Földtörvény: mit jelent az ihs

Azok, akik saját vidéki házat akarnak építeni, különböző jogi fogalmakkal találkozhatnak. A leggyakoribb rövidítés az IHS. Javasoljuk, hogy részletesebben ismerkedjen meg ezzel a koncepcióval, hogy a jövőben ne merüljön fel sok felesleges kérdés.

Mit jelent az IHS

Mielőtt megfontolná, hogy mit jelent a kommunális szolgáltatások, figyelembe kell venni, hogy bármely földterület megvásárlásának konkrét célja van. Végrehajtása közvetlenül befolyásolja a földterület kategóriáját és a használat engedélyét. Az IHS rövidítés az egyéni lakásépítést jelenti. Az IHS tárgyakat külön álló házaknak lehet tekinteni, amelyek legfeljebb három emeletet tartalmaznak, egy család élhet ilyen házban. Ez azt jelenti, hogy a telkek lakóház van meghatározva, mint egy külön kategória a föld, amely kizárólag az építési és tartózkodási. Valójában ez egy olyan terület, ahol az építkezést a törvény szerint lehet elvégezni. Egy ilyen helyszínen több magánház is lehet, a lakosok pedig maguk is regisztrálhatnak ilyen lakóhelyükön. A fő előnye abban rejlik, hogy a helyi hatóságoknak gondoskodniuk kell arról, hogy minden az élethez szükséges kommunikáció a házba kerül kommunális szolgáltatások. Az adminisztrációnak általában minden felmerülő kérdéssel foglalkoznia kell.

Külön figyelmet kell fordítani arra a kérdésre, hogy mit jelent a lakótelep típusa? Az a tény, hogy egy ilyen település teljes területe magában foglalhatja a széles választék földkategóriák. Ezért kell minden címdokumentumnak rendben lennie. Vessünk egy közelebbi pillantást arra, hogy mi adja a lakóház állapotát:

1. Először is, a lakás-és kommunális szolgáltatások minden szükséges garanciát nyújtanak, amelyek egy lakóépület építéséhez kapcsolódnak, amely minden szükséges infrastruktúrával és energiaforrással rendelkezik.
2. Az egyes épületek különböző kategóriájú területeken helyezkedhetnek el. Az építéshez való felhasználás lehetőségét nemcsak a telkek kategóriái, hanem azok típusa is meghatározza.
3. Az is előfordul, hogy az épülő lakóépület üzembe helyezése bizonyos korlátozásokat vonhat maga után.

Figyelembe véve az Orosz Föderáció földjogszabályait, nehéz nem észrevenni, hogy az összes létező földterület a rendeltetésszerű felhasználástól függően bizonyos kategóriákra oszlik.

Szabályozási keret

Fontos, hogy ne csak mindent tudjunk a lakhatásról és a kommunális szolgáltatásokról, mit jelent és milyen földhasználati szabályok léteznek, először is ismerni kell az Orosz Föderáció jogszabályait. Az összes szabály szerint hét fő földkategória létezik. A lista második helyét a települések földjei foglalják el. A teljes jogi rendszert egyértelműen meghatározza a területi zónák használatának kategóriája és engedélye. Fontos figyelembe venni, hogy vannak olyan speciális normák, amelyektől szigorúan tilos eltérni. Például, ha a földet egyedi lakásépítésre szánják, akkor kizárólag települések építésére használhatók fel. De vannak olyan esetek, amikor szükség van a földterület vidéki célokra történő elosztására, akkor azokat át kell helyezni a lakóházak kategóriájába.

A földhasználat szabályai

Ha részletesen megérti, hogy mit jelent a lakóház állapota és milyen jogokat ad, akkor biztonságosan elmondhatja, hogy jogot ad az egyéni fejlődéshez. Lakóépületek épülnek, a legtöbb, szánt állandó tartózkodási és regisztrációs tartózkodási engedély. Oroszország minden kerületében vannak bizonyos méretű földterületek, amelyeket építésre lehet felosztani. Építés előtt építési engedélyt kell szerezni a helyi hatóságoktól. A városi hatóságok aktívan részt vesznek ebben az esetben, mivel kidolgoznak egy városi tervet.

Mindenkinek, aki építkezést tervez, világosan meg kell értenie, hogy mit jelent az IHS, és hogy meg kell felelnie az összes szabványnak: egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi, tűzoltó és mások. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen telkek költsége sokkal magasabb lesz, mint más típusú földterületek költsége. Ez annak köszönhető, hogy a tulajdonos további lehetőséget kap szociális szolgáltatások, , különösen azért, mert a közúti infrastruktúrának egy ilyen helyszín mellett kell lennie.

Minden szabály szerint a lakóház földje biztosítékként működhet, például ezt gyakran gyakorolják, ha jelzálogot adnak ki, vagy célzott kölcsönt kapnak egy ház építésére. Fontos figyelni, mit kap, nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra, a ház-kommunális szolgáltatások helyén. Mit jelent ez? Az a tény, hogy teljesen lehetséges, hogy ilyen földeket ingyen kapjanak, az államtól és önkormányzati tulajdon. A preferenciális kategóriákba tartozó állampolgárok pályázhatnak ilyen földekre. A kedvezményezettek listáját a regionális vagy helyi hatóságok állítják össze. A következő kategóriák részesülnek előnyökben:

1. Fiatal szakemberek, akik vállalták, hogy dolgoznak vidéki területek.
2. A közszférában dolgozó alkalmazottak, például tanárok és orvosok.
3. Sokgyermekes családok.
4. Fogyatékkal élők.

Az ilyen földeket gyakran a nem védett kategóriába tartozó állampolgárok is megszerezhetik.

Hogyan lehet földet kapni a lakhatáshoz és a kommunális szolgáltatásokhoz

Érdemes rögtön megjegyezni, hogy nem olyan könnyű telket szerezni lakóházakhoz. Mit jelent ez, és milyen dokumentumokat kell összegyűjtenie a jövőbeli tulajdonosnak, részletesebben megvizsgáljuk. Először is kérelmet kell benyújtania az adminisztrációhoz, amely meghatározza a földterület biztosítására vonatkozó kérelmet. A tulajdonosnak csatolnia kell az összes szükséges dokumentumot, amelyet az önkormányzat külön megrendelésben állapít meg. Általános szabály, hogy szüksége lesz egy útlevélre, valamint olyan dokumentumokra, amelyek megerősítik az ellátások nyújtásának lehetőségét, ugyanakkor ennek a dokumentumnak jeleznie kell, hogy nincs más földtulajdon. A fellebbezést két héten belül megvizsgálják, ha a döntés pozitív irányba történik, a kérelmezőt fel kell venni a várólistára. Bárki, aki azt akarja, hogy egy telek megtalálja azt a saját. Nemcsak azt kell tudni, hogy mit jelent az IHS, hanem a cselekvési szabályokat is, hogy megkapja ezt a földet.

Fontos pontosan meghatározni, hogy hol található a webhely, amelyet senki sem használ, figyelembe véve a régiót. Például a nagyvárosokban gyakorlatilag nincs mód jó telek megtalálására, de a moszkvai régióban a keresést siker koronázhatja.

Van egy nyilvános Rosreestr térkép, amely szerint a kérelmező által kiválasztott webhelyre vonatkozó összes információt ellenőrizni fogják. Vessünk egy közelebbi pillantást arra, hogy mit ellenőriznek:

1. Fontos figyelembe venni, hogy a webhely az államhoz tartozik. Ezért szükséges tudni, hogy mit jelent az IHS telek állapota.
2. A kiválasztott telek kategóriáját a település földjeként kell meghatározni.
3. A használatra nem lehet korlátozás.

Amint a leendő tulajdonos megfelelő telket talál, biztonságosan benyújthatja a kérelmet a helyi hatóságoknak. Az alkalmazásnak meg kell határoznia az előnyöket, ha vannak ilyenek, de ha nem, akkor meg kell jelölni a kívánt tulajdonosi formát. Az adminisztrációnak joga van döntéseket hozni, szabad felhasználást biztosítani, bérbe adni a telket, vagy akár eladni a földet. Fontos megjegyezni, hogy a földterület állandó használatra történő átruházásakor házat kell építeni és üzembe helyezni, vagyis regisztrálnia kell a jogát. Előfordul, hogy megengedett egy telek megtervezése a polgár tulajdonában. A jövőbeli tulajdonosnak meg kell tanulnia az állam által kiosztott földterületek kategóriáit és típusait. Mit jelent ez? Az IHS földterületének célja csak egy-egy ház építése, amelyben további regisztrációval élnek. Az a tény, hogy ha a telket kifejezetten egy épület építésére használják, miközben a földet bérbe adják, akkor amint a határidő megérkezik, az állampolgár megvásárolhatja a jogot. A bérleti szerződés feltételei hosszú ideig, például 49 évig köthetők, ebben az esetben nem kell megvásárolnia a telket.

Telek mérete

Mint fentebb említettük, vannak bizonyos normák és jogok, amelyek szabályozzák a lakóházak ezen földterületein engedélyezett méreteket és kiegészítő konstrukciókat. Mit jelent valójában, hogy az egyéni építés teljes területét az adminisztráció határozza meg, valaki meglehetősen nagy telket oszthat ki, valaki kevesebbet, mindent egyedileg döntenek. De ugyanakkor a telek mérete semmiképpen sem lehet kevesebb, mint hat hektár. Ha a leendő tulajdonosnak nagy tervei vannak egy település építésére és fejlesztésére egy ritkán lakott területen, akkor kilenc vagy akár tizenkét hektáros területet lehet kiosztani.

Az állami vagy önkormányzati földterület bérbeadásakor fontos megjegyezni, hogy a törvény előírja az egy személy tulajdonjogára kiadott telkek korlátozását. Abban az esetben, ha figyelembe veszik az állampolgár pénzügyi helyzetét, emlékeztetni kell arra, hogy a földet kataszteri értéken értékesítik, ami gyakorlatilag a piaci értékhez képest. Mit jelent ez? A tulajdonjogba átruházott lakóházak földje a legértékesebbnek tekinthető, ezért értéke magas, és a tulajdonos az általa meghatározott áron vásárolhat és értékesíthet.

Hogyan történik az adásvétel

Ha az önkormányzatnak üres földterülete van, akkor joga van árveréseket szervezni a telkek eladására. A Média közzéteszi a földterület értékesítésével kapcsolatos összes információt, leírja azok összes jellemzőjét. Bárki, aki részt kíván venni az ilyen aukciókon, kérheti a telek megvásárlását, míg a betét előfeltétele. Az adminisztrációnak joga van meghatározni a kezdet árát, valamint a lépés összegét annak növelésére. A győztes az, aki vállalja, hogy a legmagasabb árat kínálja. Adásvételi szerződést kötnek a tulajdonossal. Fontos megjegyezni, hogy a lakóingatlan nem csak egy szervezettől, hanem egy magánszemélytől is megvásárolható. A tranzakció befejezéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

1. Leírásnak kell lennie, ahol az IHS webhelyet részletesen leírják. Mit jelent ez? Ez azt jelenti, hogy meg kell minden jellemzőt be kell írni.
2. A terület pontos területe meg van jelölve.
3. A megengedett felhasználás kategóriája és típusa.
4. A korlátozások jelenlétét vagy hiányát jelzik.
5. A dokumentum tartalmazza a tranzakció értékét, valamint a tulajdonjog átruházásának eljárását.

A földvásárlással együtt a tulajdonosnak meg kell kapnia az összes szükséges dokumentumot, például kataszteri útlevelet és egyéb címlapokat. Teljes tulajdonos lehet csak utána, a vevő regisztrálja jogait a Rosreestr-ben.

Hogyan kell elvégezni az építkezést?

Meg kell jegyezni, hogy a lakhatási szolgáltatások minden normáját a törvények határozzák meg, vannak szabályok a területek tervezésére. A fő feltétel a vörös vonalak megőrzése, vagyis semmiképpen sem szabad túllépni a fejlesztésre szánt határokon. Általános szabály, hogy e vonalak mögött utak, autópályák és közterületek lehetnek. A határtól a házig a távolságnak több mint öt méternek kell lennie. Gyakran kiosztott földet osztanak ki a számítás nagy települések és lakások. Mit jelent ez? Ez azt jelenti, hogy egy ilyen készlet alkalmas különféle építési épületek építésére, a helyszínen fel lehet bontani egy kertet egy veteményeskerttel. Az alapszabály az építési projekt előzetes jóváhagyása, még mielőtt, vannak bármilyen építési munka elvégzése. A tilalom csak a kereskedelmi építésre vonatkozik, mivel e célból a lakóház földjét nem osztják ki.

Ha a tulajdonos rosszul teljesíti az összes követelményt, és illegális épületeket épít a helyszínen, amelyek nem szerepelnek a projektben, akkor köteles ezeket az épületeket lebontani.

Hogyan regisztrálják a házat

Az építési engedély beérkezésekor és a létesítmény építésének befejezésekor azonnal vegye fel a kapcsolatot az adminisztrációval. Azon a tényen alapul, hogy egy állampolgár fog alkalmazni, akkor kompenzálni kell a jutalék kifizetését, amely meg kell vizsgálnia a házat és a projektnek való megfelelést. Ha a Bizottság megerősíti, hogy minden rendben van, akkor a ház kataszteri nyilvántartásba kerül, ami azt jelenti, hogy a lakóház földje teljes tulajdonosot szerzett. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy egyes szabályok 2019-ben megváltoztak, most ugyanakkor be kell nyújtania az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumokat, valamint regisztrálnia kell tulajdonjogát. A ház regisztrálásához a következő dokumentumokra lesz szüksége:

1. A nyilvántartásba vétel és a nyilvántartásba vétel iránti kérelem.
2. Építési terv.
3. Az a cselekmény, amelyet üzembe helyeznek.
4. Tulajdonosi dokumentumok.

Fontos megjegyezni, hogy ha egy telket nem vásárolnak meg, hanem egyszerűen építésre szánták, akkor az építkezést legkésőbb három éven belül meg kell kezdeni, különben a földet visszavonják.

Az aukció során figyelembe veendő árnyalatok

Meg kell érteni, hogy milyen értéket képvisel a lakótelep, amelyet vásárlásra gondoztak, ez azt jelenti, hogy az ilyen ingatlan megszerzése során az aukción a leendő tulajdonos semmiképpen sem fog túlfizetni, mivel már mindent sikerült értékelnie előnyök és hátrányok telek. A kereskedelem finomságait is megfelelő szinten kell megérteni, mivel vannak saját jellemzőik. Például kevesen tudják, hogy csak akkor lehet aukciókat tartani, ha legalább két résztvevő van, minden más esetben nincs értelme aukciót tartani. Az aukció résztvevőinek előzetesen be kell nyújtaniuk a jelentkezéseket, a törvény szerint a határidőt legalább öt nappal az aukció megkezdése előtt adják meg. Nemcsak az orosz állampolgárok, hanem a külföldiek is részt vehetnek az aukción, még akkor is, ha nem rendelkeznek állampolgársággal.

Minden más mellett vannak olyan pillanatok is, amikor a résztvevőtől megtagadják az aukción való részvételt, például nem nyújthat letétet, vagy nem gyűjtheti össze az összes szükséges dokumentumot. A teljes aukciót szükségszerűen egy speciális protokollban rögzítik, amelynek egy példányát továbbítják annak, aki a győztes lesz. Mint látható, fontos, hogy ne csak tudjuk, mit jelent az IHS, hogyan kell használni a webhelyet, hanem azt is, hogyan lehet azt megszerezni. A protokoll fontos információkat tartalmaz:

1. Fel kell tüntetni az eladásra kínált telek regisztrációs számát.
2. A földterület kataszteri száma és főbb jellemzői.
3. Leírják az ajánlattevőtől kapott ajánlatot, vagyis beírják azt a konkrét összeget, amelyet hajlandó fizetni.

Amint az aukció véget ér, a vesztes résztvevők, akik betéteket tettek, felvehetik őket, és adásvételi szerződést kötnek a nyertessel.

Építési jellemzők

Miután pontosan meghatároztuk, hogy mit jelent az IHS, gondosan tanulmányozni kell a törvényt, mivel a tárgyak elhelyezése az IHS területén tilos. Előfeltétel a házak közötti távolság figyelembevétele, amelyet fenn kell tartani. Így arra a következtetésre juthatunk, hogy az Orosz Föderáció minden állampolgára lehetőséget kaphat arra, hogy az állam lakóházának tulajdonosává váljon Szövetség.

Az ilyen földeket különféle okokból lehet kiadni, például vannak olyan kedvezményezettek, akik ingyenesen kapnak telket, és vannak olyan tulajdonosok kategóriája is, akiknek adásvételi szerződés aláírásával kell versenyezniük egy aukción lévő helyért, és egyes polgárok úgy döntenek, hogy a területet későbbi visszaváltással bérbe adják. Mindenesetre, bármi is volt, de a normák és törvények ismerete nélkül ebben az esetben nem teheti meg. Nagyon fontos figyelembe venni a lakóházak földjeire vonatkozó építési szabályokat, ez lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy a jövőben elkerülje a sok gondot. Ezenkívül ajánlatos gondosan megközelíteni a ház nyilvántartásba vételének kérdését.