A közös tulajdonban lévő lakás használatára vonatkozó eljárás meghatározása. Lakhatási kérdés

Az életben vannak olyan helyzetek, amikor az emberek, akik idegenek egymásnak, kénytelenek ugyanazon a területen élni. Ezek lehetnek például a házastársak, akik elváltak, de továbbra is ugyanabban a lakásban élnek, mivel nincs más házuk, több örökös, aki megkapta a lakást az örökhagyótól, nem mindig rokonok stb.

Nem akarják feladni a ház egy részét, együtt kell élniük. Ennek alapján gyakran felmerülnek viták, félreértések, szemrehányások, állítások és botrányok. Az ilyen helyzetből való kilépés lehet a közös tulajdonban lévő lakás használatának eljárásának meghatározása. Erről a cikkben fogunk beszélni.

Amikor meg kell határozni a ház használatának sorrendjét?

Általában a lakásban lévő részvények az örökölt rokonokhoz vagy az elvált házastársakhoz tartoznak. Mindkét esetben az állampolgárok valójában nem családtagok, és nem vezetnek közös háztartást. Ugyanakkor felmerül a kérdés, hogy meghatározzuk a közös tulajdonban lévő lakás használatának eljárását.

A legjobb, ha ezt az eljárást önkéntes alapon hozza létre. Ebből a célból írásban megállapodást kötnek, ahol a tulajdonosok meghatározzák a lakás használatának minden pontját. A legjobb megoldás az lenne, ha ezt a dokumentumot közjegyzővel igazolná.

Például Alexander és Svetlana Ivanov egy lakásban éltek, amelyet az esküvő után együtt vásároltak. Néhány évvel később, a pár elválasztotta az ingatlant. Sem Sándornak, sem Svetlanának azonban nem volt hova mennie élni, számukra a házastárs részesedésének megváltása is lehetetlen volt. Ebben a tekintetben ugyanazon a területen kellett együtt élniük.

A lakás kétszobás apartman volt, külön szobákkal. Ezért nem volt probléma ezeknek a helyiségeknek a használatával. De nem tudtak megegyezni a konyhában és a fürdőszobában. Alexander gyakran hozta haza barátait, akikkel alkoholos italokat ivott. Sőt, nem vitte őket a szobájába, hanem letelepedett velük a konyhában. Természetesen Svetlanának nem tetszett. DE Alexander is elégedetlen volt azzal a ténnyel, hogy Svetlana szárította a dolgokat a fürdőszobában. Ennek eredményeként az előbbi a házastársak voltak megállapodás megkötése, amely szerint Sándor abbahagyta a barátok elhozását és a konyhában maradást, Svetlana pedig már nem szárított ruhát a fürdőszobában.

Hogyan használható fel a megosztott tulajdon?

A közös tulajdonban lévő lakás használatára vonatkozó eljárás kialakítását számos tényező befolyásolja, különösen:

• Megosztási méretek.
• Nappali szobák száma. Ha mindegyik tulajdonos számára elegendő van, ez egy dolog, de ha több tulajdonos van, sokkal nehezebb meghatározni a megfelelő sorrendet.
• Lakosok száma. Tehát, ha ketten vannak (korábbi házastársak, akik a tulajdonosok), de egy kiskorú gyermek él velük, akkor a házastársnak több négyzetméteres szobát osztanak ki.
• Van-e a bérlőknek más házuk.
• A lakosok közötti családi kapcsolatok jelenléte.
• Layout. Gyakran vannak átjárható szobák az apartmanokban. Természetesen senki sem akarja, hogy más bérlők folyamatosan támadják meg személyes terüket.

Az ideális a helyzet, amelyben az egyes szobák száma nem kevesebb, mint a tulajdonosok száma. Ezután mindegyiknek van egy szobája, és a közös területek továbbra is megosztottak. Ebben az esetben egy közös lakást kapnak.

De ha a lakás közös tulajdonban van, és nem lehet szobát kiosztani minden bérlőnek, például egy hálószobás lakás esetén, akkor a legjobb, ha az egyik tulajdonos megvásárolja a másik részesedését. Általában az, aki a nagyobb részvényt birtokolja, megvásárolja a kisebbet. De más visszaváltási lehetőségek is létrehozhatók. Továbbá a tulajdonosok megállapodhatnak például abban, hogy rendszeresen használják a lakást. Ezután az előírt időszak alatt egyikük ott él, aki aztán távozik, egy másik tulajdonos pedig egy bizonyos ideig beköltözik a lakásba.

A megfelelő sorrend meghatározása?

A közös tulajdonban lévő lakás Használati sorrendjének meghatározásakor be kell tartani azokat a szabályokat, amelyeket a bérlők maguk és egymás között állapítanak meg. Létrehozhatók vagy létrehozhatók.

Az első lehetőség akkor történik, ha van egy bizonyos út a tulajdonosok között mind a szobák, mind a közös helyiségek (konyha, fürdőszoba, fürdőszoba, előszoba)üzemeltetése között. Ebben az esetben ez a sorrend mindenkinek megfelel, de senki sem akar semmit megváltoztatni.

A helyzet bonyolultabb azokban az esetekben, amikor a tulajdonosoknak követeléseik vannak egymással szemben. Akkor meg kell próbálnunk a problémákat tárgyalások útján megoldani. Ha nem tud megállapodni semmiben, akkor bírósághoz kell fordulnia.

A közös tulajdonban lévő lakás Használati sorrendjének meghatározása azt jelenti, hogy a tulajdonosok mindegyike rendelkezik egy bizonyos helyiséggel vagy annak egy részével, főleg a tulajdonrészük arányában. A konyha, a fürdőszoba és más közös helyiségek használatára vonatkozó szabályokat is előírják.

Természetesen, , azt a legjobb abban az esetben, elosztása egy részét az egyes lakástulajdonosok természetbeni vagy vásárol egy részvényt. De ez nem mindig érhető el. Néha az elosztás során át kell alakítani. Ház esetén sokkal könnyebb megoldani a problémát, mint egy lakással, amikor ezt szinte lehetetlen megtenni. Ezenkívül a tulajdonosoknak nem mindig van pénzük a részesedésük megvásárlására. Ezért meg kell állapodniuk egy olyan megrendelésről, amely mindenkinek megfelel.

2 lehetőség van a természetbeni részesedés elosztására egy lakásban. Ez az:

• Önkéntes megállapodás.
• A kérdés megoldása az igazságügyi hatóságon keresztül.

Sokkal jobb, ha önállóan tárgyalnak egymással, mivel ez hozzájárul a lakosok közötti jó kapcsolatok megőrzéséhez. Sokkal kevesebb időt vesz igénybe, mint a bírósági tárgyalás. Ebben az esetben a bérlők maguk döntenek arról, hogy melyik szobát kapják meg hogyan használni fogják a közös területeket. Az elért megállapodásokat írásbeli megállapodás megkötésével konszolidálják.

Ha nem sikerül megállapodni, akkor a feleknek nincs más választása, mint bírósághoz fordulni. De még ebben az esetben is be kell tartani azt a sorrendet, amelyben a vita előzetes rendezését be kell tartani. Ebből a célból kapcsolatba kell lépnie más tulajdonosokkal a megállapodás megkötésére vonatkozó javaslattal. Jobb, ha a dokumentumot ajánlott levélben küldi el postai úton. Megengedett, hogy személyesen átadja, de a címzettnek alá kell írnia az átvétel tényét. Ez bizonyítja a kérdés békés megoldására tett kísérletet.

A megállapodást nem kell közjegyzővel igazolni. Még a szóbeli megállapodásokra is korlátozhatja magát. Ha azonban az egyik fél megsérti az elért megállapodásokat, nagyon nehéz bizonyítani. Ezenkívül a felek megállapodhatnak a közös tulajdonban lévő lakás eladásáról.

Megállapodás megkötése

Ha a tulajdonosok már egy ideje együtt élnek, a helyiségek bizonyos használati sorrendje már kialakult, és nincsenek követelések egymással szemben, akkor ez a szóbeli megállapodások elérését jelzi. De annak érdekében, hogy biztosítsa magát a jövőre nézve, például ha valaki úgy dönt, hogy megváltoztatja a kialakult életmódot, érdemes írásban megállapodást kötni. E célból a szöveg előírja azokat a feltételeket, amelyek mellett az egyes bérlők használni fogják a szobát, valamint a közös helyiségek használatát.

A dokumentum jogi erővel bír, miután minden bérlő aláírja a megállapodást. Lehetőség van a közjegyzővel való kapcsolatfelvételre is. Ezután a dokumentum még nagyobb "súlyt"kap. De a való életben az ilyen megállapodásokat sajnos ritkán kötik meg. A béke jelenlétében egyszerűen nincs szükség erre, és kölcsönös szemrehányások és követelések jelenlétében a felek általában nem tudnak megállapodni és bírósághoz fordulni.

Ha úgy döntenek eladni a lakást vagy vásárolja meg annak egy részét, szerződést-egy részvény eladására a lakás lezárult. Gyakran vita folyik a költségekről. A viták elkerülése érdekében érdemes felhívni egy ingatlanértékelőt, aki meghatározza a valós árat.

A végzés meghatározása a bíróságon keresztül

A megfelelő eljárás megállapításának fő feltétele a közös tulajdonban lévő lakás megtalálása. A részesedés egy szobában, egy közös lakás már megosztott. Ott minden tulajdonos egy külön helyiség vagy annak egy részének egyedüli tulajdonosa. Ezért csak a konyha, a fürdőszoba és más hasonló helyek működési sorrendjének meghatározására kérheti a bíróságot.

Egy másik feltétel az, hogy csak a lakásrész tulajdonosa jogosult igényt benyújtani. Így még akkor is, ha egy állampolgár egy lakásban van bejegyezve, de jogilag nem társtulajdonos, nincs joga bírósághoz fordulni.

A műveletek algoritmusa

A közös tulajdonban lévő vagyon elidegenítésére a bírósághoz benyújtott keresetlevelet benyújtó kérelmezőnek be kell tartania egy bizonyos eljárást, különösen:

1. A vita békés rendezésének megkísérlése azáltal, hogy kapcsolatba lép a másik féllel vagy felekkel azzal a javaslattal, hogy kilépjen a helyzetből, ideértve a lakásrész adásvételére vonatkozó szerződés megkötését is.
2. Ha ez nem segít, elkezdheti felkészülni a tárgyalásra. Ehhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat.
3. Ezután egy pert készítenek. Jobb, ha egy tapasztalt ügyvédhez fordul ezzel a kéréssel, mivel a dokumentum elkészítésének hibái tele vannak azzal, hogy megtagadják a kérelem elbírálását, vagy késleltetik a tárgyalást.
4. Vegyen részt a bírósági ülésen. A folyamat több mint egy hónapig tarthat. Ezért , ha nincs az üléseken való részvétel ideje, ez a jog ügyvédre is bízható.
5. A bíróság határozatának fellebbezése. Ez akkor történik, ha nem felel meg a pártnak.
6. Szerezzen bírósági határozatot és végrehajtási okiratot a kezedben. Néha az alperesek nem hajlandók betartani a döntést. Ezután a felperesnek kapcsolatba kell lépnie a végrehajtó szolgálattal. A fő dokumentum, amelyen ezek a szakemberek járnak el, a végrehajtási okirat. Ennek alapján eljárást indítanak az ügyben, kényszerítik az alperest a bírósági határozat végrehajtására.

Dokumentumok

A keresettel együtt a bíróságnak a következő dokumentumokat kell benyújtania:

• A keresetlevél több példánya (egy a bíróságnak, mások a folyamat résztvevőinek, egy pedig magának).
• A személyi igazolvány másolata.
• Kivonat az EGRN-ből.
• A lakás megosztott tulajdonjogát igazoló dokumentum.
• A vita békés rendezésére tett kísérletet igazoló dokumentumok.
• Műszaki útlevél ingatlanhoz.
• Nyugta fizetett állami vámmal.

Ha a jövőben a részvény eladását tervezik, de a felperes először formalizálni akarja a Felhasználási sorrendet, akkor szüksége lesz egy ingatlanértékelő dokumentumára.

Határidők

Az időszak a kérelem elbírálásáról sok tényezőtől függ, különösen:

• A résztvevők részvétele az ülésen.
• A válaszadó fél álláspontja.
• A szükséges dokumentumok rendelkezésre állása.
• Egyéb pontok.

Mindenesetre a tárgyalás legalább 2 hónapig tart.

Költség

Cikk szerint. 333.Az adótörvény 19. cikke szerint a vitára vonatkozó állami illeték összege 300 rubel. A szükséges összeg növekszik, ha a felperes ügyvédhez kíván fordulni. Tehát egy alkalmazás elkészítése 1-3 ezer dollárba kerülhet. rubel. Külön kell fizetnie a felperes érdekeinek ügyvéd általi képviseletéért.

Keresetlevél

A törvény nem határozza meg a követelés formáját. Ugyanakkor szigorú követelményeket támasztanak annak összeállítására, amelyeket a cikk tartalmaz. Az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 131. cikke. Különösen a következő információkat kell tartalmaznia:

• A bíróság neve.
• A felek személyes adatai.
• A dokumentum neve.
• A tulajdonjog megjelenésének okai a helyiségekben.
• Megosztási méretek.
• A szoba leírása, feltüntetve a szobák számát, elhelyezkedését, leírását, a használati helyiségek területét és egyéb dolgokat.
• A vita lényege.
• A tárgyalás előtti elszámolási kísérletek jelzése.
• Követelések.
• A csatolt dokumentumok listája.
• Dátum és aláírás.

Jogi keret

Az ilyen követelések mérlegelésekor a bíróságokat a következő rendelkezések vezérlik:

• Jogcímcsoport.Az ország fő törvényének 35. cikke (Alkotmány).
• Jogcímcsoport.Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 247. cikke.
• Jogcímcsoport.Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 307. cikke.
• Jogcímcsoport.3 az LC RF.
• Jogcímcsoport.30 az LC RF.

A bíróság döntése az ügy sajátos körülményeitől is függ.

Példa az igazságügyi gyakorlatból: idegen terület inváziója

Nyikolaj Petrov állampolgár a lakás részvényének tulajdonosa. Rajta kívül két másik társtulajdonos él benne. Időnként engedély nélkül lépnek be Nikolai szobájába. Ugyanakkor megtagadják a megállapodások megkötését. Petrov keresetlevelet nyújtott be, amelyben követelte a megfelelő eljárás erőszakos megállapítását.

Mivel Nikolai korábban megpróbált megállapodást kötni, a Bíróság megvizsgálta az ügyet, és a felperes javára döntött. A kiosztott szoba az ő személyes vagyona, senki sem jogosult belépni, csakúgy, mint Nikolai meghívás nélkül nem léphet be más bérlőkhöz tartozó helyiségekbe. A megosztott használatú helyekre nem vonatkoznak korlátozások.

Példa a bírói gyakorlatból: "idegekkel játszani"

Ha az egyik házastársnak nincs szüksége szobára, mivel más lakása van, ahol él, de csak a másik fél idegeinek csiklandozására nyújtott be kérelmet, a bíróság valószínűleg nem dönt a felperes javára. Így, ha az egyik házastárs nem lakik lakásban, akkor a másiknak joga van a legjobb tulajdonságokkal rendelkező szobát elfoglalni.

Például a válás után Natalia Petrova egy két hálószobás lakásban élt, amelyet ex-férjével, Nikolai-val együtt vásároltak meg. Ez utóbbi egy hálószobás lakásba költözött, amelyet házasság előtt vásárolt. A közös lakás két szobájának egyike átjárható, a másik nagyobb területtel rendelkezik az elsőhöz képest. Kiderül, hogy a szobák egyértelműen egyenlőtlenek. Ennek ellenére Nikolai, aki egyszobás lakásába költözött, kérelmet nyújtott be a bírósághoz, amelyben követelte, hogy egy nagyobb szoba maradjon a rendelkezésére. Ugyanakkor nem akarta eladni a részesedését, valamint nem élt a vitatott lakásban. Nikolai volt felesége, Natalia Petrova pert indított. Arra kérte a bíróságot, hogy határozza meg szállását egy kényelmes, nagy szobában. A bíróság kielégítette a felperes követeléseit.

Példa a bírói gyakorlatból: lányával élni

Házastársak Svetlana és Alexander Ivanov vásárolt egy kétszobás lakás területe 60 négyzetméter. A családi élet során lányuk volt. A pár úgy döntött, hogy feloldja a házasságot, majd mindegyikük külön szobát kapott. Nem sikerült elválniuk, mivel az ex-férj nem értett egyet azzal, hogy egy kiskorú gyermek lakásában részesedést ad el

Alexander egy nagy szobát foglalt el, amelynek területe 20 négyzetméter. m. Ugyanakkor Svetlanának a lányával egy kis szobában kellett összebújnia. Svetlana kérések váltani szobák nem működött Alexander. Ebben a tekintetben Svetlanának bírósághoz kellett fordulnia azzal a követeléssel, hogy átadja neki egy 20 négyzetméteres szoba használatát. . m, ahol a volt házastárs található. A bíróság természetesen a felperes oldalára állt, és elrendelte, hogy Alexander átadja a nagy szobát Svetlana és lánya használatára.

Egy részvény elosztása

Ha a kérdést a bíróságon keresztül oldják meg, akkor fel kell készülnie a nagy nehézségekre. Sokkal könnyebb megosztani egy részvényt egy magánház esetében. Különleges nehézségek merülnek fel a szoba kis területével, de nagyszámú tulajdonos. A természetbeni részesedés elosztása különféle problémákkal jár. Az ügy mérlegelésekor a bíróság konkrét körülményekből indul ki. Különösen olyan tényezők, mint:

• Kor.
• A gyermek jelenléte vagy hiánya.
• A folyamat résztvevőinek szakmai tevékenysége.
• Fogyatékosság.
• Egyéb tényezők.

Mindenesetre, amikor eldönti, hogyan adhat ki részesedést egy lakásban az ingatlanban, a válasz egyértelmű lesz: fellebbezés a bírósághoz.

Ha a lakás önkormányzati

A jelenlegi jogszabályokban nincsenek szabályok az önkormányzati lakások bérlők általi használatára vonatkozó eljárásról. A korábban tárgyalt eljárás csak azokra a házakra vonatkozik, amelyek tartozik magánszemélyeknek tulajdonjog alapján. Az önkormányzati lakás meghatározott helyiségeinek használatára való áttérés követelménye csak akkor lehetséges, ha a szociális kölcsönszerződés megváltozik.

H szerint. 2 utca. 69 Az Orosz Föderáció lakóparkja, az ilyen lakások bérlői egyenlőek a jogok és kötelezettségek tekintetében. Ezért mindegyik személy egyenlő alapon használja a lakóteret. E tekintetben nem lehet meghatározni a helyiségek Használati sorrendjét. Ha a bérlők nem tudnak megállapodni, akkor csak egy kiút van ebből a helyzetből: lakást magántulajdonba bocsátani. Néha a lakosok azon gondolkodnak, hogy lehet-e privatizálni egy lakást egy lakásban. Egy ilyen kérdés helytelen. Kezdetben nincsenek részvények az önkormányzati házban. Csak akkor jelennek meg, ha a lakás magántulajdonban lesz a bérlőknek. Ezért a válasz nem.

Következtetés

Ha a bérlők jószomszédi viszonyban vannak, meghatározzák a helyiségek használatának sorrendjét, , döntés meghozatala a közös tulajdonban lévő lakás eladása nem jelent nehézséget. De feszült kapcsolatokkal minden más. Gyakran csak a bíróságon oldják meg őket. Hasonló bírósági eljárás, általános szabály, hogy ezeket nem adják könnyen a feleknek. Ehhez elegendő bizonyítékalapot kell szerezni, támaszkodni a bevált gyakorlatra, ismerni az eljárási normákat. Ezért a legjobb megoldás ebben az esetben egy tapasztalt ügyvédhez fordulni, aki mindent megtesz annak érdekében, hogy megvédje a törvénynek megfelelően alkalmazott fél jogait.