Fekete ingatlanforgalmazók: hogyan működnek és kik ők?

Hatalmas összegek vesznek részt az ingatlanügyletekben. Nem meglepő, hogy olyan sok tisztátalan ember van, akik fel akarnak melegedni erre. Végtére is, nincs szükség, hogy készítsen semmit, feltalálni semmit-megfordultam egy ravasz rendszer maradt az összeg meghaladja az éves jövedelem egyes polgárok. Az ilyen csalók számára külön kifejezést hoztak létre. Szóval, akik fekete ingatlanforgalmazók, hogyan működnek a rendszereik?

Kik azok?

A fekete ingatlanügynökök csalók, akik bűncselekményeket követnek el az ingatlanpiacon. Néha egy ingatlanügynök, aki ismeri a lakhatási jogszabályokat. Néha-egy embercsoport. Gyakran előfordul, hogy egy speciális "táplált" közjegyző összejátszik velük, például azért, hogy rögzítse a jogképességet, amikor alkoholos vagy narkotikus mérgezésben szenvedő személy számára tranzakciót hajt végre. Az a szakember, aki gondoskodik a hírnevéről, nem fog menni, de a csalók asszisztensei nem különösebben aggódnak.

A fekete ingatlanforgalmazók megjelenésének története

Az ilyen repülés csalói megjelentek a Szovjetunió összeomlásával. Az állami vagyon magántulajdonossá vált, a lakosok pedig tömegesen rohantak különféle műveletek végrehajtására vele-vásárolni – megváltoztatni, privatizálni, részvényekre osztani stb. . Leggyakrabban nem ismerték a törvényt, ezért alkalmazták, mint gondoltad magad, a szakembereknek. Ekkor, a 90-es évek közepén, a tisztátalan polgárok fejében érlelődtek a "vékony levegőből" történő pénzszerzési tervek.

Előre figyelmeztetett eszközök fegyveres

Természetesen első pillantásra nem világos, hogy a fekete ingatlanforgalmazók foglalkoznak veled. Hogyan működnek ezek a csalók? Amire nagy figyelmet kell fordítania az ingatlanügyletek során? Milyen rendszereket használnak a fekete ingatlanforgalmazók?? Hogyan működnek eladáskor lakás vagy bérleti műveletek során? Nézzük meg ezeket a kérdéseket részletesebben.

Proxy által végzett munka

Nincs semmi szörnyű a munkában a meghatalmazásban. Általános meghatalmazás jogi eszköz a tranzakcióval kapcsolatos műveletek végrehajtására a tulajdonos nevében. De van néhány buktató itt. Tehát a fekete ingatlanforgalmazók rendszerei ebben az esetben.

Például a tranzakció befejezése után kiderülhet, hogy a meghatalmazás a tranzakció időpontjában már visszavonták. Vagyis a tulajdonos valóban aláírt egy ilyen meghatalmazást, majd visszavonta. Ennek megfelelően minden olyan intézkedés, amelyet e meghatalmazás segítségével hajtottak végre, érvénytelennek minősül. Természetesen a vásárláshoz szükséges pénzt visszatérítjük Önnek. De ez a folyamat évekig is eltarthat.

Hogy megvédje magát, ellenőrizze, hogy a meghatalmazás érvényes-e a Közjegyzői Kamara törölt Meghatalmazásainak nyilvántartásában.

Nos, ragaszkodjon a tulajdonos jelenlétéhez a tranzakció idején. Ha a második fél képviselői minden lehetséges módon megtagadják az Ön számára "élő" személyt, azzal érvelve, hogy beteg vagy egy másik országban van, legyen óvatos.

Munka az apartmanokkal "öröklés útján"

A nemrégiben kapott öröklés egy másik helyzet, amellyel a fekete ingatlanügynökök szeretnek foglalkozni. Hogyan működnek törvényeink, ezek a csalók tökéletesen tudják, hogy saját hasznukra használják.

Tehát, ha az ingatlant örökölték, és kevesebb, mint 3 év telt el a belépés óta, ez a helyzet veszélyben van. Az a tény, hogy három éven belül az emberek, akiket még csak nem is gyanítottak, igényelhetik ezt a lakást. Gyakran ezek örökbefogadott vagy törvénytelen gyermekek. A tranzakció érvénytelennek nyilvánítható.

Továbbra is egy kis kérdés-megmagyarázni a helyzetet az örökösnek, és nyomást gyakorol az emberi kapzsiságra, hogy a lehető leggyorsabban, csökkentett áron végezze el a műveletet, és jelentős összeget tegyen a zsebébe.

Az utolsó: a csődökkel való munka

A közelmúltban csődtörvényt fogadtak el hazánkban. Természetesen a fekete ingatlanforgalmazók azonnal reagáltak az új törvényjavaslatra. Hogyan működnek ebben az esetben?

Egyszerűen kihasználják polgáraink tudatlanságát a törvény lényegéről. Vannak olyan pontok, amelyek szerint a lakás visszavonható a tulajdonostól. A csalók ezekben az esetekben mindig megpróbálják a lehető leggyorsabban megfordítani az üzletet, ami azt jelenti, hogy jelentősen alábecsülik annak valós értékét.

Azok, akiket egy "ízletes falathoz" vezetnek, súlyosan csalódhatnak. Ha a bíróság úgy dönt, hogy az ingatlant szándékosan kivették az Általános csődvagyonból, a lakást elveszik a vásárlóktól. Természetesen mindig beperelhetik a csődbe jutott eladót, és helyet foglalhatnak vele, ha hosszú sorban adósságot kapnak.

Mentálisan instabil és egészségtelen emberekkel dolgozni

Ez a kategória a kedvenc a munkához a csalók. Lét jó pszichológusok, , tökéletesen képesek bizalmat kelteni. És ha a legtöbb ember körültekintő mindenben, ami a pénzüket érinti, és felesleges óvatosságot mutat, akkor a mentálisan betegek, az alkohol-vagy kábítószerfüggők kategóriái a legsebezhetőbbek.

Az információkat a szociális szolgálatok gyakran kiszivárogtatják a csalóknak, amelyek munkájuk miatt tisztában vannak osztályaik problémáival.

Szóval, mit csinálnak a fekete ingatlanforgalmazók, amikor egy instabil pszichével rendelkező emberrel foglalkoznak?

1. Első lehetőség. Vételi és eladási tranzakció lebonyolítása. Itt szükségük van saját közjegyzőre, aki rögzíti az ügylet állítólagos jogszerűségét. A lakás tulajdonosa, például a mentális fejlődés késése, aláírja az adásvételi szerződést, és jelzi, hogy állítólag pénzt kap. Nyilvánvaló, hogy nem lát pénzt, gyakran anélkül, hogy észrevenné, hogy a papírok, amelyeken aláírja, ingatlanokkal kapcsolatosak.
2. Második lehetőség. Fiktív házasságok. Ez az opció megmutatja, hogy a fekete ingatlanforgalmazók hogyan viselkednek krónikus alkoholistákkal vagy drogfüggőkkel. Vannak olyan esetek, amikor egy ilyen beteg házas volt, majd ezt követően aktívan részegedtek vagy olcsó alkohollal, vagy nehéz drogokat szállítottak, túladagolásra számítva. A szerencsétlen ember halála után a feleség örökségként átveszi az ingatlant, a nyereséget pedig társaival osztja meg.
3. Harmadik lehetőség. Lakás eladása egy adagra vagy minimális összegre. Itt a kábítószerfüggőkre vonatkozik, akik a visszavonás szakaszában vannak. Ebben a pillanatban az ember készen áll a nem megfelelő cselekedetekre, a fekete ingatlanügynökök pedig megmentésre kerülnek. A csalók nevetséges összegekért vásárolnak ingatlant, amelyet kaphat. A rabja aláírja az összes papírt, gyakran eladja a szülők lakásaiban lévő részvényeket, ezáltal globális problémákat biztosítva számukra.

Ha a családjában van olyan rokon, akinek problémái vannak az alkohollal, a drogokkal, a szerencsejátékokkal, ha mentálisan instabil személy vagy egy bizonyos betegségben szenvedő állampolgár, legyen a lehető leg éberebb, ne hagyjon mindent a véletlenre. Az ember cselekvőképtelenségének felismerése természetesen megoldaná a problémát, de ez nem mindig lehetséges. Nem ritka, hogy a rokonok saját, semmiképpen sem a legtisztább célokat követik, amikor a jogképesség megfosztását kérik. Ezért a bíróságok fokozott figyelmet fordítanak az ilyen petíciókra.

Fontos tudni! Ha egy rokon regisztrálva van neuropszichiátriai, , ez nem azt jelenti, hogy cselekvőképtelennek ismerik el.

Ezért, ha nincs mód arra, hogy felismerje a személyt cselekvőképtelennek, csak mutasson maximális részvételt és figyelmet az életére. Egy másik tipp: vegye el az ilyen rokonoktól the originals ingatlan dokumentumok. Ha a csalóknak másolatokat kell készíteniük, akkor ez lelassítja a folyamatot.

Bérleti piac: a bűnügyi kreativitás lehetősége.

Jelenleg az ország lakosságának valamivel kevesebb, mint fele bérelt lakásokban él. Ezen a piacon állandó mozgás van – az emberek mozognak, elhagyják a lakótéret, újra bérbe adják stb. A kibocsátás ára alacsonyabb, mint az adásvételi piacon, de a műveletek gyakrabban fordulnak elő. Nem meglepő, hogy a fekete ingatlanforgalmazók ezt a területet választották maguknak.

Hogyan működnek, amikor bérelnek egy lakást? Itt néhány közös rendszerek:

1. Egy személy hosszú ideig bérel házat, szerződést köt a lakás tulajdonosával. Rövid idő elteltével kiderül, hogy a lakás több tulajdonosa van, és a tranzakció többi résztvevője nem ért egyet vele. A bérlő egy pillanatra három nagy összeget fizet egyszeri alapon - a tartózkodás első hónapjára, az ingatlanügynök szolgáltatásainak befizetésére.
2. Több bérbeadó letétet hagy a lakáshoz. Úgy tűnik, hogy megtalálták a tökéletes lehetőséget, még olcsó áron is? Hagysz egy letétet, és rövid idő után megérkezel a fennmaradó összeggel és dolgokkal, és itt van egy meglepetés – még mindig van egy autó és egy kis kocsi. És mind letétet hagytak. A lakás tulajdonosa feldobja a kezét – nem tudok semmit, egyáltalán nem akartam házat bérelni. Ez különösen igaz a nagyvárosokban. Így például vannak fekete ingatlanforgalmazók Moszkvában. Régóta tudják, hogyan működnek ezek a rendszerek. És mindig nem bánják, hogy pénzt keresnek több ígérettel.
3. Az ingatlanügynök maga bérli a lakást, a tulajdonos leple alatt pedig több embernek bérli. Miután megkapta a biztosítékot és a betéti összegeket, "felszámolja a horgászbotokat". Az összes adat, amelyet a lakás tulajdonosának adott, leggyakrabban hamisnak bizonyul.

Jelek, amelyeknek figyelmeztetniük kell a tranzakció résztvevőjét

Ezek a következők:

• Ha az ingatlant az utóbbi időben gyakran eladták és vásárolták.
• A tulajdonos idős ember.
• Ha az ingatlan árát nagymértékben alábecsülik-30% - ról 80% - ra%.
• A tranzakció második fele minden műveletet sürgősen kíván végrehajtani, például külföldre való utazás ürügyén.
• Ha vannak olyan gyermekek a családban, akiket sehol sem engednek ki, új regisztrációs hely nélkül.

Ha találkozol egy "a tünetek", , légy éber. Talán megpróbálnak megtéveszteni.