Kereskedelmi ház: koncepció, tervezési jellemzők

Kezdetben a gradáció jött létre: minden ingatlan lakó-és kereskedelmi. De ma minden kissé más. Van olyan Kategória is, mint a kereskedelmi lakások. Egyéb név-apartmanok. Mi ez? Milyen előnyei és hátrányai vannak az ilyen helyiségek megvásárlásának? Hogyan tekintik ezt a jogszabályok szempontjából? Ezekre és más fontos kérdésekre adott válaszok a cikkben találhatók.

Mi a kereskedelmi ingatlan?

Kezdjük a legfontosabb meghatározással. A kereskedelmi ingatlanokat különböző struktúráknak, földterületeknek, épületeknek tekintik, amelyeket a tulajdonosok, a munkáltatók üzleti tevékenységre használnak. Ez utóbbi célja állandó nyereség, időszakos tőkenyereség, bérleti jövedelem megszerzése. Ez is az egyik befektetési lehetőség.

Itt vannak a leggyakoribb tárgyak, amelyeket kereskedelmi ingatlannak lehet nevezni:

• Mezőgazdasági vállalkozások.
• Ipari létesítmények.
• Szállodák, fogadók, Hosztelek.
• Raktárak, garázsok.
• Irodai struktúrák.
• Bevásárlóközpontok és üzletek.

Mi más a kereskedelmi ingatlan?

A kereskedelmi ingatlanokat a következőknek is nevezhetjük:

• Föld és egyéb természeti területek.
• A föld alatti altalaj bizonyos területei.
• Körülhatárolt víztestek.
• Erdőterületek.
• Évelő ültetvények.
• A földhöz kapcsolódó vagy ahhoz szorosan kapcsolódó egyéb ingatlanok. Ezek általában különböző épületek, szerkezetek.

Ne felejtsük el, hogy az ingatlan magában foglalja a hozzá fűződő jogokat is. Azt is fel lehet hívni, hogy szükségszerűen az űrobjektumok, a víz és a repülőgépek állami nyilvántartásba vétele.

Az ingatlan csak akkor tekinthető kereskedelmi jellegűnek, ha kereskedelmi felhasználásra szánják. Ilyen, ez az állandó nyereség forrásává válik.

Kategóriák

Most-a kereskedelmi ingatlanok fokozata:

• Ingyenes kinevezési épületek. Sport-és fitneszközpontok, szállodák, szállodák, éttermek, kávézók.
• Üzlethelyiségek. Üzletek, bevásárló-és szórakoztató központok.
• Iroda Ingatlan. Az üzleti központoktól az egyes irodákig és irodaterületekig.
• Ipari szerkezetek. Ipari helyiségek, építmények ipari vállalkozások, raktár komplexumok.
• Szociális helyiségek. Orvosi központok, szórakoztató komplexumok (bowling, úszómedencék, diszkótermek stb.), kereskedelmi repülőterek stb.
• Kereskedelmi ház. Az úgynevezett lakások lakóépületekben, helyiségek rövid távú bérleti célra.

Ugyanakkor csak az első négy kategóriát tekintik valóban kereskedelmi ingatlannak. Az utóbbi kettő több határvonalat foglal el-a társadalmi és kereskedelmi, a lakossági és a kereskedelmi típus között. A tulajdonosok, a bérlők csak akkor profitálnak, ha bizonyos célokra használják.

Lehet kereskedelmi ingatlan lakossági?

Annak ellenére, hogy az ingatlan kezdetben Kereskedelmi és lakóingatlanokra oszlott, egy olyan koncepció, mint "kereskedelmi ház", ma is ez a helyzet. De mi ez?

Itt abszolút minden lakóingatlant értünk, amelynek használata lehetővé teszi, hogy profitot szerezzen.

Példa a kereskedelmi lakásokra

Az ilyen lakások leggyakoribb példája - egy tipikus többszintes, bérház. De minden lakás magánlakásként működik. Valójában a lakóépületek építése beruházási projektnek tűnik a kereskedelmi ingatlanok területén. Végül is az épület tervezése, építészeti tervezése és további építése beruházásként működik, amelynek célja teljesen egyértelmű-profitszerzés.

De ugyanakkor egy ilyen házban minden lakás lakóingatlan. Miután az apartmanokat egy ilyen házban értékesítették, megszűnik kereskedelmi projekt. Mostantól csak a lakóingatlanokra vonatkozik.

Kereskedelmi ház. Mi ez Fehéroroszországban? Egy ilyen példát értünk. De ezen felül, , tudnia kell mintegy kereskedelmi lakások a moszkvai régióban és más nagyobb városokban Oroszország, amely jobban ismert a nyilvánosság név alatt "apartmanok".

A jelenség előfordulása

A statisztikák azt mutatják, hogy a moszkvai elsődleges lakáspiacon az ingatlanok több mint egynegyede Apartman. Miért vannak olyan gyakori? Ez az alacsony árról szól, ami hatalmas plusz a lakások értékesítéséhez az Orosz Föderáció Fővárosi régiójában.

De a vásárlók nem figyelnek a nagy hátrányra - az ilyen helyiségek jogi státusát még nem határozták meg egyértelműen. Formálisan ezek a lakások nem lakóingatlanok. Annak ellenére, hogy teljes mértékben alkalmasak az emberi lakóhelyre, aktívan szerepelnek az adminisztratív központok, szállodakomplexumok terveiben és projektjeiben.

A lakások aránya ugyanabban a Moszkvában az összes lakásértékesítési ajánlat mintegy 26-28% - át teszi ki. A legnagyobb megvalósítók itt olyan nagyvállalatok, mint "Tushino 2018", "Szimbólum", "ZilArt" és így tovább.

Mennyibe kerül a kereskedelmi ház? Ha összehasonlítjuk az apartmanokat az új épületekkel a tipikus lakóépületekben, akkor 20-25% - kal alacsonyabbak lesznek. Sőt, a helyiségek jellemzői hasonlóak lesznek.

Kinek szól az ajánlat?

Hogyan vásároljunk kereskedelmi házat? Elég csak felvenni a kapcsolatot az érdeklődő fejlesztő értékesítési osztályával. Nincs probléma a lakások vásárlásával Oroszországban ma.

Kezdetben ez a az építés típusa az Orosz Föderáció fővárosában kezdett fejlődni a hagyományos lakások építésének hiánya miatt. Az apartmanokat bevezették az üzleti központok összetételébe. További-több. A korábbi gyárak és gyárak most lakáskomplexumokká válnak.

Kinek tervezték őket? Kezdetben az apartmanok a sikeres üzletemberek ideiglenes kényelmes életének helyiségei voltak. Egy üzletember ilyen házat vásárolhat egy olyan városban, ahol gyakran üzleti úton jelenik meg találkozók, tárgyalások céljából, hogy ne maradjon szállodában vagy szállodában.

Ezután a polgárok egy másik kategóriája kezdett lakásokat szerezni. Nem az élethez, hanem az alapok ingatlanba történő befektetéséhez.

Ki érdekli a lakások ma?

Ma az apartmanok olyan polgárok számára is érdekesek, akik messze vannak a nagyvállalatoktól és a befektetésektől. Azok, akik csak kényelmes lakást akarnak vásárolni megfizethető áron az állandó tartózkodáshoz.

De nem szabad rohanni egy ilyen vásárlással. Az alacsonyabb költségek miatt az újonnan érkezők először nem figyelnek a sok buktatóra, amelyek aztán nagy problémákká válnak számukra.

Először is, a feltételek "kereskedelmi ház", "apartmanok" egyáltalán nem rögzítik jogalkotási szinten - sem regionális, sem szövetségi szinten. Tény, hogy az apartmanok lakóingatlanok. De jogilag szabályozott, mint a kereskedelmi. Az adókat ezen elv szerint fizetik.

Ami az állami lakásállomány kereskedelmi lakását illeti, ez még csak nem is kapcsolódó fogalom. Itt a kereskedelmi bérleti szerződések alapján bérelt házakat értjük, nem pedig apartmanokat.

A regisztráció kérdése

Kereskedelmi ház katonai személyzet számára - nincsenek apartmanok. Ezek a kereskedelmi bérleti szerződések alapján biztosított apartmanok.

A lakások második jelentős hátránya, hogy törvény szerint nem állandó lakóhelyre szánják őket. Ezért, még akkor is, ha a tulajdonosuk állandóan ott él, lehetetlen regisztrálni egy ilyen szobában. Csak egy kivétel van: az apartmanokba történő regisztráció akkor lehetséges, ha azok egy szállodakomplexum alkotóelemei.

Hol lehet regisztrálni?

A törvény szerint a nem lakáscélú helyiségekben történő regisztráció akkor lehetséges, ha azok speciális intézmények - szállodák, szállodák, kórházak, pihenőházak-körébe tartoznak. A lakosok itt történő nyilvántartásba vételének kötelezettsége egy ilyen szervezet adminisztrációja.

Ha az apartmanok egy üzleti központ vagy egy korábbi gyár részét képezik, lehetetlen őket elkészíteni lakóhely . De még a megengedett esetben sem minden sima. Még itt is a lakástulajdonosok nem állandó regisztrációt kapnak. Minden esetben meg kell újítaniuk tartózkodási engedélyüket 5 évek. De ugyanazokat a jogokat biztosítja számukra, mint a standard apartmanokban regisztráltak. Ez azt jelenti, hogy egy helyi poliklinikában rögzítik őket, pályázhatnak egy hely gyermek óvodában vagy iskolában regisztrációval. Ezért az apartmanok gyakran a családi vásárlók választásává válnak.

Az adózás jellemzői

A kereskedelmi lakások adófizetésével sem minden zökkenőmentes. Mivel a lakások valójában nem tartoznak a lakásállományhoz, lehetetlen ahhoz, hogy egy adó levonás tessék. %.

De ugyanakkor magukat az ingatlanadókat is magas arányban vetik ki, mert jogilag kereskedelmi. Ezért a lakás tulajdonosa, összehasonlítva egy közönséges lakás tulajdonosával, 20-25 adót fizet %. Sőt, évente.

Az adóalap meghatározásakor (a kataszteri érték alapján) a lakások minimális mértéke 0,5%, a maximum 2% (pp. 2 p. 2 utca. Az Orosz Föderáció adótörvényének 406. cikke). Ami a szokásos lakóingatlanokat illeti, a 0,1% - os arány vonatkozik rá (pp. 1 p. 2 utca. Az Orosz Föderáció adótörvényének 406. cikke).

Adózási szempontból a leginkább veszteségesek itt az irodában, bevásárlóközpontban, vendéglátóipari létesítmények számára tervezett épületben található apartmanok. Az arány itt 1-2 %. A leggazdaságosabb-apartmanok a szállodákban. A maximális tétméret 0,5 %.

Lehetséges a kereskedelmi lakások privatizálása? Vannak még néhány "problémák itt". Néha az új telepeseknek olyan szerződéseket kínálnak, ahol nem egy lakás tulajdonosai, hanem a közös tulajdonban lévő részesedés.

Árak

Ami a közüzemi díjakat illeti, ismét nehézségek vannak az apartmanokkal. Nem vonatkoznak rájuk a lakóépület követelményei, amelyek a lakossági szektor számára kötelezőek a közös vagyon kezelésével kapcsolatban.

Tehát a lakások tulajdonosai nem befolyásolhatják az alapkezelő társaság által az épület, a szomszédos terület, az infrastruktúra üzemeltetésére vonatkozó tarifák összegét. Ezért a közüzemi számlák itt határozottan magasabbak, mint a szokásos lakások. Átlagosan 15 %.

Szabályozatlan infrastruktúra

Egy másik zavaró mínusz, amire szüksége van figyelni ahhoz, hogy vásárlás előtt egy lakást. A fejlesztő nem köteles javítani a kereskedelmi ingatlanokkal szomszédos területet. Ez azt jelenti, hogy egy zöld zóna, pázsit, játszóterek, ideiglenes parkolóhelyek és gyalogos utak soha nem jelennek meg a ház közelében.

Figyeljen a szomszédokra is. Ha az apartmanok egy üzleti központban találhatók, akkor lesz széles választék a látogatók, futárok a házban. Dohányzóhely vagy parkoló az irodai dolgozók számára.

SanPiN szabványok

Összegzésképpen hozzátesszük, hogy a kereskedelmi lakásokra nem vonatkoznak az egészségügyi előírások, amelyeket szigorúan be kell tartani a szabványos házat építő építőipari vállalatoknak. A megvilágítás, a zajszigetelés, az insoláció szintje szerint.

Ez különösen aggasztó a régi ipari komplexumokban található, rekonstrukción átesett lakások esetében. Vagyis korábbi gyárak, gyárak, raktárak. Sokan vonzódnak az úgynevezett padlásokhoz, de mennyire biztonságos lesz ott?

Ha a korábban ott található vállalat, így vagy úgy, a vegyiparhoz, a káros hulladékhoz kapcsolódott, akkor egyszerűen veszélyes egy ilyen helyiségben élni. Mivel az ilyen anyagok bomlási ideje tíz vagy akár több száz év.

Kereskedelmi lakások-úgynevezett apartmanok. Korábban csak üzletembereket és befektetőket vonzottak. Ma-a megfizethető személyes lakások iránt érdeklődő hétköznapi polgárok. De valójában az apartmanok alacsonyabb költsége számos hátrányt eredményez, amelyeket még ez sem igazolhat.