A működési felelősség határa: fogalom, jogi meghatározás, dokumentumok formái, rendeletek, cikkek, megjegyzések és kérdésekre adott válaszok

Mi ez — az operatív felelősség határa? Víz -, hő-és energiaellátási szerződéseket bármely intézmény működtetésére kötnek. E szerződések feltételei olyanok, hogy az előfizetők díj ellenében szolgáltatást kapnak, ezért kötelesek minden hálózatot jó állapotban tartani. Hol van az operatív felelősség határa?

Mi szabályozza

Mivel az erőforrás-ellátó szervezetek és az alapkezelő társaságok között gyakran félreértés van az operatív felelősség tekintetében, ezért , kormányrendeletet fogadtak el. Például az ugyanazon állásfoglalás szennyvízelvezetési és vízellátási szabályainak 1. bekezdésében az operatív felelősség határainak minden fogalma a lehető legjobban elérhető.

A dokumentum szerint ez a határ a vagyonmegosztás határa. Mit jelent ez? A vagyonmegosztás határa az alapja az operatív felelősség határának meghatározása, vagyis ezzel a módszerrel meghatározható, hogy ki viseli az objektum fenntartásának terhét: tulajdonosok, alapkezelő társaság vagy erőforrás-ellátó szervezetek. Ez a szabály minden segédprogramra vonatkozik.

Nézzük meg mindegyiket részletesebben.

Tápegység

Ha energiaellátásról beszélünk, akkor az RSO működési felelősségének és egyensúlyi felelősségének határa addig halad, amíg a ház egészére kiterjedő mérőkészülék csatlakozási pontja nem csatlakozik a többszintes épületben található elektromos hálózathoz.

Kiderül, ki, hogy a felelősség az alapkezelő társaság kell tekinteni a házon belüli ellátási rendszer és az elektromos eszközök, amelyek leválasztják eszközök a lakásban.

A lakóházak lakói is saját felelősséggel tartoznak — ezek beltéri készülékek és eszközök, miután leválasztották az eszközöket méterben, padlószámlákon és apartmanokban.

Hőellátás

Az operatív felelősség és az egyensúlyi felelősség határának meghatározása érdekében a következő elveket kell betartani: az erőforrás-ellátó szervezetek felelősek a fűtési rendszerért, amíg az általános háztartási készülék csatlakozási pontja és a házba belépő fűtési hálózat meg nem érkezik. Az alapkezelő társaság viszont felelős a felszállók ágán lévő leválasztó Eszközökért, közvetlenül a fűtési rendszer felszállóiért, valamint az elzáró-és vezérlőszelepekért, amelyek a lakás vezetékein találhatók.

Ami a bérlőket illeti, a fűtési hálózatok működési felelősségének határa a lakásban kezdődik. Ők felelősek az ágak a kelők a fűtési rendszer után az elzáró és szabályozó keret és fűtőberendezések.

Vízellátás

Mi a vízellátó hálózatok működési felelősségének határa? Ebben az esetben az RSO felelős a kommunális mérőberendezés és a vízellátó hálózat csatlakoztatásának helyéért, amely az apartmanházban található. Figyelemmel kell kísérni a hideg és melegvíz-ellátás, leválasztásával eszközök az ujjak, valamint az állam a kikapcsolás és szabályozó keret közvetlenül a belső vezetékek.

Fontos árnyalat

A mérleg és az operatív felelősség határainak szerződésében (törvényében) általában a kommunális vagyonnal és más mérnöki hálózatokkal kapcsolatos mérnöki hálózatokat elválasztják. Ezért fontos megérteni, hogy mi kapcsolódik közvetlenül a kommunális tulajdonhoz:

1. Egy apartmanház helyiségei, amelyek nem tekinthetők az apartmanok részének. Úgy kell megtervezni, több mint egy szoba. És nem számít, hogy a nappali vagy sem.
2. Mérnöki rendszerek gázellátás, hideg és meleg vízellátás, villamosenergia-ellátás és fűtés az MCD-n belül.

A vízellátó hálózatok vagy bármely más működési felelősségének határai belső és külső részekre oszthatók. Ez utóbbi osztja az alapkezelő társaság és az erőforrás-szolgáltató szervezet hatáskörét. A belső határok szabályozzák a tulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti kérdéseket. Beszéljünk erről a témáról részletesebben.

Külső határok

Amikor olyan helyzetről beszélünk, amelyben a többszintes épület tulajdonába tartozó mérnöki hálózatok külső határait érintik, akkor a törvény szerint az épület külső fala lesz az operatív felelősség megosztásának határa az alapkezelő társaság és az erőforrás-szolgáltató szervezet között. Ha a házban van egy közösségi számviteli eszköz bármely erőforráshoz, akkor egy ilyen határ lesz az érzékelő csatlakozási pontja és az apartmanházban található mérnöki hálózat.

Gyakran előfordul, hogy a felek operatív felelősségének határa nem halad át a szokásos terv szerint. Ilyen helyzetben a ház alapkezelő Társaságának felelős területe a mérnöki hálózat azon részévé válik, amely a ház külső falán kívül helyezkedik el, bár annak az erőforrás-Ellátó Szervezet felelősségi körébe kell tartoznia. Hogyan oldódik meg a probléma ebben az esetben? Végül is a töredék tartalmát nagy veszteségek kísérik. Ezért a felelősségmegosztási aktus aláírásakor nagyon óvatosan el kell olvasnia.

Egy másik ellentmondásos helyzet az a pillanat, amikor a felelősség határa áthalad a külső kapu szelepen. Ez akkor történik, ha a közüzemi hálózat külső része egy többszintes épület tulajdonához tartozik. Ebben az esetben az RSO technikailag szolgálja a hálózatot az apartmanház tulajdonosai számára jóváhagyott tarifával. Ezután az alapkezelő társaság felelőssége, hogy elfogadható tarifát kínáljon a tulajdonosok számára. Bármilyen típusú javítást, különösen a sürgősségi javításokat, az erőforrás-ellátó szervezet rovására hajtják végre.

Külön a gázról

Érdemes néhány szót szólni a külső határ a mérleg tulajdonosi és működési felelőssége a gázvezeték. Minden más erőforrásban a határ egy helyen van, de a gázellátó hálózatok esetében nem. Ilyen helyzetben az alapkezelő társaság és az erőforrás-ellátó szervezet közötti határ az első reteszelőeszköznek a külső gázhálózattal való találkozásánál helyezkedik el.

Szabályozási dokumentum

A felelősség határainak meghatározásával kapcsolatos problémák elkerülése érdekében minden fél aláírja a mérleg és az operatív felelősség határait. A dokumentum meghatározza a hálózatok elrendezését és az egyes felek felelősségi körét.

Különösen fontos a határok megfelelő összehangolása, mert ha helytelenül történik, akkor mesés összegeket költenek az épület karbantartására. Például bizonyítékként az átvitel során elveszett villamos energia kifizetésére vonatkozó adósságbehajtás esetén csak bizonyos körülmények fennállása esetén használható fel:

1. Az energia áramlása az elektromos hálózatokon keresztül.
2. Az elektromos hálózati létesítmények tulajdonjoga és a mérleg határai.
3. Az energiamennyiségek rögzítésének módszerei mind a kijáratnál, és a bejáratnál.
4. A hálózatból kilépő villamos energia mennyisége.
5. A hálózatba belépő energia mennyisége.
6. A két érték közötti különbség, amely az elveszett érték.
7. Fizetési tartozások. Ezt úgy számítják ki, mint a kifizetett villamos energia és az elveszített energia közötti különbséget.

Tulajdonos nélküli hálózatok

Hogyan lehet megállapítani az operatív felelősség határát/körvonalát, ha a mérnöki hálózatok nem tartoznak senkihez? Hogyan történik ez? És ez nagyon egyszerű: sem az RSO egyensúlyán, sem a Büntető Törvénykönyv egyensúlyán nem jelennek meg ilyen hálózatok. Ezenkívül nem szerepelnek a közös tulajdonban. Ezek a hálózatok általában átkerülnek önkormányzati tulajdon. A ebben az esetben az önkormányzatok egy hónapon belül meg kell találnia egy erőforrás-ellátó céget, amelynek hálózatai nem kapcsolódnak senki hálózatához.

Ezt követően a szövetségi szolgálat magában foglalja a hálózat fenntartásának költségeit az RSO tarifacsomagjában a további irányítás érdekében. Ha valamilyen oknál fogva ez nem történt meg, akkor minden költség az alapkezelő társaságra hárul. Ezenkívül ez magában foglalja mind a villamos energia elvesztését, mind a helyszíni javításokat.

Belső határok

A vízelvezető rendszer vagy más hálózat működési felelősségének határai a külső mellett belső is lehetnek. Ezek a határok húzódnak a tulajdonosok és az alapkezelő társaság között. Tehát az operatív felelősség belső határainak meghatározását a törvénynek megfelelően kell elvégezni. , Az utóbbi pedig a következőket mondja:

1. A határt a fűtési csöveken lévő szelepek határozzák meg a lakás radiátorához. Ha nincs ilyen, akkor a szakasz a radiátor dugó menetes csatlakozása mentén halad. Ez vonatkozik a fűtési hálózatra.
2. A hideg-meleg vízellátáshoz a határ egy szelep lesz azon a helyen, ahol a csővezetéket a felszállóból irányítják. Ha hiányzik, akkor a hegesztési varrat ugyanazon a helyen lesz ilyen hely.
3. A vízelvezetésben a határ a keresztmetszet mentén halad, póló vagy érintse meg a csővezeték felszállóját.
4. Ami a tápegységet illeti, a határ ebben az esetben a lakásból távozó vezeték csatlakozási pontja az árammérő eszközzel, az RCD-vel, megszakító.

A tulajdonos és az alapkezelő társaság működési felelősségének határa a belső felület lakás falak, bejárati ajtók és ablakok. A ház, folyosók, lépcsőházak, padlások, tetők és liftek közelében található összes zárt teherhordó szerkezet, kollektív parkolók, játszóterek és egyéb telkek az alapkezelő társaság felelős területéhez tartoznak.

Bírói gyakorlat

A fentiekben már említettük, hogy fontos az operatív felelősség határainak helyes kidolgozása. Ennek fontosságát a bírósági gyakorlat példája bizonyítja.

Egy nap az alapkezelő társaság pert indított a bírósághoz, amelyben kérelmet nyújtottak be az áramellátási szerződés feltételeinek érvénytelenítésére. Az alapkezelő társaság azt is akarta, hogy a fűtési hálózatok az erőforrás-Ellátó Szervezet felelősségi körébe kerüljenek. A bíróság a rendeletek és a határok törvénye alapján elutasította a keresetet. Ennek oka a szerződés tartalma volt, amelyben az alapkezelő társaság átvette az eljárásban zajló hálózatok szakaszát.

De ez nem mindig így történik. A bíróság gyakran más döntéseket is alkalmaz, különösen akkor, ha a mérleg határait a törvényben jobban megjelölik, mint az MCD külső falán vagy a számviteli eszköz telepítésének helyén. Ilyen helyzetben a mérleg tulajdonjoga nem érvényes.

Ha a felek között nem került sor a felelősség meghatározására, akkor a bíróság általában úgy dönt, hogy az operatív felelősség határát a mérleghatár mentén húzza meg. Egyszerűen fogalmazva, a határ ebben az esetben a mérnöki hálózatok szétválasztásának vonala mentén halad.

Törvény kidolgozása

Ha ebben a megállapodásban operatív felelősségi zónákat állapítanak meg, ez nem jelenti azt, hogy a dokumentum érvényességi idejének végén lehetetlen megváltoztatni ezeket a zónákat a felek kifogásai szerint. Ehhez létre kell hoznia egy új dokumentumot. Általános szabály, hogy ezt egy olyan vállalat végzi, amely valamit szállít.

Ha az erőforrás-ellátó vállalat nem kezdeményezi, akkor bizonyos dokumentumokat a címére küld:

1. Kivonat az egységes ingatlan-nyilvántartásból (egységes ingatlan-nyilvántartás). A tulajdonjogok megerősítéséhez szükséges.
2. Az építési engedély másolata. Meg kell felelnie hazánk Várostervezési kódexének 51. cikkének.
3. A használatba vételről szóló okmány másolata. Azt is ki kell adni a követelményeknek megfelelően Várostervezési Kód (55. cikk).

A dokumentumcsomag elküldése után az alapkezelő társaság megkapja a működési és egyensúlyi felelősség megkülönböztetését.

A dokumentumnak a következő adatokat kell tartalmaznia:

1. A papír neve és részletei.
2. A fő részben a címzett, a szállító adatai, , a műszaki jellemzők az objektum helyét, a kommunikációs sémát jelzik.
3. Az utolsó rész meghatározza a felek kötelezettségeit. Ezt a kérdést komolyan kell venni, világosan meg kell határozni a felelősséget, hogy a jövőben elkerüljék az ellentmondásos helyzeteket.

Fontos megjegyezni, hogy a dokumentumnak nincs konkrét formája, csak fel kell sorolnia az összes főbb pontot. És te sem szüksége van-különleges forma.

A dokumentum mindig három példányban készül. Az egyik megkapja a fogyasztót, a második-az ellenőrző szervezetet, a harmadik-a szállítót. Bár hivatalosan a három fél megosztja a felelősség határait, de a dokumentumot csak az alapkezelő társaság és az erőforrás-ellátó szervezet írja alá.

Mi a megállapodás jelentése?

A mérleg határa nemcsak a ház tulajdonát osztja meg, hanem minden mást is. Ezt a Lakáskódex határozza meg, valamint az a tény, hogy a 36. cikk meghatározza az apartmanház bérlőinek közös tulajdonjogát.

A vonatkozó jogi aktus aláírása után mindegyik fél megérti, hogy melyik telek tartozik hozzá, valamint ki fogja megjavítani sérülés esetén. Ha valamilyen okból nem határozták meg a felelősségkorlátot, akkor azt a mérlegnek megfelelően hajtják végre. Egyébként az utóbbi mindig az épület külső falára van felszerelve. Ez a fő különbség a működési felelősségtől, az utóbbi:

1. Egybeesik a mérleg határával.
2. A szállító és a fogyasztó megállapodása alapján.
3. A mérőberendezés és az apartmanház hálózatának találkozásánál kerül sor.

Miért írják alá a törvényt? Igen, minden egyszerű: meg kell határozni azokat a határokat, amelyek kijelölik az egyes felek felelősségét.

Néha a cselekedet nem segít, mert az egyik oldalon elkezdi indokolatlanul eltolni a határokat a másik fél felelősségének kiterjesztése felé. Ebben az esetben a határok meghatározása bíróságon történik.

Amit a törvény mond

A szerződések megkötését törvény szabályozza. Különösen az energiaellátási szerződéseket hazánk Polgári Törvénykönyve szabályozza. A Polgári Törvénykönyv (Várostervezési Törvénykönyv) 539. cikke a működési felelősség következő korlátait írja elő:

1. Az erőforrás-Ellátó Szervezet kötelezettsége a fogyasztók energiaellátására.
2. A fogyasztó azon kötelezettsége, hogy azonnal fizessen az energiáért, megfeleljen a fogyasztási rendszernek, biztosítsa a hálózatok használatának biztonságát és használhatóságát.

Ezenkívül az energiát fogadó félnek rendelkeznie kell:

1. Csatlakozás egy erőforrás-szolgáltató vállalat hálózatához.
2. Az energia fogadására szolgáló eszköz.
3. Energiafogyasztás-mérő eszközök.
4. Egyéb szükséges felszerelés.

Kiderült, hogy a törvény nagyobb felelősséget ruházott az erőforrások címzettjére, mint a szállítóra. Ezért az operatív felelősség elhatárolásáról szóló dokumentum lehetővé teszi a felesleges költségek eltávolítását a címzetttől.

Alapfogalmak

A cikk a működési és egyensúlyi tulajdon határaival foglalkozott, de ugyanakkor a fogalmak ezeket a feltételeket nem adták meg.

A mérleg határa a csatornarendszerek elemeinek, a vízellátásnak és a létesítményeknek a tulajdonosok közötti felosztása a tulajdonosi elv szerint, működési menedzsment és gazdasági menedzsment.

Kiderül, hogy az elektromos hálózatok egyenleg-tulajdonjogának meghatározása olyan dokumentum, amelyet a jogi személyek és magánszemélyek erőműveinek technológiai összekapcsolása során készítenek az elektromos hálózatokhoz, amelyek meghatározzák a mérleg tulajdonjogának határait.

A működési felelősség határát a csatornarendszerek, a vízellátás és az egyéb mérnöki hálózatok szakaszainak felosztási vonalának nevezik a mérnöki rendszerek elemeinek használatáért való felelősség elvének megfelelően, amelyet a felelősség meghatározása határoz meg. Megismételjük, hogy ha nincs dokumentum, akkor a határ a mérleg szerint van beállítva. Egyébként, ami a tápegységet illeti, ez a szabály nem működik ott. Az Orosz Szövetségi Vámszolgálat 2005-ös levelében azt mondják, hogy a szabadon bocsátott hőenergia már hőenergiának tekintik, az egyensúly és az operatív felelősség határán.

A felek felelősségének meghatározása egy olyan dokumentum, amelyet a fogyasztó és a hálózati szervezet készített az elektromos hálózat átvitelére az energiát fogadó eszközök csomópontján. Meghatározzák továbbá a felek felelősségének korlátait bizonyos energiafogadó eszközök és elektromos hálózati létesítmények használatáért.

Következtetés

Amint látja, a kérdést minden félnek nagyon felelősségteljesen kell megközelítenie. Ha ez nem történik meg, akkor az idő múlásával elkerülhetetlenül problémák merülnek fel, mert sehol nem dokumentálják, hogy ki a felelős. Ezek a pontok nemcsak az alapkezelő társaságot, hanem az erőforrás-szolgáltató szervezetet, hanem a lakástulajdonosokat is érintik.

Gyakran a tulajdonosok felfújják a konfliktusokat anélkül, hogy megértenék vagy ismernék a törvényeket. Emiatt vannak olyan bíróságok, amelyek nem olyan gyakran végződnek a felperes győzelmével. Mindössze annyit kell tennie, hogy tanulmányozza a szabályozási keretet, és helyesen megértse az elektromos hálózatok működési felelősségének határát. Nem szükséges felfújni a problémát anélkül, hogy megértené annak okát. És ez még jobb, ha mindig zárja le a fent említett felelősség megkülönböztetését, majd nem lesz probléma.