Az elsődleges lakáspiac az... Jellemzők, előnyök és hátrányok

Az elsődleges lakáspiac olyan helyiségek, amelyek először árucikkként működnek. Más szavakkal, ezek olyan magánházak és lakások, amelyek tulajdonjogát soha nem állapították meg. Eladók az elsődleges lakáspiacon az állam és a különböző építőipari cégek.

Alapfogalmak

Az elsődleges házat olyan lakásnak nevezik, amelyet először termékként mutatnak be. Az elsődleges ház megvásárolható akár az építésben való részvétel révén egy ház építése során, akár kész új épületekben, olyan lakásokkal, amelyeket nem regisztráltak az állami vagyonnyilvántartásban.

Ami az ilyen lakások négyzetméterárait illeti, az építés első szakaszaiban a költségek minimálisak és egy adott ház építésének előrehaladásával arányosan nőnek. Az elsődleges piacon történő ingatlanvásárlás célszerűsége közvetlenül függ az építési időszaktól, az ezt követő monetáris beruházásoktól a ház javításában, valamint a kockázat mértékétől, amikor részt vesz a részvénytőke-építésben. Elemezzük az elsődleges lakáspiacot.

Van értelme ilyen házat vásárolni?

Csak akkor érdemes elsődleges típusú házat vásárolni, ha a tartózkodási engedély és a lakóhely megszerzése nem elsődleges probléma, és egy bizonyos ideig elhalasztható a ház építésének befejezéséig. Ellenkező esetben egy ilyen lehetőség biztonságosan eldobható. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy miután megkapta az ilyen házat, nem lehet azonnal belépni. A lakást fel kell újítani, és ehhez, ahogy mondják, "a semmiből".

Ennek ellenére az elsődleges piacon történő lakásvásárlásnak van néhány előnye: a javítási problémák hiánya miatt semmit sem kell újratervezni a korábbi tulajdonosoktól. Nem valószínű azonban, hogy jelentős többletidő formájában fedezheti a mínuszt készpénz.

Kockázatok

Általánosságban elmondható, hogy az építőiparban való tőkerészesedés olyan folyamat, amely a vonzó szempontok és a jogi "tisztaság" ellenére számos kockázattal jár. A legfontosabbak a ház befejezésének időpontjának előrejelzése, a fejlesztő csődjének lehetősége, az államon belüli társadalmi-gazdasági változások megjelenése.

Ugyanakkor csak egy pont vonzza: ha az építkezés gond nélkül megy végbe, drága és jogilag "tiszta" ingatlanobjektumot kaphat.

Előnyök és hátrányok

Az elsődleges lakhatás kérdésének van néhány szempontja:

1. A monetáris szempont. Itt van egy minta, amelyet az idő és a gyakorlat is megerősít: minél előbb aláírják a részvénytőke-építéshez való hozzájárulásról szóló megállapodást, annál alacsonyabb az 1 négyzetméter költsége. m. az elsődleges ház lesz.
2. Határidők. Ha a szerződést akkor írták alá, amikor a ház még mindig az ásatási szakaszban van, az üzembe helyezés és a tulajdonjog megszerzésének feltételei hosszú ideig (néha legfeljebb 2 évig)késleltethetők. Ebben a helyzetben a másodlagos piacon lévő lakások vonzóbbnak tűnnek, mivel a tranzakció megkötése után szinte azonnal be lehet lépni.
3. További költségek.
4. Az elsődleges lakáspiacon lévő lakást nemcsak a "tiszta" jogi értelemben, hanem szó szerint is átadják a tulajdonosnak. Vagyis a Befejezés durva lesz, ami jelentős javításokat jelent. A másodlagos ház esetében a helyzet sokkal egyszerűbb. De az elsődleges ház előnye ebben az értelemben az javításokat végezzen ahogy a tulajdonos akarja. Ez azt jelenti, hogy a lakást a stílus, a színséma, az építőanyagok költsége és minőségi jellemzői szerint a személyes preferenciáknak megfelelően kell felszerelni. Ami még fontosabb-a javítások vagy az elsődleges lakások megtakarítása, természetesen minden egyes Vevőnek önállóan kell döntenie.
5. Jelzálog az elsődleges lakáspiacon. Ezzel a gyakorlatban gyakran jelentős nehézségek merülnek fel. Nem minden pénzügyi intézmény kölcsönöz a részvénytőke-konstrukciónak. Még akkor is, ha bármelyik bank egyetért ezzel, a kamatlábak meglehetősen magasak lesznek. Ennek oka az a tény, hogy a bankok nem hajlandók vállalni a kockázatot, mert a fejlesztő csődje esetén illikvid tárgyak tulajdonosává válnak.
6. A fejlesztők megtévesztésének kockázata csak akkor magas, ha egy személy pénzeszközeit alacsony tekintélyű, rossz hírnévvel rendelkező építőipari vállalatra bízta. A szilárd képpel rendelkező Fejlesztő soha nem vállal ilyen kockázatot. Ezért az ilyen társaságokkal folytatott tranzakciók nagyon jövedelmező eljárás, alacsony a viták valószínűsége.

Tehát az elsődleges lakáspiac fő előnyei a következők:

Másodlagos piac

Nem mindenki tudja, mi az elsődleges és másodlagos lakáspiac. Találjuk ki. A másodlagos lakáspiac olyan lakóingatlanokra utal, amelyeket önkormányzat vagy magánszemélyek tulajdonaként regisztráltak. Az ilyen tárgyak eladása a tulajdonostól történik, a tranzakció során a tulajdonjogot az eladó átadja a Vevőnek. Maga a koncepció azt jelzi, hogy a másodlagos ház olyan tárgyak, amelyek.

A pozitív és negatív oldalak

A másodlagos piac előnyei:

• megfizethető ár;
• gyors tranzakció-feldolgozás;
• fejlett infrastruktúra;
• további kedvezmények.

A hátrányok általában a következők:

• a tárgy kopása;
• gyenge minőségű;
• javítási és karbantartási költségek;
• lehetséges jogi problémák.

A másodlagos létesítmények költsége a következőktől függ:

• építés éve;
• terület és elrendezés jellemzői;
• minőségi felületek és kommunikáció.

Ha a másodlagos lakások iránti kereslet csökken, a piac elég rugalmasan reagál a változásokra, és a tárgyak átlagára csökken. Az értékesítés költsége attól függ, hogy a tulajdonos milyen sürgősen akarja eladni a házat, és hogyan tervezi költeni a kapott pénzeszközöket.

Például, ha a tulajdonos eladja a lakást életkörülményeinek javítása érdekében, akkor az árat abban a reményben tartja, hogy jobb ajánlatot kap. Ha az eladás a költözéshez kapcsolódik, a tulajdonos rövid időn belül érdekli az ingatlan értékesítését, és kedvezményt adhat. Az árcsökkentés vagy a kínálat tartománya meglehetősen széles lehet.

Elsődleges lakáspiac Moszkvában

Ma példátlan nagy mennyiségű ajánlat figyelhető meg a moszkvai elsődleges ingatlanpiacon. Ez körülbelül 2,2 millió^m2, , a tavalyi márciushoz képest ez a szám 69,2% - kal nőtt %.

Jelenleg mintegy 35 000 Apartman képviselteti magát Moszkva elsődleges piacán. 28 683 lakás eladó, amelyek 53% - a A tömegszegmensbe, 42% - a az üzleti osztályba, az új épületekben lévő lakások mintegy 5% - a pedig az elit lakáskategóriába tartozik. Úgy véljük, hogy ez az elsődleges lakáspiac.