Anyasági tőke jelzálog a sberbankban: regisztrációs szabályok, szükséges dokumentumok és az összeg

Az egyik a leggyakoribb az anyasági tőke felhasználásának módja az, hogy pénzt irányítson a lakhatási feltételek javítására. 2019-ben a tanúsítvány összege 453 026 rubel lesz. Ez egy nagyon lenyűgöző összeg, de még mindig nem elég egy ház megvásárlásához. Ezért a családok úgy döntenek, hogy szülési tőkét bocsátanak ki jelzáloggal a Sberbankban. Ez a pénzügyi intézmény az egyik vezető szerepet tölt be az ingatlanvásárlási hitelek kibocsátásában. Ezért sok ügyfél választja ezt a bankot. Ebben a cikkben elmondjuk Önnek a hitelek megszerzésének szabályait, a szükséges dokumentumokat, az összeget, amelyre számíthat.

Hol kap hitelt?

Leggyakrabban az anyasági tőkét jelzáloggal adják ki a Sberbankban. Ez a pénzügyi intézmény az ingatlanvásárláshoz kibocsátott hitelek számának vezetője.

2019 elején ebben a bankban 8,5% - ról 11,6% - ra számíthat a jelzálogkamatokra%. Egyes esetekben a végső ajánlat még alacsonyabb lehet. Például, ha az ügyfél részt vesz egy állami programban a jelzáloghitelek támogatására. A százalékos arány nagymértékben változik attól függően, hogy melyik házat tervezik megvásárolni: építés alatt vagy készen.

A Sberbank Anyasági tőkéjére vonatkozó jelzálogkölcsön igényléséhez a pénzügyi szervezet egyik fiókjában kell jelentkeznie. Ebben az esetben meg kell adnia bizonyos dokumentumok listáját, amely a munkajövedelem megerősítésének módjától, valamint néhány egyéb tényezőtől függően változik. Többet fogunk mondani róluk ebben a cikkben.

A Sberbankban az anyasági tőkére vonatkozó jelzálog megszerzésének előfeltétele a megvásárolt házban való részesedés elosztása minden családtag számára. Ehhez először meg kell látogatnia az oroszországi Nyugdíjpénztár fióktelepét a lakóhelyen, hogy megkösse a szükséges kötelezettségvállalást.

Feltételek

Ahhoz, hogy jelzálogot vegyen fel a szülési tőkére a Sberbankban, meg kell felelnie bizonyos feltételeknek. Ezt az állami támogatást a megvásárolt ház előlegeként vagy kamatfizetésként lehet felhasználni.

A feltételek között. a Sberbank jelzáloghitel-tőkéjének megszerzéséhez van egy olyan záradék is, amely szerint az ingatlan megvásárlásához hitelalapok vonzásával nem szabad három évet várni a tanúsítvány használatára. , ezt közvetlenül a gyermek születése után lehet elvégezni. Ezt a rendelkezést az államot szabályozó szövetségi törvény tartalmazza gyermekes családok támogatása.

A Sberbankban az anyasági tőkére vonatkozó jelzálog feltételei szerint kérelmet nyújthat be arról, hogy miként tervezi ezeket az alapokat elidegeníteni, amint maga állítja ki a tanúsítványt.

Ugyanakkor érdemes figyelembe venni, hogy a törvény tiltja ezt a pénzt jutalékokra, bírságokra, büntetésekre és büntetésekre, amelyek a családból származhatnak a korábban felvett jelzáloghitel használata során.

A jelzálog-visszafizetési számlára történő átutaláshoz a bizonyítványtulajdonosnak kérelmet kell benyújtania a részvények elosztására a mat-tal vásárolt házban lévő gyermekek és házastársak számára. tőke. Csak ezt követően a Nyugdíjalap elindítja az alapok felhasználásának eljárását.

Érdemes hangsúlyozni, hogy a Sberbankban az anyasági tőkére vonatkozó jelzálog feltételeinek megfelelően ezt a kötelezettséget hat hónapon belül teljesíteni kell eltávolítása után a lakás vagy ház terhelése és a hiteltartozás kifizetése.

Szabályok

A Sberbankban jelzáloggal rendelkező anyasági tőkét kész vagy építés alatt álló lakások vásárlására lehet venni. Ugyanakkor a hitelfelvevőnek meg kell felelnie bizonyos követelményeknek.

Ahhoz, hogy jóváhagyást a jelzálog alatt mat. tőke a Sberbankban, az ügyfélnek 21 évesnek kell lennie. A kölcsönt legfeljebb 75 évig kell kifizetnie. Ha foglalkoztatását és jövedelmét nem erősítik meg, akkor ez a sáv 10 évvel csökken.

Szükséges, hogy legyen az Orosz Föderáció állampolgára Szövetségek. A szülési tőke jelzálogkölcsön-nyilvántartásba vételének feltételei szerint a Sberbankban legalább hat hónapot regisztrálnak az utolsó hivatalos munkahelyen. Ugyanakkor az elmúlt 5 évben összesen legalább egy évet kell dolgoznia. Csak azok az ügyfelek, akik hivatalosan fizetést kapnak a Sberbankban megnyitott számlára, figyelmen kívül hagyhatják a legújabb követelményeket.

Fontos szerepet játszik az a tény is, hogy a szülési tőke jelzálogkölcsön-nyilvántartásba vételének folyamatában a Takarékpénztárban megengedett a kölcsönfelvevők vonzása. Nem lehet több, mint három személy. Ilyen helyzetben jövedelmüket figyelembe veszik az Ön rendelkezésére álló maximális hitelösszeg meghatározásakor. Ugyanakkor a társ-hitelfelvevőnek szükségszerűen magának a házastársnak kell lennie, kivéve azokat a helyzeteket, amikor nem Oroszország állampolgára vagy a férj és a feleség között házassági szerződést kötöttek, amelyben előírják a vagyon külön tulajdonjogának feltételeit.

Emlékeztetni kell arra, hogy mielőtt a Nyugdíjpénztárba megy, annak érdekében, hogy formalizálja, hogyan fogja kezelni a pénzt, először hitelszerződést kell kötnie.

Eljárás

A jelzálog-regisztráció minden részletét megtudhatja anyasági tőke a Sberbank online-ban. Összpontosítsunk rájuk ebben a cikkben. A következő eljárás várja Önt.

1. Minden szükséges dokumentumot teljes egészében benyújtanak a banknak.
2. Ha a pénzügyi intézmény pozitív döntést hoz, a hitelfelvevő olyan ingatlanobjektumot választ, amelyet meg kíván vásárolni. Ezt követően egy dokumentumcsomagot kell küldeni a banknak.
3. A Takarékpénztár alkalmazottainak jóvá kell hagyniuk az objektumot, majd a hiteldokumentációt aláírják.
4. Az ingatlanhoz fűződő jogokat a Rosreestr-ben regisztrálják.
5. Lakáshitelt bocsátanak ki.
6. A a Nyugdíjalap , be kell szereznie egy igazolást a banktól, hogy kölcsönt kapott. Kérjük, vegye figyelembe, ha azt tervezi, hogy a kezdeti hozzájárulás egy részét a bizonyítvány rovására fedezi, akkor a Nyugdíjpénztár igazolására lesz szüksége, amely feltünteti az anyasági tőke fennmaradó pénzeszközeit. A kérelem benyújtása előtt azonban nem szükséges megkapni. A törvény három hónapot ad erre a kölcsön jóváhagyása után.

Az ügyfélnek joga van jelzálogot igényelni a szőnyeg alatt. tőke a Sberbankban egy olyan fiókban, amely a három feltétel egyikébe tartozik. A nyilvántartásba vétel helyén kell lennie:

• a hitelfelvevő;
• az ingatlan objektum, amelyre a kérelmező a jelzálog;
• az ügyfél munkáltatója.

Jelzálog mérete

A pénzügyi szervezet bármely ága segít kiszámítani a jelzálogot a Sberbankban az anyasági tőke számára.

Kész ház vásárlásakor az ügyfél 300 000 rubel összegre számíthat akár 30 évig. Ugyanakkor az ingatlan értékének legalább 15% - át kell befizetni. Ha a hitelfelvevő nem erősíti meg a jövedelmet és a foglalkoztatást, akkor a kezdeti hozzájárulás összegének legalább 50% - nak kell lennie%.

Fontos megjegyezni, hogy a jelzálog nagysága nem haladhatja meg az ingatlan becsült vagy szerződéses értékének 85% - át. Ezt a házat ezután zálogként adják ki.

Építés alatt álló lakások vásárlásakor az ügyfél ugyanazokra a feltételekre számíthat, de a végső jelzáloghitel-kamat nagyságrenddel alacsonyabb lesz. Ha a kölcsönt kedvezményes program keretében adják ki a fejlesztő részvételével, a kölcsön nem adható ki 12 évnél tovább.

Kamatlábak

Jelenleg a Sberbank különböző alapkamatokkal rendelkezik. A kész lakások vásárlására irányuló tranzakció során az ügyfél évente 11% - ra számíthat.

Az 50% - os kezdeti kifizetéssel 11, 6-ra emelkedik%. Az építés alatt álló lakások megvásárlásához az alapkamat 10,5% - nak tekinthető%. Ha 7-12 évig vesz részt a támogatási programban, akkor 9% - ra, legfeljebb 7 évre pedig 8,5% - ra csökken%.

Ugyanakkor van egy olyan rendszer, amely csökkenti és növeli a kamatlábat. Például, ha lakást vásárol a portál segítségével "DomClick" az arány 0,3% - kal csökken %. Ez egy speciális szolgáltatás, amelyet ingatlanok eladására, vásárlására és keresésére terveztek.

Ha van fizetési kártyája a Sberbankban, akkor életbiztosítással 1% - kal csökkentheti az arányt, ha pedig bizonyos fejlesztőktől 12 évig vásárol házat, csökkentse azt további 2% - kal%. Továbbá, a tulajdonjogok elektronikus nyilvántartásba vétele a multifunkcionális központ és a Rosreestr látogatása nélkül, az arány 0,1% - kal csökken%.

Ha nincs fizetési kártya, akkor megerősítheti jövedelmét egy bank által kibocsátott mintára vagy 2 személyi jövedelemadóra vonatkozó hivatkozással, amely lehetővé teszi, hogy a végső százalékot további 0,3%-kal csökkentse%.

Például, ha 5 millió rubelre vásárol ingatlant, a minimális hozzájárulás 750 ezer rubel lesz. Ha 30 évre maximális kölcsönt vesz fel, megerősíti a jövedelmet, biztosítja az életet és alkalmazza az elektronikus regisztrációt, akkor számíthat 11% - ra%.

A hitel jóváhagyásához 57 820 rubel havi jövedelemre van szüksége. A havi fizetés 40 474 rubel lesz.

Dokumentumcsomag

A Sberbankban az anyasági tőke jelzálogkölcsön igényléséhez az Ön által benyújtandó dokumentumok számos tényezőtől függenek. A fő csomag tartalmazza:

• jelentkezési lap;
• a hitelfelvevő és az összes hitelfelvevő útlevele a regisztrációs jelöléssel;
• a mat átvételének igazolása. tőke az Ön által;
• a nyugdíjpénztári osztály igazolása a mat generált egyenlegéről. tőke;
• , a foglalkoztatás és a jövedelem igazolása.

A jövedelem megerősítéséhez használhatja az egyiket többféle módon:

• a dolgozó állampolgárok jövedelemigazolást nyújtanak be az elmúlt hat hónapban a munkahelyükről;
• nyugdíjasok - igazolás az előző havi nyugdíjuk összegéről;
• vállalkozók-adóbevallás az utolsó jelentési adóidőszakra.

Még több lehetőség létezik a foglalkoztatás tényének megerősítésére. Ezt a következő módon teheti meg:

• ha ez a fő munkahely, akkor egy kivonat a foglalkoztatási nyilvántartás egy példánya, vagy a munkáltató igazolása a munkatapasztalatról és a hitelfelvevő helyzetéről;
• ha ez részmunkaidős munka, akkor a munkaszerződés vagy a szerződés egy példányát, oldalanként varrva és hitelesítve (az utolsó oldalon a munkáltató aláírja a lapok teljes számát);
• egy vállalkozó számára - , regisztrációs igazolás Egyéni vállalkozó (ha az eredeti hiányzik, helyettesíthető közjegyző által hitelesített másolattal), alternatív megoldásként használhatja az egyéni vállalkozó egységes nyilvántartásából származó belépési lapot vagy az egyéni vállalkozó egységes nyilvántartásba történő bejegyzésének igazolását.

További dokumentumok

Bizonyos esetekben szükség lehet további dokumentumok. Például, ha egy másik ingatlant biztosítékként hagy, akkor az Ön számára biztosított biztosítékhoz dokumentumokra lesz szüksége.

Ha a hitelfelvevő ideiglenes regisztrációval rendelkezik, akkor a tényleges lakóhelyén történő nyilvántartásba vételről szóló igazolás nélkül nem lehet megtenni.

Ha nem lehet hivatalos foglalkoztatási és jövedelmi dokumentumokat benyújtani, további papírokra lesz szüksége, amelyekkel megerősítheti személyazonosságát. Ez lehet katonai azonosító, külföldi útlevél, vezetői engedély, szövetségi kormányzati szervek munkavállalói igazolása, nyugdíjbiztosítási igazolás, azaz SNILS.

Ha kedvezményes jelzálogot igényel 6%, születési anyakönyvi kivonatok minden ügyfél gyermeke szükséges. Ha nem jelzik az állampolgárságot, akkor okirati bizonyíték arra, hogy orosz.

Ha arra számítunk, hogy alkalmazni kell a hitel a program keretében "Egy fiatal család", , majd adja meg a gyermek születési anyakönyvi kivonata, meg kell adni a házassági anyakönyvi kivonatot, valamint a rokonság igazolását, ha a kérelmező szüleinek jövedelmét használja a számításokban.

A kérelem jóváhagyása után javasoljuk, hogy nyújtson be dokumentumokat az ingatlanhoz, amelyet jelzáloggal vett fel. Például tőkerészesedési megállapodás vagy adásvételi megállapodás. Szüksége lesz olyan dokumentumokra is, amelyek megerősítik az előleg kifizetését, ha az anyasági tőkét az adósság főösszegének fedezésére használják.

Felhívjuk figyelmét, hogy a Sberbankban a tranzakció elektronikus regisztrációját végezheti. Ebben az esetben a pénzügyi szervezet alkalmazottai önállóan elküldik a teljes dokumentumcsomagot a Rosreestrnek, az ügyfél pedig már regisztrált kezébe kapja őket.

Kedvezményes jelzálog

Sok családot vonzhat egy kedvező ajánlat: ingatlanhitel igénylése, amikor a család második gyermeke 2019-ben született, 6% - os arányban%.

Ez a jelzálog-támogatási program az állam érvényes azoknak a szülőknek, akik egy második vagy későbbi gyermek született abban az időszakban január 1, 2018. a December 31, 2022. . Ők lehet alkalmazni egy ingatlan hitel minimális sebességgel. Ezt a lehetőséget a megfelelő módon biztosítják számukra kormányhatározat.

Ebben az esetben a maximális hitelösszeg 6 millió rubel. Ha Moszkvában, Szentpéterváron, Moszkvában vagy Leningrádban vásárol lakást, kétszer nő.

A második gyermek születésekor az állami támogatást három évre, a harmadik vagy azt követő gyermek születésekor pedig öt évre nyújtják. At ugyanakkor fontos, hogy a tábornok a kedvezményes jelzálog futamideje nem haladhatja meg a 8 évet. Ez azt jelenti, hogy ha egy harmadik gyermek jelenik meg a családban a program fennállása alatt, majd egy negyedik gyermek, akkor a támogatást nem 10, hanem 8 évre nyújtják. Ez a lehető legnagyobb idő.

Amikor a támogatás lejár, a Sberbank emeli a kamatlábat.

Kedvezményes jelzálog igénylésekor az első befizetésnek legalább 20% - nak kell lennie%. Ugyanakkor az ingatlanvásárlás csak az elsődleges lakáspiacon engedélyezett. Befejezetlennek kell lennie, ha a közös építésben való részvételi szerződés alapján vásárolják meg, vagy már készen áll a működésre.

Egy másik előfeltétel az, hogy a hitelfelvevő életét ebben az esetben a Sberbank által akkreditált vállalatok egyikében a hitel teljes időtartama alatt biztosítják.

Vélemények

A Sberbank Anyasági tőkéjének jelzálogkölcsönének áttekintése alapján sok ügyfél sikeresen használja ezt a lehetőséget. Pozitívan értékelik, hogy kedvezőbb feltételek vonatkoznak a kész házakra. Ez arra ösztönzi a hitelfelvevőket, hogy ne kössenek kockázatos részvényszerződéseket, amikor az ügyfél kockáztatja, hogy gátlástalan Fejlesztő miatt ház nélkül marad.

Azok, akik már segítséget kértek a Sberbank egyik fiókjában, azt mondják, hogy a kérelmet elég gyorsan, mindössze három napon belül jóváhagyják.

Ugyanakkor érdemes felismerni, hogy elég sok negatív vélemény van az ügyfelektől, amikor jelzálogot próbálnak szerezni a Sberbanktól, még akkor is, ha Anyasági tőkealapokat használnak. Például a bank gyakran nem hagyja jóvá a kért összeget teljes egészében, még akkor sem, ha az ügyfélnek jó hitel történelem és maga a pénzügyi intézmény fizetési kártyája.

A legszomorúbb dolog az, hogy gyakran az elutasítás magyarázat nélkül jön létre, ami egyszerűen a hitelfelvevőt zsákutcába helyezi.