Mi a jelzálogkölcsön-biztosítás: meghatározás, feltételek, tarifák

A jelzálogot a bankok népszerű ajánlatának tekintik, amelynek segítségével ingatlanvásárlás lehetséges a kölcsönzött pénzeszközök rovására. Ha egy objektumot a másodlagos piacon választanak ki, akkor a hitelfelvevőknek meg kell győződniük a tranzakció jogszerűségéről és biztonságáról. Ehhez optimális a nem csak a biztosítótársaságok, hanem a közvetlen bankok által kínált címbiztosítás használata. Előzetesen fontos megérteni, hogy milyen címbiztosítás a jelzálog, valamint milyen előnyei vannak. Költsége a lakás árától és egyéb tényezőktől függ, de gyakran ez a biztosítás megmenti a polgárokat a drága ingatlanok elvesztésétől.

Mi cím biztosítás a jelzálog?

Ezt olyan kockázatok biztosítása képviseli, amelyek a kötvénytulajdonos által elszenvedett anyagi veszteségekkel kapcsolatosak, ha különböző okokból elveszíti a megvásárolt lakás vagy ház tulajdonjogát. Különböző okokból elveszítheti a tulajdonjogot, amelyek a következők:

• az eladó, amikor öröklés útján lakást kapott, megsértette más örökösök jogait;
• a tranzakció megtörtént megszegve a jogi követelmények közül például fenyegetéseket vagy hamisított dokumentumokat használtak;
• az adásvételi szerződés aláírása során bizonyos csalárd cselekményeket követtek el;
• az egyik résztvevő cselekvőképtelen volt;
• az egyik fél nem rendelkezett a megállapodás aláírásához szükséges felhatalmazással;
• , a tranzakciót hamis dokumentáció felhasználásával kötötték meg.

A fenti helyzetekben a hitelfelvevő szembesülhet azzal a ténnyel, hogy az ingatlan tulajdonjoga lesz kihívás. Ennek eredményeként a lakást kívülállóknak adják át, az állampolgár pedig a közvetlen eladóval foglalkozik, aki megtagadhatja a kapott pénzösszeg visszatérítését. Ebben az esetben a személynek vissza kell adnia a teljes kölcsönzött összeget a banknak. Ezért a jelzáloggal rendelkező lakás vásárlásakor a címbiztosítás nagyszerű lehetőség a jogainak védelmére.

Az orosz jogszabályokban nagyon sok helyzet van, amelyben az ingatlan adásvételi tranzakció érvénytelennek nyilvánítható. Ezért egy külön biztosítási kötvény megvásárlása jó módja a negatív következmények elleni védelemnek.

Amikor alkalmazzák?

Abszolút bármilyen tranzakciót megtámadhat, így a címbiztosítás nemcsak a másodlagos, hanem az elsődleges piacon is ingatlanvásárláskor használható. De leggyakrabban különböző viták, nézeteltérések és problémák merülnek fel a másodlagos piacon lévő eladókkal való együttműködés során. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy egy lakást különböző okokból át lehet vinni egyik személyről a másikra, aminek következtében mindig lehetséges a több tranzakció egyikének megtámadása.

Mikor történik a címbiztosítás jelzáloggal? Leggyakrabban ilyen biztosítási kötvényt vásárolnak az emberek a következő helyzetekben:

• a közvetlen vásárlók személyes kérésére, akik nem biztosak abban, hogy a tranzakció második fele valóban felelős és megbízható személy, ezért fennáll annak a lehetősége, hogy elveszíti a kiválasztott objektum tulajdonjogát;
• jelzálogkölcsön igénylésekor sok bank megköveteli hitelfelvevőitől, hogy adjanak ki ilyen politikát, amely lehetővé teszi számukra, hogy megvédjék a vásárlókat a jelentős kockázatoktól és a nagy veszteségektől;
• ha a biztosítás tárgya biztosítékként szolgál nagy banki hitel nyújtásakor, a bank megkövetelheti az ügyféltől, hogy több biztosítási kötvényt bocsásson ki.

Leggyakrabban egy ilyen akvizíció kényszerül.

Mit csinálnak a biztosítótársaság alkalmazottai?

Mielőtt megállapodást kötne egy biztosítótársasággal, az ügyfél benyújtja a szervezet alkalmazottainak a kiválasztott ingatlanra vonatkozó összes dokumentumot. A szakemberek alaposan megvizsgálják a létesítményt és a dokumentációt az ügylet jogi tisztaságának biztosítása érdekében.

A vállalat alkalmazottai képesek lesznek azonosítani a jövőben a tulajdonjog minden lehetséges veszélyét.

Megtagadhatják-e a politika eladását?

A biztosítótársaság alkalmazottai által végzett ellenőrzés nemcsak a közvetlen vásárlók, hanem a vállalatok alkalmazottai számára is előnyös, mivel ebben az esetben biztosak lehetnek abban, hogy nem kell fedezniük ügyfeleik veszteségeit. Vannak olyan helyzetek, amikor a biztosítótársaságok megtagadják a lakás címbiztosítását. Ez annak köszönhető, hogy bármilyen jelentős problémát azonosítanak. Ilyen körülmények között jobb, ha egy állampolgár elhagyja a kockázatos akvizíciót.

Még akkor is, ha a cég vállalja, hogy eladja a házirendet, az embereknek továbbra is saját vizsgálatot kell folytatniuk. Ennek oka az a tény, hogy a biztosítótársaságok alkalmazottai hiányozhatnak minden fontos részletről. Saját kutatásunk eredményeként olyan súlyos problémákat azonosíthatunk, amelyek miatt tanácsos megtagadni az adásvételi szerződés aláírását.

Van cím biztosítás kötelező jelzálog?

A törvény szerint az ilyen biztosítás nem kötelező, mivel a bankok csak megkövetelhetik ügyfeleiktől, hogy biztosítási kötvényt vásároljanak a megvásárolt ingatlanra. A gyakorlatban azonban gyakran kiderül, hogy a banki alkalmazottak megkövetelik az ügyfelektől, hogy vásároljanak ilyen politikát. Ez annak köszönhető, hogy biztosítani akarják a tranzakciót.

Az emberek megtagadhatják a címbiztosítási kötvény megvásárlását. De ebben az esetben a bankintézet egyszerűen megtagadja a jelzálogkölcsön kiadását anélkül, hogy megmagyarázná az okot. Ezért gyakran az emberek egyszerűen kénytelenek ilyen vásárlást végezni.

A politika költsége

A jelzálogkölcsön címbiztosításának költsége eltérő lehet, mivel ez a választott biztosítótársaságtól és egyéb tényezőktől függ. Standardként a megvásárolt ingatlan értékének 0,5-1 százaléka, de bizonyos helyzetekben elérheti az objektum árának 5% - át is.

A magas költségek be van állítva, amikor a lakás elvesztésének jelentős kockázata miatt különböző okok miatt.

Milyen tényezők befolyásolják a költségeket?

A politika árát számos tényező befolyásolja, amelyek a következők:

• a biztosítás megvásárlásának időtartama;
• a jelzáloghitel nagysága, amelyre a ház biztosíték;
• a vizsgálat eredményei, amelyeket elvégeznek ki, hogy ellenőrizze az ügylet jogi tisztaság.

Ha valóban vannak látható kockázatok, akkor a lakás jelzáloggal történő biztosításának költsége meglehetősen magas lesz, mivel a biztosítótársaság a jövőben komoly veszteségekkel szembesülhet. Készpénz általában egyszeri kifizetésben fizetik őket, de ha egy állampolgár nem rendelkezik a szükséges pénzösszeggel, akkor a biztosítótársaságok gyakran részleteket kínálnak. Még akkor is, ha a jelzálogot 6 százalékos állami támogatással adják ki, a biztosítótársaságok jelentős összeget igényelhetnek a címbiztosítás megvásárlásakor.

A szerződés végrehajtásának szabályai

Ha a bank megköveteli, hogy a hitelfelvevők ilyen biztosítást vásároljanak, akkor ki kell választania egy megfelelő biztosítótársaságot, amely megbízható és bevált szervezet, amely megfizethető áron kínál politikát. Hivatalos szerződést kötnek ezzel a szervezettel. Hogyan cím biztosítás ki a jelzálog? Az eljárás a következő szakaszokra oszlik:

• kezdetben az állampolgár kiválasztja azt az ingatlant, amelyet meg kíván vásárolni;
• a jelzálogot egy banki intézménytől kérik;
• ha előzetes jóváhagyás érkezik, akkor megkezdődik a címbiztosítást kínáló biztosítótársaság keresése;
• a vállalat alkalmazottai dokumentumokat kapnak a kiválasztott ingatlanról;
• , a szakértők alaposan tanulmányozzák az ingatlant és az eladót;
• a szervezet és a lakás vevője között írásbeli szerződés jön létre;
• az ilyen megállapodás aláírásának időtartama 1-10 év lehet;
• a legoptimálisabb időszakot 10 évnek tekintik, mivel ezt az időszakot a különböző ingatlanobjektumokkal folytatott ügyletek elévülési ideje képviseli;
• a leggyakoribb szerződést a másodlagos piacon történő ingatlanvásárláskor kötik meg;
• , nem csak egy lakás és egy ház válhat a biztosítás tárgyává, hanem az ipari vagy irodahelyiségek által képviselt földterületek vagy nem lakáscélú helyiségek is.

Amint a szerződést aláírják, a kötvényt a megállapított Tarifa alapján fizetik ki. Ezt követően az állampolgár benyújtja a hivatalos szerződés másolatát a banknak, ahol a jelzálogot kiadják. Még akkor is, ha jelzálogot adnak ki 6 százalék állami támogatással, címbiztosításra lehet szükség.

Milyen dokumentumok szükségesek?

A választott biztosítótársasággal kötött szerződés aláírásához az állampolgárnak el kell készítenie egy bizonyos dokumentumcsomagot. Ezek a következő dokumentumokat tartalmazzák:

• a közvetlen vevő útlevele, valamint ha az objektumot a házastársak vásárolják meg, akkor útlevélre van szükség férj és feleség;
• az eladótól kapott ingatlan regisztrációs igazolása;
• a lakás vagy ház tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• az objektum MŰSZAKI útlevele;
• kivonat a házkönyvből, amely információkat tartalmaz arról, hogy ki van regisztrálva a lakásban.

Ezenkívül más papírokra is szükség lehet, ezért pontos számukat közvetlenül a kiválasztott biztosítótársaság alkalmazottaitól kell megadni.

Amikor a politika nem működik?

A szerződés aláírása előtt fontos megérteni, hogy mi a jelzálogjog biztosítása annak érdekében, hogy megtudja, milyen potenciális kockázatokat fedez a biztosító társaság. Vannak olyan helyzetek, amikor az ilyen biztosítás nem fog működni, ezért tanácsos, hogy a megállapodást tapasztalt ügyvéd tanulmányozza.

Bizonyos helyzetekben a kártérítést akkor sem rendelik hozzá, ha az ügyfél elveszíti a lakás tulajdonjogát. Ez a következő esetekben lehetséges:

• vis maior, például háború vagy természetes baleset esetén;
• egy állampolgár ingatlant adományozott egy másik személynek;
• a lakás tulajdonosa eladta az objektumot egy másik személynek;
• a ház tűz, robbanás vagy más baleset következtében megsemmisült;
• a tulajdonos az ingatlan illegális átalakítását hajtotta végre;
• ház elkobozták tartozások;
• az objektum használata nem rendeltetésszerű, például egy lakás használata kereskedelmi tevékenység.

A fenti helyzetekben a biztosító akkor is megtagadhatja a kártérítés fizetését, ha az ingatlan-adásvételi ügyletet bíróságon támadták meg.

A politika megvásárlásának fontos szempontjai

Leggyakrabban egy ilyen politikát olyan emberek vásárolnak, akik jelzáloggal vásárolnak házat. Cím biztosítás ingatlan lehetővé teszi hogy megvédje magát a gátlástalan eladók, de a design a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• biztosítási esemény bekövetkezésekor a Szerződésben előírt összeg a biztosító társaság visszatérítésre kerül, a nem az adásvételi szerződésben meghatározott összeg;
• számos bank, amely jelzálogkölcsönöket bocsát ki, az ügyfelek előfeltételeként előírja a címbiztosítás megvásárlásának szükségességét;
• általában egy ilyen politikát nem külön értékesítenek, ezért más jelzálog-biztosítási programokban szerepel;
• leggyakrabban a biztosítótársasággal kötött szerződés a közvetlen átutalás a lakás tulajdonjoga;
• a kártérítést csak akkor fizetik ki, ha a bíróság a szerződésben meghatározott döntést hoz.

A megállapodás aláírása előtt fontos alaposan tanulmányozni annak tartalmát, hogy a különböző feltételek és jutalékok ne legyenek meglepőek az ingatlanvásárló számára. Ha a biztosító társaság különféle okokból megtagadja a kártérítés fizetését, akkor pert kell indítania.

Következtetés

Minden olyan személynek, aki a kölcsönzött pénzeszközök rovására ingatlanvásárlást tervez, meg kell értenie, hogy mi a jelzálogbiztosítás, mi a költsége, valamint milyen biztosítási esetek szerepelnek a szerződésben.

Ez a politika biztosítja a ház tulajdonjogának elvesztésével kapcsolatos kockázatok biztosítását különböző okokból. De ugyanakkor vannak olyan helyzetek, amikor nem működik, ezért fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk a biztosítótársasággal való együttműködés feltételeit.