Az alapkezelő társaságokról szóló törvény: koncepció, feladatok és felelősségek, engedélyezés, jogok és felelősségek

Mit szabályoz az alapkezelő társaságokról szóló törvény? Mi szükséges az? És mi a lényege? A mai napig Oroszországban egy lakóház lakóinak joguk van önállóan választani otthonuk kezelésének módját, ez lehet alapkezelő társaság vagy tulajdonosok partnersége. Az első esetben egy jogi személy vesz részt a menedzsmentben, amely az ingatlan fenntartásával, a szomszédos terület rendjének fenntartásával, a közművek ellátásával stb.

Törvény

A kommunális szolgáltatásokban az alapkezelő társaság feladatait a Lakáskódex, a 69-FZ, A 184-FZ számú szabályozási dokumentumok szabályozzák, kormányrendelettel 491. sz., a Legfelsőbb Bíróság 6464/10. sz. határozatával.

Az alapvető dokumentum ebben az esetben a Lakáskódex. A rendeletek szerint a büntető törvénykönyv a következő formában hozható létre:

• magánvállalkozás;
• lakásszövetkezet formájában;
• GUP vagy DEZ.

A szövetségi törvény követelményei szerint az alapkezelő társaság magasan szakosodott lehet, vagyis bizonyos szolgáltatásokat nyújthat. Bár még mindig kényelmesebb a lakosok számára, ha egy intézmény minden kérdéssel foglalkozik.

A rendeleteken kívül minden egyes CC-nek saját Chartája van, amely meghatározza a célokat, a tevékenység feltételeit és a munka szabályait. A Charta rendelkezései és a jogszabályok közötti ellentmondások elfogadhatatlanok.

Felelősség

A lakás-és kommunális szolgáltatások alapkezelő Társaságairól szóló törvény arra kötelezi az ilyen szervezeteket, hogy végezzenek tevékenységeket a lakástulajdonosok életminőségének javítása területén. A Büntető Törvénykönyv köteles a kommunális terület gondozásával kapcsolatos munkát végezni, megoldani a közművek folyamatos ellátásával kapcsolatos kérdéseket. Javítási és helyreállítási munkák elvégzése a költségvetésen belül. A Büntető Törvénykönyv köteles a kommunikációs rendszer normál állapotban tartására, a tűzbiztonsági szabályok betartására és a megfelelő egészségügyi-járványügyi állapot fenntartására vonatkozó követelmények teljesítésére.

A ház területének javítása és karbantartása

Az Alapkezelő társaságokról szóló törvény arra kötelezi az ilyen szervezeteket, hogy időben végezzék el a kommunális vagyon helyreállítását és javítását. Vagyis a belső elektromos hálózatok, fűtési és vízelvezető rendszerek állapotának figyelemmel kísérése. A cég köteles festeni (mész) ház helyiségek, javítás ajtó és ablaknyílások. Figyelemmel kíséri a tetőfedés állapotát, és időben megjavítja.

A "házterület" kifejezés olyan földterületre utal, amelyet egy adott lakóházhoz rendelnek. Az ilyen webhely mérete minden egyes esetben egyedi. A lakástulajdonosoknak viszont díjat kell fizetniük a földért.

Közművek

Természetesen a közművek rendelkezésre állása nélkül lehetetlen elképzelni a kényelmes tartózkodást. Ezért kötelezi őket az alapkezelő társaságokról szóló törvény:

• annak érdekében, hogy minden rendszer működőképes legyen;
• gondoskodjon a szemét időben történő gyűjtéséről;
• Gyűjtse össze a lakás bérleti díját;
• Gyűjtse össze az adósságokat a nem teljesítőktől a követelés és a követelési eljárás során.

A büntető törvénykönyvnek viszont nincs joga a tulajdonosok ülésén jóváhagyott tarifákat meghaladó kiegészítő kifizetések felszámítására.

Jogok

Az Alapkezelő társaságokról szóló törvény jogokat biztosít az ilyen szervezetek számára. Különösen a büntető törvénykönyvnek joga van részt venni és behajtási eljárást kezdeményezni az adósoktól.

A vállalatoknak joguk van tájékoztatni az állami hatóságokat Az illegális lakásfelújítás tényeiről. Joga van panaszt benyújtani a közös tulajdon visszaélésével kapcsolatban.

A büntető törvénykönyv ellenőrizheti a mérőeszközökről továbbított adatok pontosságát, valamint a közművek ellátásának megszüntetését, ha a lakosok nem fizetnek értük.

A társaságnak joga van a tartalékalap felhasználására, ha tartozások merültek fel a közüzemi szolgáltatókkal szemben, vagy sürgős javításra van szükség.

Mi nem tartozik a felelősség hatálya alá

Sem az alapkezelő társaságról szóló régi, sem az új törvények nem írják elő a videomegfigyelő rendszer telepítésének kötelezettségét, a fák kivágását, a kaputelefonok javítását. Ne várja el, hogy a Büntető Törvénykönyv részt vesz a ház területének díszítésében, vagy olyan építési munkákat végez, amelyekben nincs sürgős szükség.

Felelősség és engedélyezés

Az alapkezelő társaságokról szóló törvény szintjén egy ilyen társaság felelős. Először is, a jogsértésről van szó működési szabályok a műszaki hibák idő előtti észlelésére. A ilyen jogsértések Közigazgatási Törvénykönyv (7. Cikk.22) legfeljebb 40 ezer rubel bírságot biztosítanak. Ugyanaz bírság összege olyan helyzetekre vonatkozik, amikor a lakás elárasztása a Büntető Törvénykönyv hibája miatt történt.

Ha a Büntető Törvénykönyv megsérti a tűzbiztonsági szabályokat, a bírság elérheti a 200 ezer rubelt.

Ha kiderül, hogy a vállalat nem tett intézkedéseket a lakosok kommunális szolgáltatásainak biztosítására, akkor 10 ezer rubel bírságot szabhat ki – 7. cikk.23 Közigazgatási Kódex.

A ház lakóinak joguk van panaszt benyújtani a büntető Törvénykönyvvel szemben az ügyészséghez, a lakásfelügyelethez, a helyi hatóságokhoz, a tűzoltósághoz. De mindig emlékezni kell arra, hogy a nyújtott szolgáltatások minősége az apartmanház minden lakójának aktív élethelyzetétől függ. Az összes bérlő közgyűlésén megszüntetheti a társaságot a ház szervizelésétől is.

2016 óta minden vállalatnak be kell írnia a GIS lakás-és kommunális szolgáltatási rendszerbe az elvégzett munkáról szóló információkat. Ha a szervezet ezt nem teszi meg, akkor a lakosok biztonságosan kapcsolatba léphetnek a szabályozó hatóságokkal.

2018 óta abszolút minden CC-nek meg kell felelnie az engedélyezési eljárásnak. Ez azért történt, hogy minden szervezet teljes mértékben elláthassa funkcióit. Azonban nem olyan könnyű megfosztani a társaságot az engedélytől, ezt kizárólag bíróságon lehet megtenni.

A bérlők jövedelme és felelőssége

Szinte minden jogi személy jön létre annak érdekében, hogy pénzbeli jutalmat kapjon a nyújtott szolgáltatásokért vagy az áruk szállításáért. Az alapkezelő társaságok sem kivétel. A társaság szolgáltatásainak kifizetésének összegét a ház bérlőinek közgyűlésén határozzák meg. Ha azonban a kifizetés összege növekszik, akkor ezt a döntést a Közgyűlésen jóvá kell hagyni. Leggyakrabban ez akkor fordul elő, ha az épület nagyobb javításokat igényel, mert egy ilyen szolgáltatás nem szerepel a tarifában. Ha a lakosok nem támogatják a Büntető Törvénykönyv kezdeményezését, akkor a vállalat felelőssége megszűnik.

Egy másik nagyon fontos kérdés, amely aggasztja a lakóházak lakóit: "A Büntető Törvénykönyv behajthatja-e az adósságokat, bírságot vagy büntetést szabhat ki". A mai napig az adósságot kizárólag bírósági határozattal lehet behajtani. A társaságnak azonban más befolyása van. Például, ha egy bérlő fizet az alapkezelő társaságnak az elektromos energia ellátásáért, akkor joga van megállítani az ellátást, ha adósság áll fenn. Ha a szerződést közvetlenül az energiaszolgáltató szervezetekkel kötik, akkor csak ez a vállalat rendelkezik ilyen joggal.

A Lakáskódex megállapítja a Büntető Törvénykönyv azon jogát, hogy szankciókat szabjon ki, ha a bérlő nem akar fizetni a közművekért. A mai napig a büntetés összege a refinanszírozási kamatláb 1/300 - a. Ha a késedelem több mint 90 nap, a büntetés összege az adósság 1/130-ra emelkedik.

Verseny

A jelenlegi törvény normái szerint az apartmanház-alapkezelő társaság választása a lakosok előjoga. A verseny megtartásának a Lakáskódex 161. cikkének követelményein, valamint a verseny szabályain kell alapulnia, amelyeket a 75. számú kormányrendelet hagy jóvá. Az Orosz Föderáció minden tantárgyának megvannak a saját helyi szabályai, amelyek szabályozzák a verseny lebonyolításának eljárását, ám ezek határozottan nem ellentétesek a határozat és a lakáskomplexum követelményeivel.

A nyertest nyílt vagy zárt szavazással lehet meghatározni. A lényeg az, hogy az összes lakástulajdonos legalább 2/3-a Jöjjön el az ülésre.