Jogosulatlan épületek bontása: mi minősül jogosulatlan építésnek, bontási döntéshozatal, jogi tanácsadás

Ha egy személy nem kap engedélyt a regionális közigazgatástól bármilyen szerkezet felépítésére, akkor egy ilyen épületet hivatalosan engedély nélküli építésnek ismernek el. Hivatalosan regisztrálható, de csak azzal a feltétellel, hogy építése során nem sértették meg az építési szabályzatokat. Ellenkező esetben bírósági határozattal egy jogosulatlan épület lebontására kerül sor. Ilyen döntést bizonyos helyzetekben a helyi közigazgatás képviselői is meghozhatnak. Ilyen esetekben a felperes lehet hatóságok vagy magánszemélyek.

Mi az illetéktelen Építés?

A cikk alapján. A Polgári Törvénykönyv 222. cikke szerint a jogosulatlan építkezést egy épület képviseli, amelynek építése során a következő szabályokat megsértették:

• a telket a ház tulajdonosa nem regisztrálta;
• az építéshez olyan területet választanak ki, amelyet nem lakásépítésre szánnak;
• a házat az állami hatóságok megfelelő engedélyének megszerzése nélkül építették;
• minden városrendezési vagy építési szabályzatot és szabályt megsértettek az építkezés során.

Bizonyos helyzetekben az ilyen struktúra tulajdonosa javítsa ki a helyzetet, , amelyre felújítást végez, vagy azonnal regisztrálja a földet. De a legtöbb esetben az illetéktelen épület lebontását az Adminisztráció vagy a bíróság döntésével hajtják végre.

A bontás okai

Az eljárást csak akkor hajtják végre, ha jó okok vannak, amelyeket bíróságon kell bizonyítani. A felperes készíti el az ilyen bizonyítékokat, valamint elkészíti az illetéktelen épület lebontására vonatkozó keresetlevelet. Általában a következő okokat használják alapul:

• a telek, amelyen az épületet felállították, egy másik személyhez tartozik;
• az önkormányzat képviselője kiderítette, hogy nem kapott engedélyt egy adott objektum építésére;
• a kataszteri terv elkészítése során megállapítást nyert, hogy a szerkezet építése során jelentős normákat és szabályokat sértettek meg.

Még a fenti jogsértések egyikének jelenléte is az alapja az épület lebontása.

Ha a bontás nem megengedett?

Az épület lebontására vonatkozó döntést a bíróság nem hozza meg a következő feltételek mellett:

• az épület nem ingatlan objektum;
• az épületet a tulajdonos hivatalosan nyilvántartásba vette Rosreestrben;
• az épület tulajdonosa nem tudott a földterületén fennálló különféle korlátozásokról;
• az épületet egy külvárosi telken felállított lakóépület képviseli, de az objektumhoz való jogot 2018-ig regisztrálták, valamint az építési követelményeket sem sértették meg.

Minden egyes esetet a bíró gondosan elemez és tanulmányoz.

Mivel döntés születik az épület lebontásáról?

Az illetéktelen épületek bontása csak akkor engedélyezett, ha bizonyos szekvenciális műveleteket hajtanak végre. Az eljárást csak bírósági határozat vagy a regionális közigazgatás képviselője által készített dokumentum jelenlétében hajtják végre.

Maga a folyamat a következő szakaszokra oszlik:

• kezdetben egy érdekelt személy képviselte egy köztisztviselő által vagy magánszemély, kérelmet nyújt be egy jogosulatlan épület lebontására;
• , a felperes jogosságát igazoló egyéb dokumentumokat csatolják ehhez a keresetlevélhez;
• bírósági ülést tartanak, amelyen a felperes és az alperes rendelkezésére álló bizonyítékokat értékelik;
• ha a bíróság úgy dönt, hogy lebontja az objektumot, az eljárást kizárólag az épület tulajdonosa végzi saját költségén;
• ha lehetetlen azonosítani az illegális épület tulajdonosát a bíróságon, akkor a bontási követelményt be lehet mutatni annak a földterületnek a tulajdonosának, ahol ez a szerkezet található;
• ha az épület tulajdonosa megtagadja a lebontást, akkor a helyi közigazgatás nyilvános árverésen igényelheti a földterület és az épületek eladását, így az új tulajdonos kénytelen lesz lebontani az objektumot;
• ha a földet bérbe adják, akkor a bérlő köteles az objektumot saját költségén lebontani;
• bizonyos helyzetekben a régió helyi közigazgatása önállóan foglalkozik ezekkel a munkákkal.

A szerkezet megsemmisítésének folyamatát figyelembe véve kell elvégezni, figyelembe véve a. 55.30 és St. 55.A GrK 31. cikke.

A helyi közigazgatás döntéshozatala

Az illetéktelen épületek lebontását nem mindig bírósági határozat hajtja végre, mivel néha ilyen döntést a helyi hatóságok hoznak. De ez csak a jogszabályokban meghatározott néhány esetben lehetséges. Az adminisztráció képviselője köteles értesíteni az objektum tulajdonosát, valamint a telek tulajdonosát a meghozott döntésről.

Ezt a döntést a helyi hatóságok hozzák meg azzal a feltétellel, hogy az objektumot állami vagy önkormányzati földön állítják fel. Ezenkívül ezt a bontási módszert akkor alkalmazzák, ha a szerkezet károsíthatja az egészség vagy az emberek élete.

Az adminisztráció döntését az objektum tulajdonosa fellebbezheti a bíróságon, és az ilyen eseteket a követelés benyújtását követő egy hónapon belül megvizsgálják.

Ki lehet felperes?

Különböző személyek kérhetik az illetéktelen épület lebontását. Ezek a következők:

• annak a területnek a tulajdonosa, amelyen ezt az épületet felállították;
• olyan személy, akinek jogait vagy érdekeit megsértik az épület integritásának fenntartása mellett;
• a helyi közigazgatás képviselője.

A követelést közvetlenül az objektum építésével foglalkozó személynek nyújtják be. Ha nincs információ erről a személyről, akkor kérelmet nyújtanak be annak a személynek, aki a föld tulajdonosa.

A szerkezet megsemmisítésének feltételei

Az illetéktelen épületek bontása 3 hónaptól egy évig tart. A konkrét határidőt a bíróság vagy a helyi közigazgatás határozza meg.

Az ilyen hosszú időszak annak köszönhető, hogy lehetőséget kell biztosítani az épület tulajdonosának, hogy fellebbezzen az állami szervek döntése ellen.

Melyik bírósághoz kell fordulni?

A keresetet benyújtó bíróság kiválasztásakor a következő követelményeket veszik figyelembe:

• keresetet nyújtanak be a választottbírósághoz, ha egyéni vállalkozó vagy társaság vesz részt a folyamatban, de az üzleti képviselőnek az épületet nyereségszerzésre kell használnia az üzleti folyamat során;
• a kérelmet a kerületi bírósághoz nyújtják be, ha az alperes orosz állampolgár, aki nem használja az épületet jövedelemre.

A jogosulatlan struktúra helyén található bíróság kerül kiválasztásra. Az illetéktelen épületek lebontásának elévülési idejét egy szokásos hároméves időszak képviseli. Ez az időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor az alperes megtudja, hogy a jogokat vagy érdekeket bármilyen módon megsértették . A határidő elmulasztása esetén a kérelmet a bíróság nem fogadja el.

A követelés elkészítésének szabályai

Ha azt tervezik, hogy minden olyan épületet lebontanak, amely illetéktelennek minősül, akkor fontos, hogy kompetensen nyújtson be igényt. Meg lehet alakítani a kormány képviselői vagy magánszemélyek, de erre a dokumentumra szabványos követelmények vonatkoznak:

• az okok bejelentésre olyan követelést kell benyújtani, amelynek indokoltnak és tiszteletteljesnek kell lennie;
• a felperes jogosságát igazoló szabályozási dokumentumokra mutató linkek maradnak;
• leírja a közvetlen struktúrát és a földterületet, amelyen található;
• az épület címe, területe, kataszteri adatai és egyéb paraméterek jelennek meg;
• az illetéktelen épületek lebontására vonatkozó igények kompetensen alakulnak ki.

Az ilyen kérelmet egy hónapon belül megvizsgálják. A követelmények jelzik a szerkezet jogosulatlan elismerésének szükségességét, valamint a bontás fontosságát.

Milyen egyéb követelményeket lehet tartalmazni?

Az épület lebontására vonatkozó általános követelmény mellett más fontos feltételek is szerepelhetnek a követelésben. Ezek a következők:

• ha a bíróság pozitív döntést hoz a keresetről, akkor a szükséges változtatásokat az EGRN-ben hajtják végre;
• az illetéktelen épületben regisztrált személyek kilakoltatása, mivel egyébként a végrehajtó nem tudja végrehajtani az épület lebontásával kapcsolatos bírósági határozatot;
• pénzeszközök behajtása az alperestől a felperes javára, ha különféle okokból megtagadja az ítélet végrehajtását;
• ha a szerkezet veszélyezteti más személyek életét vagy egészségét, a felperes követelheti a határozat azonnali végrehajtását.

A bíróság nem mindig felel meg a felperes összes követelésének, ezért figyelembe veszi a különböző körülményeket. Gyakran a bíró megtagadja a határozat azonnali végrehajtását, mivel nincs érvényes ok.

Az állami vám összege

A követelés benyújtásához a felperes díjat kell fizetnie. A fizetés összege attól függ, hogy pontosan hol küldik el a kérelmet:

• ha a felperes a választottbírósághoz fordul, 6 ezret kell fizetnie. rubel. díj formájában;
• az Általános bírósághoz benyújtott kérelem benyújtásakor 300 rubelt fizetnek. állampolgár, és ha a felperes társaság, akkor a díj 6 ezerre emelkedik. rub.

Ha a díj megfizetését igazoló nyugtát nem csatolják a keresethez, akkor a kérelmet a bíróság nem veszi figyelembe.

Milyen dokumentumok vannak csatolva?

A keresethez csatolni kell azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik a felperes követeléseinek helyességét és érvényességét. Leggyakrabban a következő dokumentáció készül:

• a földterület tulajdonjogát igazoló dokumentumok, ha a felperes földtulajdonos;
• a szakértői intézmények következtetése a különböző normák megsértéséről az épületépítés folyamatában;
• levelezés az alperessel, amelyben egyértelmű, hogy a földtulajdonos nem adott engedélyt az objektum építésére;
• egyéb dokumentumok az adott eset sajátosságaitól függően.

A jól elkészített dokumentáció segítségével a felperes megerősítheti az ő érvényessége követelések. Ezenkívül tanácsos használni a segítség és tanácsadás ügyvédek, hogy megnyerje a bírósági ügy.

Következtetés

Az illetéktelen épület lebontása bírósági határozattal vagy a régió adminisztrációjával lehetséges. Ennek jó okoknak kell lenniük, hivatalos dokumentumokkal alátámasztva. Bármely alperes fellebbezhet.

A közvetlen bontást speciális berendezések segítségével, szigorúan meghatározott időben hajtják végre. Az alperesnek nincs joga akadályokat teremteni.