A kapitalizációs ráta... Meghatározás, számítási jellemzők és példák

Az ingatlanbefektetők különböző mutatókat használnak saját tevékenységükben. Ez a jövedelmet generáló tárgyak értékelésére vonatkozik. Például érdekes lehet az objektum helye vagy a területen bekövetkező bármilyen változás. A kapitalizációs ráta az egyik legfontosabb mutató, amely közvetlen hatással van a következőkre döntéshozatal az ingatlanszektorban. Ennek felhasználásával a befektetők összehasonlítják a különböző objektumokat, felmérve a potenciális nyereséget.

Meghatározás

Mi a kapitalizációs ráta?? Ez az együttható az objektum vételárának és a nettó nyereségnek az aránya. Ennek kiszámításával a befektetők kiszámítják az objektum piaci értékének arányát, valamint az év során elért nettó jövedelmet.

E számítások eredményeként meg lehet találni a jövedelem százalékos arányát, amelyet egy adott eszköz megvásárlásával lehet megszerezni. Érdemes megjegyezni, hogy a kapitalizációs ráta meglehetősen ellentmondásos mutató az orosz valóság számára. Nem mindig lehet pontosan kiszámítani. Ennek oka az ingatlanpiacra vonatkozó statisztikai információk hiánya.

Alkalmazás

A tőkésítési ráta olyan mutató, amelyet arra használnak, hogy a bevételi forrásokat egyetlen értékre hozzák. A közgazdaságtanban ez az együttható információt nyújt a befektető által kapott megtérülési rátáról, figyelembe véve bizonyos kockázatokat, valamint az objektum értékének lehetséges változásait.

Oroszországban ezt a számítási módszert ritkán használják. Ennek oka az a tény, hogy megbízható információ csak akkor szerezhető be, ha az értékelt objektum (például egy vállalkozás) stabil jövedelmet hoz.

Mire van szükség?

Tehát tudod, mi a kapitalizációs ráta. Ez azonban nem minden tudni kell. A fent említett együttható lehetővé teszi a befektetési lehetőségek gyors összehasonlítását. Általában százalékos nyereség formájában fejezik ki, hogy a befektető ingatlanvásárlást ígér. Ezért ez a mutató ideális a több hasonló befektetési lehetőség összehasonlítása. A kapitalizációs ráta segítségével gyorsan összehasonlíthatja a potenciális jövedelem szintjét, így csökkentheti a jelenlegi lehetőségek számát.

A tőkésítési ráta lehetővé teszi a jövedelem szintjének meghatározását. Ha ismeri ezt az együtthatót bármely területen, akkor nem lesz nehéz kiszámítani azt a nettó nyereséget, amelyet a befektetés megtérüléséhez meg kell kapnia. Elég, ha megszorozzuk az objektum költségét és a tőkésítési arányt. Ez feltárja a bérleti díjak hozzávetőleges szintjét, amely alatt a potenciális tulajdonosnak nem szabad csökkentenie a sávot. Ezzel a számítási módszerrel dönthet a tranzakció megvalósíthatóságáról

Fontos tudni

A szakértők nem javasolják, hogy a tőkésítési rátát vegyék figyelembe a befektetés életképességének egyetlen tényezőjeként. Ez a mutató kényelmesebbé teszi az összehasonlítást. Meg kell azonban értenie, hogy az ingatlanbefektetések meglehetősen összetett terület, amely részletesebb megközelítést igényel. Még az egyszerűbb befektetések is piaci és előre nem látható körülményeknek vannak kitéve.

Vásárlás előtt meg kell győződnie arról, hogy a befektetési célú ingatlan jövedelmet generál. Fontos továbbá kiszámítani a lehetséges költségeket, az objektum értékének változását és a helyzetet befolyásoló egyéb tényezőket.

Kockázatok

Meg kell érteni, hogy a kapitalizációs ráta nem tükrözi a kockázatok valószínűségét. Ne vegye ezt az együtthatót garanciának arra, hogy a jövedelem költsége vagy a jelenlegi jövedelemszint változatlan marad az egész időszak alatt. Mind a bérleti díj, mind az ingatlan ára növekedhet, vagy fordítva csökkenhet. A szakértők szerint a kapitalizációs ráta nem tartalmaz információt az ilyen változásokról. Ezért kell a számításoknak finomabbnak lenniük. A potenciális befektetőnek figyelembe kell vennie a rendelkezésre álló információkat.

Számítási jellemzők

Tegyük fel, hogy a tőkésítési arányt a következőkre fogják használni értékelje a befektetési vonzerőt egy ingatlan objektum:

1. Először is ki kell számolnia az éves jövedelmet. Általános szabály, hogy ez a nyereség, amelyet a bérleti díj hoz. Ez azonban nem az egyetlen potenciális jövedelemforrás. Ezért a pontosabb számításokhoz részletes információkat kell gyűjtenie az ingatlanról.
2. Bármely tárgy nemcsak jövedelmet, hanem költségeket is hoz a saját tulajdonosának. Azt is fontos figyelembe venni. Ezek általában a biztosítás, az adófizetés, a létesítmény karbantartása stb. . Ezeket le kell vonni az éves jövedelemből. Ily módon kiszámítják az úgynevezett nettó nyereséget. Fontos árnyalat, hogy ezekkel a számításokkal az ingatlanvásárlás költségeit, valamint a kölcsön kamatának kifizetését a költségek tartalmazzák. Ellenkező esetben a számítások helytelenek lesznek.
3. Most továbbra is azt a képletet kell használni, amely szerint a kapitalizációs ráta meghatározásához meg kell osztani a nettó nyereséget az ingatlan értékével.

Példák

Próbáljuk meg kiszámítani az ingatlanobjektum tőkésítési arányát:

1. Ha a bérleti díj feltételes ezer rubel, akkor egy potenciális befektető egy év alatt tizenkét ezer rubelt kereshet.
2. Ezután levonjuk az ingatlan fenntartásával kapcsolatban felmerült költségeket. Ha feltételes kétezer rubelt tesznek ki, akkor a nettó nyereség tízezer rubel lesz.
3. Ha feltételezzük, hogy egy potenciális befektető feltételes kétszázezer rubelért vásárolt egy objektumot, akkor a példánkban szereplő kapitalizációs ráta húsz százalék lesz.

Egyetértek azzal, hogy a számításokat meglehetősen gyorsan és viszonylag egyszerűen végzik. Ez az oka annak, hogy ez az együttható kényelmesen használható több lehetőség gyors összehasonlításához.

Kamatláb kapitalizációval

Ez a kifejezés némi magyarázatot is igényel. Először is szeretnénk tájékoztatni Önt arról, hogy ez a koncepció releváns a bankszektorban. Például betét megnyitásakor.

A betét tőkésítése magában foglalja a kamat hozzáadását a betét kezdeti összegéhez. A jövőben ez több profithoz vezet. Még akkor is, ha a bank a tőkésítéssel rendelkező betétek általános kamatlábát kínálja, ennek eredményeként az ügyfél magasabb jövedelmet kap. Ennek oka az a tény, hogy a kamat nagy összegre kerül felhalmozásra. Ez magában foglalja nemcsak a kezdeti betét összegét, hanem az elhatárolt összeget is.

Érdemes megjegyezni, hogy sok bank olyan betéteket kínál, amelyekre a tőkésítési kamatlábak érvényesek. Ezért nem lesz nehéz ilyen ajánlatokat találni, és ilyen egyszerűen növelni a saját tőkéjét.

Nagyon fontos figyelembe venni azt a tényt, hogy a betéti kamatot minden nap ki kell számítani. A tőkésítés azonban a bank és az ügyfél közötti megállapodásban meghatározott feltételek függvényében kerül kiszámításra.

Ezért kell különös figyelmet fordítani erre a tételre. Minél gyakrabban fordul elő a tőkésítés, vagyis a felhalmozott kamat hozzáadása a betét teljes összegéhez, annál gyorsabban nő a betéti jövedelme. Az orosz bankok azonban nem kínálnak saját ügyfeleiknek napi kapitalizációt. Általános szabály, hogy a legjobb esetben ezt a folyamatot havonta hajtják végre. Egyes hitelintézetek feltételei szerint a tőkésítés még ritkábban történik. Emiatt az ügyfelek kevesebb jövedelmet kaphatnak. Ezért olyan fontos, hogy tisztában legyen a Szerződés feltételeivel.

Ha a tőkésítéssel ellátott éves kamatláb szerepel, akkor általában magasabb lesz, mint a többi javaslat esetében. Ezért lehet meghatározni az ilyen hozzájárulásokat, még akkor is, ha nem olvassa be a feltételeket. A potenciális jövedelem kiszámításához speciális számológépeket használhat a bankok vagy harmadik fél szolgáltatásainak weboldalán. A pontos eredmények elérése érdekében jobb többször számolni.