Lakossági kiterjesztés egy lakóépülethez: hogyan kell megtervezni és legalizálni

A ház kiterjesztése a legjobb megoldás a lakótér növelésére. Az ilyen épületek projektjei sokszínűségükben feltűnőek, de elkészíthet egy egyedi sémát, amellyel felépítheti a tervezett objektumot. Egy ilyen szobát azonban még regisztrálni kell. Továbbá a cikkben leírjuk, hogyan kell megfelelően tervezzen és építsen egy lakóházat egy magánházhoz.

Fő típusok

A kiterjesztés minden olyan objektumnak tekinthető, amely közvetlen kapcsolatban áll a fő (lakó) épülettel. Vannak azonban olyan osztályozások, amelyeknek köszönhetően meg lehet határozni, hogy melyik projektet kell elkészíteni a legalizáláshoz szükséges dokumentumok összegyűjtése érdekében. A tőkebővítések magukban foglalják a lakó - típusú építési tárgyakat, amelyek növelik a ház területét. Ezek lehetnek például további helyiségek, amelyek építéséhez meg kell próbálnia, mivel ez a munka egyenértékű egy kis ház építésével. Ebben az esetben az épület alapját, falait és tetőjét szigetelni kell, és kiváló minőségű vízszigetelést kell biztosítani az épületnek, hogy megszüntesse a nedvesség megjelenését a nappaliban.

A nem tőke (könnyű) kiterjesztések viszont a következők:

• kirakatok;
• lépcsők;
• napellenzők;
• teraszok vagy erkélyek;
• különböző előrejelzések,. stb.

. Az ilyen egyszerű szerkezetek felépítéséhez apró változtatásokat kell végrehajtania a fő építészeti projektben. A lakóépület nem lakossági kiterjesztésének megszervezése egyszerű kérdés, mivel ebben az esetben nincs szükség különleges engedélyekre. Az építési folyamat a műszaki terv kisebb módosításai után indítható el. Ezenkívül a nem lakossági kiterjesztéseket is figyelembe veszik:

1. Garázsok, ha a kertészek Szövetségének telkén épülnek.
2. Kiegészítő melléképületek-istállók, raktárak és egyéb nem lakóingatlanok.
3. Olyan struktúrák, amelyek nem befolyásolják a fő kommunikációt és struktúrákat.

Nem tőkeszerkezet nyilvántartásba vétele

A lakóépület könnyű bővítésének megszervezése érdekében a tulajdonosnak össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentációt, és el kell vinnie a helyi KTF-hez (Műszaki Leltár iroda). A projektdokumentáció módosítására irányuló kérelmet a megadott esetben készítik el. Ezután a KTF alkalmazottai eljutnak arra a helyre, ahol a kiterjesztést felállítják, és egy speciális elfogadó Bizottság jogi aktust készít, amelynek célja annak megerősítése, hogy a szerkezet megfelel az összes szabványnak. Javasoljuk azonban, hogy előzetesen legalizálják a létesítmény építését, mivel a KTF alkalmazottai nem adhatnak engedélyt e munkák elvégzésére. Ha minden sikeres, a webhely tulajdonosa visszaadja a módosított dokumentumokat.

A tőke meghosszabbítását nemcsak legalizálni, hanem minden követelménynek megfelelően építeni is nehéz, ezért az építési folyamatot részletesen figyelembe veszik. Egy ilyen objektum esetében a projekt dokumentációját szakembernek kell összeállítania, mivel a legkisebb hiba elronthatja a rajzot, és bármilyen hiba miatt a Bizottság nem ad ki engedélyt a kiterjesztés építésére.

Az oszlopos alapítvány eszköze

A projekt elkészítésekor és az anyagok beszerzésekor figyelembe kell venni, hogy jobb, ha a megadott alapon egy faházhoz lakóépületet építünk. A szalag alapja gyakrabban téglából vagy betonból épül fel, de a pénz megtakarítása érdekében ajánlott mindkét anyagot kombinálni. Ezt az opciót gyakrabban használják tőkebővítés építésére, mivel könnyebb lesz a föld alatti hőszigetelő anyaggal burkolni. Oszlopos alapozás megszervezéséhez a következő munkákat kell elvégeznie:

1. Jelölje meg a helyszínt kötéllel és csapokkal úgy, hogy az oszlopok 1,5 m-enként helyezkedjenek el.
2. Dig gödrök méretei 50 x 50 cm tartók. Az egyes gödrök mélysége 50-60 cm legyen.
3. Töltse fel a gödrök alját 10-12 cm vastag homokpárnával, majd zárja le a réteget kézi szabotázs segítségével.
4. Ezenkívül erősítse meg a gödröket zúzott kővel vagy törött téglával.
5. Helyezzen vízszigetelő anyagot (például tetőfedő anyagot) minden mélyedésbe.
6. Ha azt tervezik, hogy egyenesen tégla oszlopok, , kívánatos, hogy az alját durva cementhabarcs réteggel kezeljük, amelynek megszilárdulása után kőművesmunkát kell végezni. Másfelől, annak érdekében, hogy építsenek egy lakossági kiterjesztése egy lakóépület beton vagy törmelék-beton tartók, szükséges lesz, hogy előre telepíteni egy erősítő szerkezet és egy fa zsaluzat magasságában a tervezett pillér alján a gödrök. Ebben az esetben a zsaluzat belső részét tetőfedő anyaggal kell lefedni, és a vízszigetelést fel kell szerelni.
7. Töltse fel az előkészített gödröket betonnal. Ahhoz, hogy megbízható alapot kapjon a lakóépület lakóhosszabbításához, minden réteget ki kell tölteni, miután az előző teljesen megszáradt.
8. Az oszlopok kiálló részeit naponta megszórjuk vízzel, amíg teljesen meg nem keményednek.
9. , Szerelje le a zsaluzatot és burkolja le az oszlopokat tetőfedő anyaggal, amelyet bitumen masztixra (alapozóra)kell ragasztani.
10. Végezze utántöltés a rés között kialakult a talaj és a fagyasztott tartók. Ugyanakkor a zúzott kővel töltött föld minden 10-15 cm-ét meg kell döngölni.
11. Helyezzen több tekercs tetőfedő anyagot minden oszlopra a rudak vízszigetelésére, amelyeket az oszlopos alap pilléreinek tetejére fektetnek.

De ha meg kell csatolni egy kő (például salak blokk vagy szénsavas beton) lakossági kiterjesztése egy tégla ház, ebben az esetben, hogy egy szalag bázis.

A padló elrendezése fagerendák

A fűrészáru keresztmetszetének legalább 15 x 10 cm-nek kell lennie. Nem ajánlott megtakarítani a gerendákat, mivel nemcsak a padló szilárdsága, hanem az egész épület megbízhatósága is függ tőlük. A szerelési gerendák technikája meglehetősen egyszerű:

1. Helyezze az anyagot a tartókra egy ruberoid hordozóval.
2. Rögzítse a gerendákat az oszlopokhoz horgonycsavarokkal, sarkokkal vagy más rögzítőkkel.

A kész szerkezet neve a grillage. Ebben az esetben, akkor meg kell, hogy egy keret lakossági kiterjesztése egy lakóépület. Először azonban a gerendákat égésgátlóval és antiszeptikummal kell kezelni, hogy javítsák műszaki jellemzők.

Falak építése

Ha a gerendák kiváló minőségű grillezését szervezték, akkor ebben az esetben a legjobb választás a hosszabbító építéséhez a kerettechnika. Épület építéséhez a következő módszertant kell követnie:

1. Építsd meg és rögzítsd a keretet a rácsra. A rudakat külön kell rögzíteni a bevonat gerendáihoz, de kényelmesebb a szerkezetet vízszintes helyzetben, sík területen összeszerelni. Ennek eredményeként a kész keretet a rácsra kell felszerelni.
2. Készítsen függőleges jelölést a kereten annak érdekében, hogy tovább rögzítse a főépület falához.
3. Csatlakoztassa a rudakat fém sarkokkal.
4. Szerelje fel a hosszabbító keretét, majd kívülről deszkákkal, rétegelt lemezekkel, forgácslapokkal vagy OSB-vel burkolja be.
5. Rögzítse a ház mentén elhelyezett felső vízszintes gerendát a főváros falához horgonyokkal fa, csavarok vagy fém sarkok segítségével.
6. Kezelje a szerkezetet folttal vagy lakkal.

Ahhoz, hogy egy tégla vagy kő lakóépületet építsen egy faházhoz, szükség van egy lyukra a főépület falában, és egy keresztirányú dugóval ellátott betonacélt kell behelyezni, amelynek célja a rész megtartása. Ezt a vaselemet a szerkezet építése során 2-3 sorban kell felszerelni.

A kiterjesztés átfedése

A falak építése után mennyezetet kell építeni. Ezeknek a munkáknak a végrehajtásához gerendákra van szükség, amelyeket 60 cm-enként helyeznek el a keret felső részén, majd sarkokkal rögzítik. Ha meg kell, hogy a tető egy tégla kiterjesztés, ebben az esetben elég, hogy beágyazza fűrészáru egy beton öv. A széleiket azonban először tetőfedővel kell becsomagolni.

anyag. A következő lépés a gerendák vastag rétegelt lemezzel vagy deszkákkal történő burkolása. Ennek eredményeként tetőfedő munkát kell végezni, ablakokat és ajtókat kell felszerelni, majd csak az emelt tárgyat kell regisztrálni. A lényeg az, hogy megfelel az összes műszaki szabványnak.

A tőke meghosszabbításának kialakítása: általános szabályok

Az objektum felépítésének két módja van:

• hivatalosan;
• jogosulatlan.

Az első esetben a kiterjesztés építése jogszerűen történik, ezért az ilyen építésnek a helyiségek legalizálásához szükséges dokumentáció összegyűjtésével kell kezdődnie. Ezenkívül össze kell hangolni a szabályozó hatóságokkal azt a munkát, amely az épület rekonstrukcióját vagy területének megváltoztatását eredményezi.

A kiterjesztés építésének jogosulatlan módszerével az objektumot először felállítják, majd hivatalosan regisztrálják. Mindenesetre egy további struktúrát legalizálni kell, mivel sérti a főépület projektjét, amelyhez.

Melyek a meghosszabbítás követelményei?

1. A szerkezet csak a tulajdonos tulajdonában lévő földön helyezkedhet el.
2. Az épületnek biztonságosnak kell lennie a lakók és tulajdonuk számára.
3. A bővítésnek meg kell felelnie az ilyen típusú szerkezetekre vonatkozó összes várostervezési szabványnak és követelménynek.
4. Az épület nem zavarhatja más polgárokat (például árnyékolja a telkeket).
5. A szerkezetet úgy kell felépíteni, hogy az önkormányzati hatóságok érdekeit ne sértsék.

A tőkebővítés formalizálásának folyamata

Először a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:

1. Műszaki útlevél és lakástulajdon-terv.
2. Más tulajdonosok írásbeli engedélye, ha van ilyen.
3. A szomszédok beleegyezése (írásban is).
4. A tőkebővítés projektterve.
5. Dokumentumok a telek és a ház kell rekonstruálni.
6. A közművek engedélye.
7. A földterület kataszteri terve.

Kívánatos, hogy a projekt dokumentációját szakemberek állítsák össze, mivel a rajz létrehozásának pontatlansága hibát okoz. Az összes szükséges dokumentum összegyűjtésekor azokat a helyi hatóságokhoz kell eljuttatni (a kérelmet az építészeti osztályhoz kell benyújtani). Általános szabály, hogy egy hónapon belül írásbeli választ kell küldeni a tulajdonosnak. Ha meghosszabbítási engedélyt kapnak, ennek a kiegészítő objektumnak az építése a projekt dokumentációjának megfelelően megkezdődhet a lakóépületben.

Az építkezés befejezése után a tulajdonos az objektum elfogadására vonatkozó kitöltött kérelmet az adminisztrációhoz viszi. Aztán egy különleges állami bizottság létre, hogy ellenőrizze a felállított épület a szabványoknak való megfelelés érdekében. Ha minden rendben van, következtetést kell levonni, amelyet át kell adni a KTF - nek. A végső szakaszban a dokumentációt (javított műszaki útlevél) a Rosreestr-hez kell vinnie, és meg kell fizetnie a díjat. Tehát az ingatlant hivatalosan regisztrálják.

Ha az ítélet éppen ellenkezőleg, negatív, ebben az esetben a magánház lakóépületének építése jogellenesnek minősül. Gyakrabban a tulajdonos ilyen okok miatt visszautasítást kap:

• a földalatti közművek túl közel vannak a tervezett objektumhoz (a megengedett távolság legalább 2,5 m);
• az építési folyamat során a főépület teherhordó elemei érintettek lehetnek;
• a tervek szerint alacsony minőségű anyagokból készült hosszabbítót építenek.

A kérelmező azonban a hiányosságok kijavítása után fellebbezhet.

A lakóépület jogosulatlan kiterjesztése: a legalizáláshoz szükséges dokumentumok listája

Egyes lakosok megoldják az objektum regisztrációjának problémáját az építés befejezése után. A kész tőke meghosszabbításának kiadásához a teljes legalizálási folyamatot a bíróságokon keresztül kell elvégeznie a következő dokumentumok benyújtásával:

1. Bármely hivatalos dokumentum, amely igazolja, hogy a kérelmező birtokolja a földet (például adásvételi szerződés vagy öröklési szerződés).
2. Ház és kommunális szolgáltatások engedélye.
3. A szomszédok beleegyezése (szükséges abban az esetben, ha a házat két tulajdonosnak tervezték) írásban, közjegyzővel.
4. A KTF dokumentumai a főépületről, amelyhez a melléklet tartozik.
5. Alkalmazás a közművektől (víziközmű, tűzvizsgálat, építészeti iroda,. stb..).
6. A kiterjesztés részletes vázlata, terve, rajza vagy rajza. A lényeg az, hogy a projektet megfelelően meg kell tervezni.
7. Kivonatok a ház könyvéből.
8. Pillanatkép a főépületről egy kiterjesztéssel.

A szükséges dokumentáció nélkül a dokumentumok átadása nem lesz lehetséges a korábban felállított objektum formalizálására.

Jogosulatlan kiterjesztés regisztrálása

A dokumentumok összegyűjtése után vegye fel a kapcsolatot a helyi közigazgatással, de valószínűleg megtagadja az épület tervezését. Ebben az esetben a lakóépület kiterjesztésének legalizálása érdekében a kerületi bírósághoz kell fordulnia egy hivatalos iratcsomaggal, amelyhez további keresetlevelet kell csatolnia. Ezt megelőzően azonban fel kell venni a kapcsolatot olyan szakértőkkel, akiknek joguk van otthoni műszaki vizsgálat elvégzésére, mivel az igazságügyi hatóságok minden esetben szakértői értékelést igényelnek.

Ha a bíróság a dokumentáció megvizsgálása után úgy dönt, hogy minden jogalap a regisztrációhoz az ügy nyer. Pozitív bírósági határozattal a tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie az adminisztrációval. Ennek eredményeként a telek tulajdonosának meg kell fizetnie az állami illetéket (körülbelül 500 rubelt.) és regisztrálja az objektumot a KTF-ben.

De a bíróság nem mindig dönt a kérelmező javára, aki illegálisan épített egy kiterjesztést. Ebben az esetben az illegális szerkezetet le kell bontani. Ezenkívül a tulajdonos nem kap pénzbeli kártérítést, hanem éppen ellenkezőleg, bírságot szabhat ki.

Bérház kiterjesztése: az objektum legalizálása

Először össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat, nevezetesen:

• minden bérlő írásbeli hozzájárulása;
• Projekt dokumentáció;
• szoba terv;
• az építészeti Bizottság engedélye.

A lista tartalmazhat más papírokat is. Ezenkívül a lakóépület kiterjesztése csak az önkormányzat engedélyével állítható fel. Ahhoz, hogy jóváhagyást kapjon, el kell vinnie a dokumentumokat a helyi hatóságok, , amelynek engedélyt kell kiadnia.

Az elutasítás fő okai a következők:

• a kommunikáció közelsége;
• az apartmanház ablakai a városközpont;
• a szerkezet zavarja másokat, vagy rontja az épület megjelenését.

Következtetés

A cikk leírta azt a folyamatot, hogyan lehet gyorsan és hatékonyan felépíteni egy lakóépület lakóépületét. Azonban nem elég csak építeni ezt a létesítményt, mivel még mindig regisztrálni kell, hogy ne fizessen bírságot az illegális építésért. Ha alaposan megvizsgálja az ebben a cikkben szereplő információkat, akkor nem lehet probléma a helyiségek legalizálásával, mivel ennek a szigorú bürokratikus folyamatnak minden árnyalatát és jellemzőjét figyelembe vették.

A lényeg az, hogy a tőke meghosszabbítását a kidolgozott projektnek megfelelően kell megépíteni szakosodott szervezet, , ellenkező esetben kisebb hiba miatt a Bizottság nem adhat ki építési engedélyt. Az objektumot kiváló minőségű anyagokból kell kialakítani, figyelembe véve az összes szabályt. Csak azok befejezése után lehet legalizálni a kiterjesztést. Ne felejtsük el azonban a költségeket, mivel a vizsgálathoz csak egy kifizetés szükséges körülbelül 20 ezerre. rubel.