A ház nappali területe: mit tartalmaz, számítási szabályok

Ma hazánkban a különféle ingatlanügyletek nagyon népszerűek. Minden ember, ha vásárol vagy elad egy lakást, két fogalommal szembesül-a fő és a nappali. A legtöbb ember úgy gondolja, hogy ezek ugyanazok, de valójában a kifejezéseknek teljesen más jelentése van. Elég nehéz kitalálni őket önmagukban, így a legtöbb esetben az emberek szakképzett szakemberekhez fordulnak. Ez azonban nem szükséges. egyáltalán nézzük meg részletesen, hogy mi szerepel a ház lakóterületén, és hogyan kell megfelelően elvégezni a számítást.

Általános információk

Mielőtt folytatnánk a számításokat, először értsük meg a főbb szempontok. A ház területének helyes meghatározása nagyon fontos, mivel ez az egyik legfontosabb kritérium, amely befolyásolja a lakás költségeit. De azt is meg kell értened, hogy mit tartalmaz. A nappali az épületterület elszigetelt része, amelyet a lakók önálló használatra szánnak. A terület fogalma viszont a lakás részét képező szobák teljes számát jelenti. Miután egy ötlet, hogyan a helyes számításhoz a legelőnyösebben ingatlanügyletet köthet, függetlenül attól, hogy pontosan mit érdekel — vásárolni vagy eladni.

A lakás fő összetevői

Mit tartalmaz a ház nappali része? A kérdés megválaszolása előtt meg kell érteni annak fő összetevőit. Bármely ingatlan objektum, függetlenül attól, hogy a terület és a szobák száma, három közülük:

• teljes terület;
• lakossági;
• a lakás területe.

Ha nem érti ezeket a fogalmakat, akkor nem lesz biztos abban, hogy melyik lakást vásárolja. A fő probléma ezzel az, hogy nem minden eladó nyújt ilyen információkat ügyfeleinek. Ennek eredményeként az emberek túlfizetnek, és sok problémával szembesülnek a jövőben.

Teljes terület

Összpontosítsunk erre részletesebben. Ez a koncepció alapvető, ezért ezzel kezdjük az elmélet elemzését. A ház teljes területe a lakásban található összes szoba száma, amelyet a háztartási igények kielégítésére terveztek. At ugyanakkor fontos ahhoz, hogy megértsük, hogy a Lakáskódex szerint nem tartalmazza az erkélyeket és a loggiákat, amelyek nem tekinthetők egy lakás részének. Azok azonban, akik a lehető legnagyobb mértékben el akarják adni a lakótéret, jelzik őket, ami a törvény súlyos megsértése.

A teljes terület ismerete lehetővé teszi annak megértését, hogy hány szobát kap, ha lakást vásárol, nem csak az élethez, hanem más igények megvalósításához is. Ez a mutató a következőket tartalmazza:

• fürdőszoba;
• WC;
• konyha;
• hálószoba;
• nappali szoba;
• folyosó;
• ;
• raktár;
• folyosók
• Egyéb szobák.

Ami az erkélyeket, loggiákat, teraszokat, verandákat és a lépcső alatt elhelyezkedő helyet illeti, nincs semmi köze a lakáshoz, ezért a műszaki dokumentáció egy másik oszlopában kell feltüntetni őket. Ezt az árnyalatot figyelembe kell venni ingatlan vásárlásakor / eladásakor.

Nappali

Mint korábban említettük, ez a kifejezés minden olyan helyiségre vonatkozik, amelyet a lakosok személyes használatra szánnak. Első pillantásra minden nagyon egyszerű és világos, de a gyakorlat azt mutatja, hogy a legtöbb ember nem érti, mi szerepel a ház nappali részében. És ez nem meglepő, mert az apartmanok különböző számú szobával, valamint további használati helyiségekkel rendelkezhetnek. Például minden lakásban van egy egészségügyi egység és egy tároló helyiség. Egyes polgárok a nappali szobákra utalnak, amelyek valójában nem.

A nappali csak személyes használatra szánt helyiségeket tartalmaz. Ezek a következők:

• hálószoba;
• nappali szoba;
• Tárolás.

Ennek a mutatónak a kiszámításakor nem veszik figyelembe a fürdőszobát, a konyhát, a folyosót és más, másodlagos jellegű helyiségeket, amelyek nem élnek.

A lakás területe

Ez a kifejezés a teljes ingatlan objektumra vonatkozik. Ez magában foglalja mind az apartmanház teljes, mind lakóterületét, valamint további létesítményeket. Ebben van az erkély és a loggia, amelyre a helyet hasznosnak nevezik. Hazánkban ezt a mutatót figyelembe veszik az ingatlanügyletek megkötésekor, míg külföldön csak az üzemeltetett helyiségeket veszik figyelembe. Emiatt sokan félreértik a különböző típusú terek különbségét. Az alábbiakban ismertetjük, hogyan kell helyesen számolni.

Miért ismeri a lakóterület méretét?

Összpontosítsunk erre a szempontra részletesebben. Ez a mutató szükséges lehet a különböző célok megvalósításához. Így például, anélkül, hogy tudnánk a ház lakóterületét, nem lesz képes:

• tervezze meg a jövőbeli lakások tervét;
• készítsen becslést, szükséges egy új épület építése;
• a szoba belső dekorációjának elvégzése;
• dokumentumok kiadása egy lakáshoz;
• készíts egy átépítése a ház;
• különböző ingatlanügyletek végrehajtása, például bérlés vagy eladás;
• készítsen MŰSZAKI lakhatási tervet.

Helytelen számítások esetén különböző problémák merülhetnek fel, amelyek jelentős pénzügyi veszteségeket eredményeznek. Ezért képesnek kell lennie arra, hogy önállóan meghatározza az ingatlan lakóterületét. Hogyan kell ezt csinálni, olvassa el.

Számítási szabályok

Kitaláltuk a fogalmak és a fő az apartmanok összetevői. Most kitaláljuk, hogyan kell kiszámítani a lakóterületet. Ez a szempont az egyik legfontosabb, mivel ő az, aki kulcsszerepet játszik az ingatlan értékének kialakulásában. A fentiekben leírtuk, hogy mely helyiségek tartoznak a lakóhely meghatározása alá, így a számításokkal nem lehet probléma. Ez nagyon egyszerű. Meg kell határoznia az egyes szobák alapterületét, és össze kell állítania az eredményeket.

Ezenkívül megtudhatja a lakás területét a műszaki útlevélből, amelyet a KTF-ben tárolnak. Ahhoz, hogy megkapja, kapcsolatba kell lépnie egy külön irodával, amely a következő dokumentumokat tartalmazza:

• polgári útlevél;
• a ház tulajdonjogát igazoló dokumentum;
• a megállapított minta alkalmazása;
• az állami illetékek kifizetésének átvétele.

Ha a lakáshoz nem adtak ki műszaki útlevelet, vagy abban átalakítást hajtottak végre, akkor ebben az esetben szakembert kell hívnia, hogy elvégezze az összes mérést és összeállítsa megfelelő dokumentáció. Használhatja a ház lakóterületének kiszámítására szakosodott független szervezetek szolgáltatásait is, azonban a szolgáltatásokért fizetnie kell. De van egy pozitív oldal is, nevezetesen a munka sebessége. Néhány nap alatt mindent meg tudnak tenni, míg a KTF szakemberének várakozása több hónapig is eltarthat.

Következtetés

Valójában itt van minden olyan információ, amely szükséges ahhoz, hogy megértsük a lakás lakóterületének kiszámításával kapcsolatos összes árnyalatot. Mint látható, minden sokkal egyszerűbb, mint amilyennek látszik első pillantásra. Ennek ellenére ez a tudás segíteni fog kerülje el a csalást, amikor ingatlanokat vásárol vagy ad el, ami nagyon gyakran történik. A vételi / eladási tranzakciók azonban sok más problémát és buktatót is magukban foglalnak, így a képzett szakemberekkel és tapasztalt ügyvédekkel folytatott előzetes konzultáció biztosan nem lesz felesleges. Ne rohanj, de jobb, ha mindent részletesen megértesz, és minden részletet tanulmányozol.