-nem számít), hogy az ilyen vagyontárgy a törvény szerint személyes, nem megosztott. Úgy ismerik el, hogy teljes mértékben annak a személynek tartozik, akinek bemutatják. Így, a válás során nem lesz megosztás.

Olyan megállapodást tanulmányozunk, amely csak az ingatlan korábbi tulajdonosának tartózkodási engedélyét őrzi meg, és lehetővé teszi számára, hogy benne maradjon. A megajándékozott nem vállal felelősséget az adományozó fenntartásáért.

Egy üzlet a szeretteink között

A vizsgált megállapodás típusa végrehajtható mind rokonok, mind harmadik felek között. Csak ki kell találnia az Orosz Föderációban hatályos törvényeket. Ez nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik először.

Rendkívül előnyös az adományozó (vagy anélkül) életre szóló lakóhelyének adományozása közeli hozzátartozóknak. Nem kell adót fizetniük az említett műveletért.

Hátrányok a címzett számára

Sajnos szinte minden megállapodásnak van száma előnyök és hátrányok minden résztvevő számára. Ezeket pedig figyelembe kell venni annak érdekében, hogy a végén ne szembesüljenek hatalmas csalódással.

Az adományozó megfelelő területén tartózkodási joggal rendelkező adományozás hátrányai közül például megkülönböztethető a korábbi tulajdonos kilakoltatásának lehetetlensége "ingatlan". Ha az objektum címzettje úgy dönt, hogy lakásban vagy házban él, akkor meg kell osztania a tetőt az adományozóval. Ez nem mindig kényelmes, ritka esetekben veszélyes.

Általános szabály, hogy nehéz megvalósítani az adományozás alapján kapott vagyont egy olyan lakáshoz, amelynek élettartama az adományozó lakóhelye. Kevés ember beleegyezik abba, hogy vesz egy házat, amelyben kívülálló van. Szakértők szerint, hogy ez sok könnyebb eladni a kiskorú gyermek tulajdonát.

Ezenkívül a megajándékozottnak meg kell felelnie a terület használatának minden feltételének, amelyet a megállapított formanyomtatvány megállapodása ír elő. Ha ez nem történik meg, az ügyletet a bíróság érvénytelenítheti. Aztán, ahogy könnyű kitalálni, a tehetséges elveszíti az ingatlant.

Szerkezet

Adományt szeretnék kiadni az adományozó élethosszig tartó lakóhelyével? A megállapodás ezen jellemzőjének feltételeit előzetesen meg kell írni a megállapított formanyomtatványban. Ha ez nem történik meg, egyszerűen adományozhatja az ingatlant egy másik személynek. Az utóbbi viszont jogosult lesz egy extra bérlő mentesítésére. Ezért előzetesen fel kell készülnie.

Először meg kell értened, hogyan kell helyesen készítsen megállapodást az adományozás megállapított formájáról. Először is figyelembe kell vennünk, hogy egy ilyen dokumentumnak van egy bizonyos szerkezete.

Ez magában foglalja:

• a kalap;
• a dokumentum céljának megnevezése és meghatározása;
• a fő rész;
• következtetés.

Nem lenne felesleges megadni a csatolt dokumentumok listáját is "az ajándékszerződés". A megfelelő perech-t a fő rész után írják elő, de a következtetés előtt. Nincs benne semmi nehéz.

Mi van írva a fejlécben?

A házban vagy lakásban való élethez való joggal járó adomány nem olyan nehéz, mint egy felkészületlen állampolgár számára. De jobb, ha segítséget kér, amikor egy szakembernek készíti el. Segít pontosan előírni a megállapodás összes feltételét, anélkül, hogy bármit is szem elől tévesztene.

Ha adományt szeretne adni magának, Meg kell értenie, hogy mit kell írni a szerződés egyik vagy másik részében. Például a fejlécben. A dokumentum ezen része nem lehet. Ha van ilyen, írnak benne:

• az adományozó adatai;
• információ a tehetséges;
• az ügylet megkötésének helye;
• a felek elérhetőségei.

Ez, amint már említettük, a megállapodás kívánatos eleme. Nem olyan fontos, mint a dokumentum fő része.

A fő részről

Szeretnék adományozni az adományozó élethosszig tartó lakóhelyével az adományozott területen? Ilyen körülmények között nagy figyelmet kell fordítani a megállapodás fő részére.

Mint már említettük, jobb hiányában a tapasztalat és a jogi tudatosság, hogy lépjen kapcsolatba a közjegyző szakember vagy egy tapasztalt ügyvéd. Segítenek abban, hogy ne hagyják ki, és ne felejtsék el a megállapodás fontos pontjait.

A fő részben "az ajándékszerződés" összességében jelzi:

• lakhatási információk;
• információk a felekről;
• feltételek, amely alatt az ingatlan átruházása történik;
• a felek felelőssége.

Esetünkben a feltételeknek meg kell írniuk az adományozó (és ha szükséges, konkrét rokonai) jogát, hogy az adományozott ház területén éljenek.

A következtetésről

Az adományozó egész életen át tartó tartózkodási jogával járó adományozás sok gond nélkül történik, ha tudja, milyen információkat kell feltüntetni egy ilyen megállapodásban. Mit ír elő a következtetés?

Ez a szerződés része, amelyben általában a megállapodás megkötésének időpontját írják, valamint a felek aláírását és a felhatalmazott szervek pecsétjeit, ha az ügyletben részt vevő felek ezek segítségére fordultak. A szerződés ezen részében nincsenek harmadik fél adatai, és nem lehet.

Hol kell alkalmazni?

Az adományozó egész életen át tartó tartózkodási jogával rendelkező ajándékkártya különböző módon adható ki. Például önállóan. De jobb, ha segítségért fordul egy meghatalmazott személyhez. De pontosan hol?

Az adományok nyilvántartásba vétele általában a közjegyzőknél történik. Használhat nyilvános vagy magán irodát. Ez a technika szükség esetén segít az ügylet jogszerűségének igazolásában és jogaik védelmében a bíróság előtt.

A megállapodás végrehajtása után regisztrálnia kell azt a felhatalmazott szerveknél. Nevezetesen-Rosreestrben. Az ilyen szolgáltatással közvetlenül vagy egy multifunkcionális központon keresztül léphet kapcsolatba.

Állami regisztrációs díj

Mennyit kell fizetnie a megfelelő megállapodásért? Minden attól függ, hogy ki pontosan az anyagi előnyök kedvezményezettje. Csak az állami díj nagyságát vegye figyelembe. Enélkül semmilyen körülmények között nem lehet elérni a szükséges eredményt. Még a közeli hozzátartozók is teljesítik a megfelelő kifizetéseket.

A mai napig a tulajdonos hatáskörének átruházása az egyének között kétezer rubelt fog fizetni. Egy hasonló művelet, de jogi személyekkel, huszonkétezer rubel lesz.

Fontos: általában a megfelelő költségek az anyagi juttatások kedvezményezettjének vállára esnek.

Regisztrációs utasítások

Adományt kell kiadni egy olyan lakáshoz, amelynek élettartama az adományozó lakóhelye? Ezután, mint már említettük, a feleknek néhány útmutatást kell követniük. Nem ír elő semmi különöset vagy érthetetlent.

Az ingatlan adományozásához így kell cselekednie:

1. Készítsen megállapodást. Mint már említettük, az, legjobb egy tapasztalt szakember bevonása ebbe.
2. Dokumentumcsomag létrehozása a további intézkedésekhez. Ezeket az alábbiakban ismertetjük.
3. Szerezd meg a megajándékozott beleegyezését.
4. Menj a közjegyző és aláírja a megállapodást vele, miután fizetett a vonatkozó Szolgáltatások előtt.
5. Az állami nyilvántartásba vétel eljárásának végrehajtása a felhatalmazott szervnél, először a művelet állami díjának megfizetése.
6. A ház újbóli kiadása a címzettnek, majd módosítsa az EGRN-t.

Nagyon egyszerűnek hangzik. Valójában a megfelelő előkészítéssel a vizsgált művelet minimális gondot okoz.

A tranzakcióhoz szükséges dokumentumok

A jövőbeni problémák elkerülése érdekében azonban kezdetben külön gondossággal kell kezelnie az adományozásra vonatkozó dokumentumok elkészítését. Ez különösen igaz a donorra.

A felek egészének szüksége lehet A következő hivatkozásokra:

• "ajándék megállapodás";
• útlevél;
• a címzett hozzájárulása a tranzakcióhoz;
• annak lehetővé tétele, hogy a házastárs adományt nyújtson a férjével/feleségével megosztott lakhatással kapcsolatban;
• házassági vagy válási igazolás (ha van ilyen);
• minden bizonyíték arra, hogy az ügyletet az adományozó személyes vagyona végzi;
• az egyes felek azonosítása;
• USRN nyilatkozatok a lakhatásról;
• cím dokumentumok lakóingatlan.

Azt is javasoljuk, hogy a donor készítsen egészségügyi bizonyítványokat . Különösen a mentális. Bizonyítanunk kell, hogy az adományozás önként és megfelelő állapotban történik.

Minta dokumentum

Az alábbiakban egy minta adományozási megállapodást láthat az adományozó élettartamával. A javasolt megállapodás csak sablon. Segít adományozni, ha szükséges.

Ennek megfelelően a felek feltételei és személyes adatai minden alkalommal megváltoznak. Most már világos, hogy bizonyos körülmények között hogyan adhatunk adományt a lakhatáshoz. Azonban nem mindenki elégedett lesz, ha az elidegenítő a tranzakció után a lakásban vagy házban marad. A jelenlegi háztulajdonosnak készen kell állnia arra, hogy megtagadja az ajándékot. Az adományozó élethosszig tartó lakóhelyével rendelkező adományozás mintája nem sokban különbözik a megfelelő feltétel nélküli megállapodástól.