Megállapodás a részvények meghatározásáról a lakásban: minta dokumentum

Általában a vagyonmegosztás kérdéseit a válási eljárás összefüggésében veszik figyelembe. Eközben a közös tulajdonban lévő részvények elosztása önálló jogi jelentőségű folyamat, vagyis nem feltétlenül következménye vagy megelőzi a válást.

A mai napig a lakás részvényeinek meghatározásáról szóló megállapodás olyan ügylet, amely kötelező közjegyzői igazolás tárgyát képezi. Ez a tény pedig ismét megerősíti egy ilyen megállapodás fontosságát.

Részvények elosztása

Egy ilyen eljárás elvégezhető mind a közös, mind a megosztott tulajdonjog vonatkozásában. Az utóbbi típust tiszta lebeny jellemzi. A közös megosztott tulajdon olyan ingatlan, amelyet nem lehet természetbeni részekre osztani.

Ma van többféle módon részvények elosztása:

• Bírósági határozat útján. A felek általában a bírósághoz fordulnak, ha nem lehet természetbeni részesedést kiosztani, vagy egy ilyen eljárás helyrehozhatatlan károkat okoz az ingatlanban. Általában az a személy, aki részesedést kíván kiosztani, pénzbeli kártérítést kap, amelyet más lakástulajdonosok kötelesek fizetni.
• Kiosztás megállapodás alapján. Ilyen esetekben hogy megállapodást írnak alá a részvények meghatározására a lakásban. Ha azonban a személyek nem jutnak olyan megoldásra, amely mindkét felet kielégíti, joguk van a bírósághoz fordulni.

Emlékeztetni kell arra, hogy a kiválasztás és a szakasz teljesen két különböző fogalom. Az utóbbi esetben a felosztás során a tulajdonjogok megszüntetése az egyik fél számára. A részvények elosztása nem vonja maga után a tulajdonjogok megszüntetését.

Dokumentum követelmények

A lakás részvényeinek meghatározásáról szóló megállapodás: a mintának, az űrlapnak kötelező blokkokkal kell rendelkeznie, nevezetesen:

• a felek teljes adataihoz, beleértve a személyazonosító okmányt, a születési dátumot és a lakóhelyre vonatkozó információkat (regisztráció);
• a dokumentum neve, az összeállítás helye és időpontja;
• a ház helyének címe;
• a lakás vagy ház rövid leírása;
• a címdokumentumok részletei;
• a ház kataszteri száma;
• információ az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásába való bejegyzésről;
• információ harmadik felek jogairól, terhekről, ha vannak ilyenek;
• a részvények mérete;
• a megállapodás példányainak száma.

A dokumentum aláírása után kötelező a regisztrációs szolgálathoz fordulni a megállapodás formalizálása érdekében.

Hogyan számítják ki a részesedést?

Mielőtt beleegyezne az aláírásba megállapodás a meghatározásról a részvények a lakásban, nagyon fontos, hogy kitaláljuk, hogy melyik rész esedékes. A részvények meghatározásának fő szabálya az, hogy egyenlőnek tekintik őket (házasság vagy azzal egyenértékű vagyonfizetés esetén), hacsak a rendeletek másként nem rendelkeznek, vagy a megállapodás nem írja elő.

A legegyszerűbb példa, ha három tulajdonos van a házban, és a lakás területe 120 négyzetméter, akkor azokat 3-ra kell osztani. Vagyis a képlet így fog kinézni: 120: 3 = 40 négyzetméter az a terület, amely az egyes tulajdonosokhoz tartozik a megosztott tulajdonjog alapján.

A megkötött megállapodás előnyei

A családkódex mindkét házastársat az összes megszerzett vagyon egyenlő társtulajdonosának tekinti. Egyszerűen fogalmazva, mindegyik fél nincs joga a vagyon önálló elidegenítése, anélkül, hogy a házastárs beleegyezését kapná egy ilyen ügylethez. Vagyis az összes ingatlan 50/50-re oszlik. A helyzet a gyermekek megjelenésével változik.

Milyen helyzetekben ésszerű megállapodást kötni a részvények meghatározásáról (minták, űrlapok, űrlapok szerepelnek a cikkben)? A legegyszerűbb helyzet az, amikor a házat jelzáloggal vásárolják meg, például a férj a költségek mintegy 70% — át, a feleség pedig 20% - át, a többit hitelalapok fizetik. De a házastárs, aki hozzájárult a legtöbbhez, megérti, hogy a házasságban vásárolt ház felosztásakor a lakáshoz tartozó részét továbbra is 50% - nak kell tekinteni %. Ilyen helyzetben ésszerű a megállapodás megkötése és a részvények azonnali meghatározása. Ugyanakkor a feleknek joguk van önállóan meghatározni a részvények arányát, még 50/50, de 2/8, 3/7 stb.

A jelzálog-megállapodás nyilvántartásba vételének folyamatában ezek a részvények szerepelnek a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentumban. A regisztráció után mindegyik félnek joga van ahhoz, hogy részesedésével azt tegye, amit szeret, adni, örökölni, eladni stb.

Anyasági tőke

Egy másik érdekes kérdés az, hogyan lehet megosztani az anyasági tőkére vásárolt lakások részvényeit. A 256. sz. szövetségi törvény követelményei szerint a szülőknek meg kell határozniuk gyermekeik részvényeit, ha lakást vásárolnak anyasági tőke. Természetesen a szülőket nem fosztják meg az ilyen tulajdonban való részesedéshez való jogtól.

A lakáshasználati joggal kapcsolatos részvények létrehozásáról, meghatározásáról szóló megállapodás még meglévő ingatlanokkal is megköthető, például ha az anya vagy az apa már rendelkezik jelzálogkölcsön-megállapodás alapján vásárolt lakással.

De a legfontosabb dolog az, hogy az anyasági tőkére vásárolt lakások részesedése a házasság felbontása után nem osztható meg, és nem része a házasság során vásárolt ingatlannak.

A legérdekesebb dolog az, hogy a gyermekek részvényeinek méretét nem a jogszabályok szintjén biztosítják, de mindig emlékezni kell a törvény által megállapított minimális lakhatási normákra.

A lakásban lévő részvényekről szóló megállapodás, a részvények elosztása, amelyet kizárólag Anyasági tőkére történő lakásvásárlás részeként kötnek meg, azonnal az összes családtag közös tulajdonába kerül, egyenlő arányban. A megállapodásban azonnal előírhatja a részvények további újraelosztásának feltételeit, ha új gyermekek jelennek meg a családban.

A részvények újraelosztása adományozási megállapodás formalizálásával megengedett, de leggyakrabban megállapodás születik a lakás részvényeinek meghatározásáról, amelyet kötelező közjegyzői igazolásnak kell alávetni.

Következtetés

Életünk kiszámíthatatlan, ezért ne légy félénk, sőt a ház megszerzésének szakaszában is azonnal beszélje meg házastársával a jövőben a lehetséges vagyonmegosztás minden finomságát. Függetlenül attól, hogy az ingatlant hogyan szerezték meg, jelzálogkölcsön-megállapodás vagy anyasági tőke alapján, ha a felek nem tudnak tovább együtt élni, mindegyiknek meg kell értenie, mire számíthat. A lényeg az, hogy a gyerekeknek mindig joguk van a lakhatáshoz.