Minta átvétele a betét a lakás. Hogyan kell helyesen írni a nyugtát

Lakásvásárlás minden ember számára komoly döntés. Gyakran nem lehet azonnal megállapodást kötni két résztvevő között, így a vevő letétet ad az eladónak. Ez a ház első kifizetése, ezért nem tér vissza, ha a felvásárló különböző okokból megtagadja a tranzakció további megkötését. A pénzátutalás megerősítéséhez a szükséges információkat be lehet írni az előzetes szerződésbe, de a nyugtát leggyakrabban használják. Ennek a dokumentumnak a helyes elkészítése érdekében tanácsos egy minta nyugtát használni a lakás letétjéhez. Ebben az esetben létrehozhat egy dokumentumot a megfelelő és szükséges információk.

A betét fogalma

Ez képviselteti magát egy bizonyos összeget, ez átkerül az eladónak a szerződés közvetlen megkötése előtt, amely alapján a lakóingatlant eladják. Ez megerősíti a vevő szándékát, hogy ezt a tranzakciót a jövőben elvégezze. Ebben az esetben előleget és előleget lehet használni. Mi a különbség ezek között a fogalmak között? Ez a következőkből áll:

• az előleg visszatérítésre kerül, ha a tranzakció különböző okokból megszakad;
• a letétet nem térítik vissza, ha a főszerződést a vevő hibája miatt nem kötik meg;
• ha a tranzakciót az eladó miatt nem kötik meg, akkor visszatér a második résztvevőhöz a betét összegének kétszeresére.

De ezeknek a kifizetéseknek van néhány közös vonása is. Kifejezik a vevő szándékát egy adott ingatlan megvásárlására. A tranzakció minden résztvevőjének tudnia kell, hogy mi a különbség a betét és az előleg között annak érdekében, hogy jelezze a pontos fizetést a nyugtán.

A nyugta fogalma

Úgy működik, mint egy visszaigazolást a pénzátutalás az eladó a lakóingatlan. A dokumentációt a cikk rendelkezései alapján állítják össze. A Polgári Törvénykönyv 380. cikke. Az eladó által átutalt pénzeszközöket szükségszerűen figyelembe veszik az objektum teljes költségében, ezért az adásvételi szerződés megkötése után a betéttel csökkentett összeget átutalják.

A szokásos átvétel helyett előzetes megállapodást lehet készíteni. Mindkét dokumentum csak azzal a feltétellel rendelkezik jogi erővel, hogy helyesen készültek.

Az

a lakás megvásárlásakor a letét kézhezvételét követően több funkciót lát el egyszerre:

• biztonság, amely abból áll, hogy mindkét fél köteles a jövőben aláírni a főszerződést;
• bizonyító erejű, mivel e dokumentum segítségével megerősíthető, hogy az ügyletben részt vevő két fél között megállapodás született, valamint a jövőben hivatalos szerződést kívánnak kötni;
• fizetés, amely abból áll, hogy a letétbe helyezett összeg a lakás fő kifizetésének része.

Ezért a nyugtát szinte mindig elkészítik, ha ez nem lehetséges, hogy azonnal kössön üzletet, és a szükséges számításokat. Annak érdekében, hogy az ügylet minden résztvevője felhasználhassa a dokumentumot a bíróságon, ha bármilyen nézeteltérés vagy probléma merül fel, az információ bevitelekor kötelező a lakás letétbe helyezésére szolgáló minta átvételi elismervényt használni. Ebben az esetben biztos lehet benne, hogy az összes szükséges információ bekerül a dokumentumba.

Amikor a pénzt visszaküldik?

Előzetes szerződés egy lakás megvásárlására és eladására letéttel, valamint nyugtával biztosítja a hivatalos ügylet megkötését. Ennek oka az a tény, hogy a Vevő nem tudja visszafizetni pénzeszközeit, ha különféle okokból nem akar szerződést aláírni. A cikk rendelkezései alapján. A Polgári Törvénykönyv 381. cikke szerint vannak bizonyos helyzetek, amelyben a letét visszatérítésre kerül. Ezek a következők:

• az eladó meggondolta magát az ingatlan eladásával kapcsolatban;
• közvetlenül a szerződés megkötése előtt minden bérlőt nem bocsátottak ki a lakásból;
• az objektumon terhelés van, amelyet a megállapodás aláírása előtt nem lehet eltávolítani;
• a lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságainak jelenléte kiderül;
• korábban hamis információkat adtak át a közvetlen ingatlanról, tulajdonosairól vagy bérlőiről a Vevőnek, például kiderül, hogy az objektumnak több tulajdonosa van;
• az eladó megsértette az átvételi elismervényben vagy az előzetes szerződésben meghatározott alapvető feltételeket.

Ilyen körülmények között az ingatlan eladó nemcsak a potenciális vevőtől kapott összeget téríti vissza, hanem kártérítést is fizet. Ez megegyezik a korábban befizetett betét méretével.

Regisztrációs szabályok

A letét és előleget, ha vásárol egy lakást jár, mint a biztonság egy jövőbeli tranzakció. Annak érdekében, hogy tudja használni a nyugtát a bíróságon, helyesen kell elkészíteni. Ehhez a következő szabályokat kell figyelembe venni:

• a dokumentum elkészítése előtt a Vevőnek gondosan ellenőriznie kell az eladó rendelkezésére álló összes dokumentumot, mivel ha nincsenek fontos dokumentumok, tanácsos megtagadni az ügylet megkötését;
• fontos, hogy az eladó házastársától előzetesen írásbeli hozzájárulást szerezzen a ház értékesítéséhez;
• a potenciális vásárlók önállóan ellenőrizhetik, hogy van-e terhelés a kiválasztott lakásban, amelyre az EGRN kivonatát megrendelik, mivel ha zálogjog vagy letartóztatás van, akkor egy ilyen ügylet veszélyes lesz;
• az eladótól igazolást kell kérni a büntető törvénykönyvből, amely megerősíti, hogy az állampolgárnak nincs tartozása a közművekért;
• ezenkívül kivonatot kérnek a házkönyvből, mivel nem megengedett, hogy kiskorúakat vagy cselekvőképtelen személyeket nyilvántartásba vegyenek az ingatlanban, mivel az ingatlan megvásárlása után is nehéz lesz kiírni őket.

Az alábbiakban tanulmányozható egy lakás letétbe helyezésének mintája.

Milyen dokumentumok készülnek?

A nyugta helyes elkészítése érdekében fontos, hogy csak releváns és megbízható információkat tartalmazzon benne. Meg kell felelniük az ügylet mindkét feléhez tartozó hivatalos dokumentumoknak. Ezért a befizetés előtt az eladó egy lakásból a következő dokumentáció készül:

• előzetes szerződés, ha két résztvevő között készül;
• a polgárok útleveléhez, ahonnan az információ átkerül a nyugtába;
• az eladó lakás dokumentumai, mivel a nyugtának naprakész információkat kell tartalmaznia az ingatlanról.

Minden résztvevőnek ellenőriznie kell a szöveget, hogy nincsenek-e hamis adatok.

Milyen információkat tartalmaz?

A dokumentum elkészítésekor fontos, hogy információkat tartalmazzon arról, hogy milyen megállapodások születtek a két résztvevő között. Annak érdekében, hogy elkerüljük a lakásbetéttel kapcsolatos csalásokat, fontos, hogy alaposan tanulmányozzuk az egyes hivatalos dokumentumok tartalmát. A nyugtán a következő adatokat kell feltüntetni:

• információ a megvásárolt lakásról, amelyet a cím, a terület, A Szobák száma és egyéb paraméterek képviselnek;
• a megvásárolt ingatlan pontos költsége;
• a tranzakcióban részt vevő felekre vonatkozó információk, amelyeket a polgárok teljes neve és útlevéladatai biztosítanak;
• a befizetendő összeg nagysága;
• az elszámolás alapjául szolgáló eljárás például azt jelzi, hogy a pénzt készpénzben vagy az eladó bankszámlájára utalják át;
• , a fő megállapodás megkötésének feltételei;
• az egyes résztvevők által a tranzakcióhoz készített dokumentumok listája;
• pontosan jelzik, hogy az átutalt összeg betét, nem előleg;
• különböző belső tárgyakat és háztartási készülékeket sorolnak fel, amelyeket a lakás kulcsaival együtt átadnak a Vevőnek;
• jelzi, hogy a résztvevők igénybe veszik-e a közjegyzői szolgáltatást;
• a dokumentáció készítésének helye és időpontja;
• kataszteri információk a lakásról.

A nyugta megerősíti, hogy a ház eladója megkapta források vevő. Miután elkészítette és megkapta a pénzt, nincs joga megmutatni az objektumot más potenciális vásárlóknak, más személyeket beírni a lakásba, vagy más olyan intézkedéseket végrehajtani, amelyek megsértik az elért megállapodásokat.

A betét által képviselt pénzösszeget nemcsak számokban, hanem szavakban is feltüntetik, így a jövőben lehetetlen hamisítani ezeket az információkat.

Milyen hibák megengedettek?

A dokumentum pontatlan információinak vagy hibáinak elkerülése érdekében tanácsos egy minta nyugtát használni a lakás letétbe helyezéséhez. A legnépszerűbb jogsértések a következők:

• nem a pénz címzettje vesz részt a dokumentáció elkészítésében, hanem rokonai vagy akár kívülállók, akik nem rendelkeznek közjegyzői meghatalmazással;
• az információ a számítógépre kerül;
• a résztvevők személyes adatai csökkennek;
• különböző korrekciók vagy blotok vannak, amelyeket a tranzakció mindkét félének aláírása nem igazol;
• nincs információ az átvétel dátumáról és helyéről.

Minden adatot kizárólag az eladó ad meg, még akkor is, ha rossz kézírása van. A nyugtán szereplő aláírásoknak meg kell felelniük a polgárok útlevelében szereplő aláírásoknak. Megengedett a képviselők bevonása a nyugta elkészítésének folyamatába, de közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell rendelkezniük. Ezenkívül a szövegnek tartalmaznia kell a meghatalmazás részleteit.

Következtetés

Ha egy állampolgár lakást akar vásárolni, de csak egy bizonyos idő elteltével, akkor letétet tesz. Hogy tegye ezt, fontos a szám, ki, hogyan kell helyesen csinálni ahhoz, hogy írjon egy nyugtát a betét a lakás. A dokumentum bizonyítja a lakóingatlanok letétbe helyezését. Ha a vevő megtagadja a vásárlást, nem kapja vissza pénzeszközeit. Ha az eladó megsérti a megállapodásokat, akkor a betét összegének kétszeresét téríti vissza.

A nyugtát az eladónak kell elkészítenie, és csak megbízható és szükséges információkat kell beírnia. Ilyen körülmények között a tranzakció bármely része a bíróságon felhasználható jogainak és érdekeinek védelme érdekében.