Felmondás a felek egyetértésével: okok, minta

Jogi értelemben a szerződés megkötését, valamint a feltételek megváltoztatását a felek egyetértésével kell végrehajtani. Megszüntetését a résztvevők beleegyezésével is el kell végezni.

A jogszabály megállapítja többféle módon a kötelezettségek kölcsönös megszüntetéséről. A legnépszerűbb egy további megállapodás kidolgozása. Mint a gyakorlat azt mutatja, ez a lehetőség a legelőnyösebb a felek számára, mivel lehetővé teszi az összes felmerült kérdés rendezését. Továbbá a cikkben megvizsgáljuk a munkaszerződés, a bérleti szerződés és a 44-FZ szerinti szerződés felmondásának jellemzőit. Ezek az esetek a gyakorlatban a leggyakoribbak.

Bérleti szerződés

Az ezzel kapcsolatos kérdéseket a Polgári Törvénykönyv rögzíti. Különösen, bekezdés. 1. Cikk. A Kódex 450. cikke meghatározza a lízing megszüntetésének egyik módját – a felek megállapodását. A Polgári Törvénykönyvben sok információ található a bérleti szerződés megszűnéséről. De nincs egységes forma. Mindazonáltal a jogszabályok követelményei alapján lehetőség van a felek mintamegállapodásának elkészítésére a bérleti szerződés felmondására.

Kötelező rendelkezések

A felek által a korábban megkötött szerződés felmondásáról szóló, a cikkben bemutatott modell szerint saját megállapodást köthet, figyelembe véve a jogviszonyok sajátosságait. Mint látható, a dokumentum az eredeti szerződésben rögzített rendelkezésekhez hasonló rendelkezéseket tartalmaz. Tehát, ha a felek egyetértésével megszűnik, a mintának tartalmaznia kell:

1. Az ügylet résztvevőinek neve és adatai.
2. Tárgy. A felek megállapodásával megszüntetik őket. Ebben a bekezdésben meg kell adnia az eredeti szerződés részleteit. Meg kell határozni az objektum fogadásának és továbbításának dátumát és sorrendjét is.
3. Egyéb rendelkezések. Ebben a blokkban meg kell határozni a konfliktusok megoldásának eljárását, a követelések hiányát/jelenlétét stb.

A bérleti szerződés felek egyetértésével történő felmondásakor kötelező megadni a dokumentum dátumát. A tranzakció résztvevőinek alá kell írniuk az aláírásukat is.

Fontos pontok

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződés felmondásáról szóló megállapodásban meg kell határozni az ingatlan teljes jellemzőit. Ez lehet mind lakossági, mind nem lakossági,. beleértve. egy telek. A jellemzőnek olyannak kell lennie, hogy az objektum egyedileg individualizálható legyen. A teljes és megbízható információk megszilárdítása érdekében nemcsak az eredeti bérleti szerződésre vonatkozó információkat kell megadni, amelyek alapján az ingatlan átruházására került sor, hanem a következőket is elő kell írni:

• az objektum neve;
• teljes cím;
• négyzet;
• kataszteri szám.

Ha ez egy földterület, akkor az engedélyezett felhasználás kategóriáját és típusát is előírják, a határok leírását stb.

Felhívjuk figyelmét, hogy az objektum egyedi jellemzőinek bevonása a megállapodásba különösen akkor fontos, ha a felmondást nem teljes egészében hajtják végre, hanem a dokumentumban meghatározott komplexum bármely objektumával kapcsolatban.

A megállapodás regisztrálása

A bérleti kapcsolatok nagyon specifikusak. Nem csoda, hogy a jogalkotó több cikket rögzített a Polgári Törvénykönyvben. A felek megállapodása a szerződés megszűnéséről az eredeti dokumentummal megegyező formában készül. Mit jelent ez? Ez azt jelenti, hogy ha a szerződést nem kell állami nyilvántartásba venni, akkor a felmondásról szóló megállapodást nem kell regisztrálni. Ha az eredeti dokumentumot közjegyző hitelesítette, akkor a jogviszonyok megszűnésének tényét közjegyzővel kell igazolni.

A legfeljebb 1 évre kötött bérleti szerződések esetében nincs szükség állami regisztrációra.

Ellentmondásos helyzetek

Milyen kérdések merülhetnek fel a felek a megállapodás felmondásakor? A Polgári Törvénykönyv szerint a résztvevők számos szabályt adhatnak meg, amelyek kölcsönös végrehajtása segít elkerülni a vitákat. Tehát például tanácsos megoldani a felhasználó által végzett fejlesztésekért járó kompenzáció kérdését. Itt gondosan tanulmányozni kell a törvény betűjét.

Az a tény, hogy a fejlesztések elválaszthatók vagy elválaszthatatlanok lehetnek. Ezenkívül fontos megvitatni a koordináció kérdését az objektumot bérlő entitással. Ha a fejlesztések elválaszthatók, akkor a bérlőnek joga van a szerződés megszűnésekor magával vinni. Ha nem, akkor számíthat kártérítésre, ha a jogszabályban meghatározott feltételek teljesülnek.

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérelt ingatlan egy bizonyos részére vonatkozóan felmondható a szerződés. Ebben az esetben a megállapodásból világossá kell tenni, hogy mely dolgok esetében a szerződés továbbra is működik, és amelyekre megszűnik.

Ha az ügyletben részt vevő felek nem tudtak békésen rendezni a kérdéseket, a vitát a bíróság elé terjesztik.

Dokumentumcsomag

Amikor a felek megállapodást kötnek a felmondásról, az általános szabályok szerint a következő dokumentumoknak készen kell állniuk:

1. A résztvevők útlevelei vagy alapító okmányok (ha egy jogi személy részt vesz az ügyletben).
2. Kezdeti szerződés.
3. A tárgy elfogadásának és átadásának aktusa.

Lehetőség van technikai és kataszteri útlevelek készítésére is, ha a megállapodásban feltüntetik a rájuk vonatkozó információkat. Ha regisztrációra van szükség, a következő kötelező dokumentumokat nyújtják be a Rosreestrnek:

• műszaki és kataszteri útlevelek;
• a törvény az ingatlan tulajdonjogáról;
• az eredeti szerződés és az annak megszüntetéséről szóló megállapodás;
• az objektum átruházására és a bérbeadónak való visszaadásra vonatkozó cselekmények;
• a díj megfizetésének átvétele.

Ha a felek megállapodásukban rögzített követelésekkel rendelkeznek, akkor elő kell készíteniük egy dokumentumot, amely megerősíti annak előzetes rendezését.

A dokumentum regisztrálásához az egyik fél kitölti a szerződés felmondására vonatkozó kérelmet. A törvény által megállapított határidőn belül ellenőrzik a teljes dokumentumcsomagot. Ha minden rendben van, akkor a megfelelő bejegyzést beírja a rendszerleíró adatbázisba. Megerősíti a kötelezettségek kölcsönös megszüntetését.

A munkaszerződés felek általi felmondása

A jelenlegi jogszabályok szerint a munkáltató és a munkavállaló közötti jogviszonyok megszüntetése mind egyikük kezdeményezésére, mind kölcsönös megegyezéssel történhet. Ezenkívül az ok a résztvevők ellenőrzésén kívül eső körülmények lehetnek.

A felek kölcsönös érdeke a munkaszerződés megszüntetésében a statisztikák szerint rendkívül ritka. Általában az egyik résztvevő mindig a kezdeményező.

A munkaügyi kapcsolatokat, mint tudják, a Munka Törvénykönyve szabályozza. A kódex tartalmazza a 78. cikket, amely csak azt mondja ki, hogy a munkavállaló és a munkáltató közötti szerződés bármikor felmondható közös megegyezéssel. A TC-ben nincs magyarázat erre a kérdésre. A felek megállapodásának nincs egységes modellje. A munkaszerződés felmondása a munkavállaló és a munkáltató közös megegyezésével történik, figyelembe véve a kialakult gyakorlatot (bírósági eljárás. h.), valamint a Munkaügyi Minisztérium által adott magyarázatok.

Az eljárás sajátosságai

Először is meg kell érteni, hogy a munkaügyi kapcsolatok megszüntetése a résztvevők egyetértésével pontosan különbözik az elbocsátástól más okokból. Ezek a jelek valójában megmagyarázzák, hogy a felek miért inkább békésen oszlanak el bizonyos esetekben.

Először is meg kell mondani a felek mintamegállapodásának egyszerűségéről. A munkaszerződés közös megegyezéssel történő felmondásakor a résztvevők önként vállalják a jogviszony megszüntetését.

Meg kell mondani, hogy a munkavállaló és a munkáltató nem köteles értesíteni egymást a közelgő eljárásról. Ezért, ha nincs szükség a megállapodás megszüntetéséről szóló értesítés küldésére, a felek a hatályos jogszabályok szerint egy napon belül kiadhatják az összes dokumentumot. Ezenkívül a munkáltató nem köteles értesíteni a foglalkoztatási szolgálatot és a szakszervezetet a munkavállalóval fennálló jogviszony megszüntetéséről.

Rögzítési feltételek

A munkaszerződés kölcsönös megegyezéssel történő megszűnésekor a résztvevők jól megvitathatják az eljárás összes pontját. Joguk van különféle kérdések rendezésére. Például előírhatják a kártérítés kifizetését. A munkaszerződés megállapodás szerinti megszűnésekor a feleknek joguk van megállapítani a végkielégítés összegét és fizetési eljárását, azt az időszakot, amelyet a munkavállalónak az elbocsátás előtt ki kell dolgoznia.

Felhívjuk figyelmét, hogy a törvény nem kötelezi a munkáltatót arra, hogy kártérítést rendeljen a munkavállalóhoz. A munkáltató saját kérésére fizeti. Sem a minimális, sem a maximális fizetési összeget nem rögzíti a törvény. Ezt a kérdést a felek is megvitatják. Ugyanez vonatkozik a kidolgozásra is. Lehet, hogy egyáltalán nem.

Nuances

A megállapodás szerinti elbocsátás számos előnnyel jár. Az egyik legfontosabb az a képtelenség, hogy a szerződés felmondásának feltételeit egyoldalúan megváltoztassák vagy töröljék. Ehhez ismét jóváhagyásra lesz szükség. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a munkavállaló nem változtathatja meg véleményét, vagy nem terjeszthet elő új feltételeket a jogviszonyok megszüntetésére. Ily módon a felek egyetértésével történő felmondás önmagában különbözik az elbocsátástól. Az utóbbi esetben a munkavállalónak joga van visszavonni a kérelmet.

Egy másik árnyalat az, hogy amikor a szerződés a megállapodás alapján megszűnik, a "kivételes" munkavállalói kategóriákra vonatkozó jogszabályok rendelkezései nem alkalmazandók. Más szavakkal, a Munka Törvénykönyve normái nem írnak elő korlátozásokat a munkavállalókra – kölcsönös megegyezéssel bármely személy elbocsátható,. beleértve. a próbaidő alatt álló személyek, akik mind határozott idejű, mind határozatlan idejű szerződést kötöttek.

Ami a terhes munkavállalókat illeti, a jogszabály hivatalosan nem tiltja meg őket megállapodás alapján. Ennek ellenére a velük kötött szerződés felmondásakor a munkáltatónak rendkívül óvatosnak kell lennie. Szükséges, hogy a kilépési vágy a munkavállalótól származik. Felhívjuk figyelmét, hogy ha egy nő a szerződés megszűnésekor nem tudott a terhességről, és erről a szerződés megszűnése után értesült, akkor a bíróság jogosnak ismerheti el a munkahelyi visszaállításának követelményét.

A regisztráció jellemzői

A szerződés megszüntetéséről szóló megállapodás tisztviselőként jár el alapja elbocsátás, ennek megfelelően a szükséges bejegyzések megtétele a személyes aktában. Sajnos az ilyen dokumentum formáját a törvény nem állapítja meg. Ezért a munkáltató jól kidolgozhatja saját szabványos formáját. Ennek azonban a következő információkat kell tartalmaznia:

• a szerződés megszűnésének alapja a felek megállapodása;
• az elbocsátás dátuma-az a nap, amikor a munkavállaló utoljára dolgozott;
• az akarat írásbeli megerősítése (ezek a munkáltató és a munkavállaló aláírása a megállapodás szövege szerint).

Megállapodást lehet kötni:

1. Munkavállalói kérelem formájában, amelyre a munkáltató határozatot hoz. Ez az opció a legegyszerűbb. De tanácsos használni olyan esetekben, amikor a felek csak az elbocsátás időpontjában állapodtak meg.
2. Külön megállapodás formájában. 2 példányban készült - mind a munkáltató, mind a munkavállaló számára. A főbbek mellett a feleknek joguk van a felmondás további feltételeit rögzíteni.

Kifizetések

A munkavállaló elbocsátásának napján a munkáltató köteles fizetni neki. A munkavállaló megkapja:

1. Fizetés a ledolgozott időszakra (az elbocsátás napjáig).
2. Visszatérítés a fel nem használt nyaralási napokra.
3. Végkielégítés.

Ismételjük meg még egyszer – a végső kifizetés az elbocsátás napján történik. A munkáltatónak nincs joga későbbi időpontot meghatározni, még akkor is, ha a munkavállaló nem ellenzi azt.

A végkielégítés összegét a törvény nem korlátozza. A kifizetés általában rögzített összeg formájában történik, a hivatalos fizetésnek megfelelően vagy az átlagos fizetés alapján. Ez utóbbi esetben a számításokat a rendelkezések szerint végzik Kormányhatározatok 922 / 24.12.2007.

A szerződés felmondása a felek egyetértésével (44-FZ)

A szerződés megkötése a 44. sz. szövetségi törvény alapján több összetett és hosszú szakasz után történik. Ennek ellenére nem ritka, hogy a tranzakció résztvevői elveszítik érdeklődésüket. Mi a teendő ebben az esetben? A résztvevők békés eloszlásának elősegítése érdekében a jogalkotó a felek egyetértésével biztosította a felmondás lehetőségét. A 44-FZ-ben az eljárással kapcsolatos összes kérdést a 96. cikk szabályozza.

Meg kell jegyezni, hogy ez a törvény részletesen leírja a jogviszonyok megszüntetésének eljárását az egyik résztvevő kezdeményezésére. Ami a szerződés felmondását illeti a felek egyetértésével, minta vagy különleges szabályok nem állnak rendelkezésre. Ezért a tranzakció résztvevőit a Polgári Törvénykönyv normáinak kell vezérelniük.

Általános szabályok

A felek jól rögzíthetik az ügylet törlésének eljárását a szerződésben. Ugyanakkor meg lehet tagadni a feltételek teljesítését, még akkor is, ha ez nem szerepel kifejezetten a Szerződés szövegében.

Fontos megjegyezni, hogy a felmondási megállapodást ugyanolyan formában kell megkötni, mint az eredeti szerződést. Minden feltételt papíron kell rögzíteni, és a feleknek alá kell írniuk és le kell pecsételniük. Figyeljen, ha a jogviszonyok megszűnésekor bármilyen kötelezettséget teljesítettek, akkor senkinek nincs joga költségeik visszatérítését követelni.

Indokok

Tehát, mely esetekben a felek közös megegyezéssel felmondhatják a szerződést? Az általános szabályok szerint az ügylet feltételeinek kölcsönös megtagadása megengedett, ha:

1. Lehetetlen teljesíteni a szállító kötelezettségeit az általa nem befolyásolható okok miatt. Vis maior helyzetekről beszélünk: árvizekről, földrengésekről és egyéb természeti katasztrófákról.
2. Az ügyfélnek már nem kell a szerződésben meghatározott szolgáltatásokat vagy árukat vásárolnia.
3. Az államtól nem kaptak pénzt a szerződés szerinti termékek vagy munkák kifizetésére.
4. A szerződés lejárt, de az ügyfél nem választotta ki a megállapodás szerinti árumennyiséget.
5. A vállalkozó elvesztette a kötelezettségeinek teljesítésének lehetőségét, az ügyfél pedig vállalja, hogy kilép az ügyletből.

A 44-FZ szerinti regisztráció folyamata

A cikk rendelkezéseivel összhangban. A Polgári Törvénykönyv 452. cikke értelmében a szerződés felmondását írásban kell megtenni. A megállapodás részleteit három napon belül be kell nyújtani a nyilvántartásba. A megfelelő követelményt a 103. cikk 44-FZ rögzíti.

Meg kell jegyezni, hogy a törvény nem szabályozza a szerződés felmondásának eljárását. Az ügylet résztvevőinek be kell tartaniuk a Polgári Törvénykönyv által rögzített általános ajánlásokat. Általában a folyamat a következő szakaszokból áll:

1. Az egyik résztvevő megállapodástervezetet dolgoz ki. A szöveg meghatározza a felek részleteit, a szerződés dátumát és számát, a kötelezettségek megszüntetésének okát.
2. A projektet a fordító írja alá, és elküldi az ügyfélnek. Ez utóbbi tanulmányozza és (hiányában kifogások) is jóváhagyja. Ha bármilyen kérdés merül fel, az ügyfél külön dokumentumban készíti el őket, csatolja őket a megállapodás tervezetéhez, majd elküldi őket a fordítónak.
3. Az összes vita rendezése és a megállapodás végleges változatának aláírása után az ügyfél a szerződések nyilvántartásába írja be az ezzel kapcsolatos információkat. Az információs rendszer információkat jelenít meg a kötelezettségek megszüntetésének időpontjáról, okairól, a dokumentum részleteiről.

A megállapodás aláírásának pillanatától a szerződés megszűntnek tekintendő.

Hatások

Ezeket a cikk szabályozza. A Polgári Törvénykönyv 453. cikke. A szerződés megszűnésének legfontosabb következménye a követelések törlése, valamint az ügyfelek egymás iránti követeléseinek hiánya. Az egyetlen feltétel talán továbbra is a Szolgáltatásokra vagy termékekre vonatkozó jótállási kötelezettségek teljesítése, ha azokat korábban az ügyfél vásárolta meg.

Ügyeljen a törvényben előírt fontos követelményre. Az ügyfélnek nincs joga információt küldeni a vállalkozóról a gátlástalan beszállítók nyilvántartására, ha a szerződést a felek egyetértésével megszüntették. Ezenkívül a felek nem követelhetik a már teljesített kötelezettségek visszatérítését.

A résztvevők nagy jelentőséget tulajdonítanak a biztosíték visszatérítésére vonatkozó eljárás kérdésének megoldásában. A jogszabály előírja, hogy a visszatérítés a szállító kötelezettségeinek teljesítése után történik. Gyakran előfordul, hogy amikor a szerződést kölcsönös megegyezéssel megszüntetik, az ügyfelek megpróbálják megtartani a letétet maguknak. Tevékenységükben a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseire hivatkoznak, figyelembe véve a jogviszonyok megszűnésével kapcsolatban felmerült költségek megtérítését. Meg kell mondani, hogy az ügyfél ilyen viselkedése illegális. A szállítónak joga van ilyen esetekben bírósághoz fordulni. Figyelembe véve a peres eljárás kockázatát, az ügyfelek számára még jövedelmezőbb a biztosíték teljes összegének visszafizetése.

Következtetés

Bármely szerződés felmondása a felek kölcsönös megegyezésével a legelőnyösebb lehetőség a jogviszonyok megszüntetésére. Az eljárás nem jár negatív következményekkel sem a Vállalkozó, sem a hitelező számára. A felek megvitathatják a felmondás valamennyi feltételét anélkül, hogy bírósághoz fordulnának. Ha nem sikerült békésen megoldani a kérdéseket, akkor folytatnunk kell az eljárást. De ebben az esetben a tárgyalás kezdeményezőjének bizonyítania kell a vállalt kötelezettségek teljesítésének lehetetlenségét.