Miért nem tudott a szerződéses lakásokról?

Előbb vagy utóbb mindannyian szembesülünk egy problémával, amikor valami drágát kell vásárolnunk, valamit, amit nem értünk túl jól. Leggyakrabban gépek, autók vagy ingatlanok. Annak érdekében, hogy a vásárlás előtt legalább egy kicsit megértsük a kérdést, mindannyian általában megpróbálunk minél több információt találni. Előfordul azonban, hogy minden árnyalatot mindenhol hallgatnak. A helyzetet szándékos félretájékoztatás hozza létre, amely előnyös a gyártó vagy az eladó számára.

Egyre gyakrabban az interneten, és nem csak akkor megbotlik reklám szerződés lakások. Sok ember azonban nem fog különösebben érdekelni, még akkor sem, ha ezek az emberek érdeklődnek ingatlanvásárlás iránt. Ez azért van, mert a legtöbbjüknek fogalma sincs, mi ez, , ezért van bizalmatlanság.

Akkor miért nem hallottál a szerződéses apartmanokról? Tény, hogy nincs olyan sok oka, mint amilyennek tűnhet neked. Sőt, a legtöbbjük banális a lehetetlenségig. A hírnév sebezhetősége, a profitvesztés, a magas szintű verseny a piacon, sőt a csalás lehetősége egyes helyeken azonnal megszűnik... Ki fog örülni ennek? A fejlesztők számára a leginkább veszteséges a szerződéses lakások elterjedése, ezért.

Csapás a hírnévre

Annak érdekében, hogy egy kicsit világosabb legyen, érdemes kezdeni azzal a ténnyel, hogy a szerződéses lakás olyan lakás, amelyet a vállalkozó egy fejlesztőtől kap az építési munkák elvégzéséhez. Valójában így fizet a fejlesztő a vállalkozó szolgáltatásaiért. Itt kezdődnek a problémák. Miért nem tudott a fejlesztő pénzzel fizetni? Pénzügyi problémái vannak? A ház nem bérelhető? Az ilyen kérdések, valamint az egyértelmű válasz hiánya sztereotípiát váltott ki a bartercsere kapcsolatáról a vállalat fizetésképtelenségével a hétköznapi vásárlók fejében.

Kétségtelen, hogy a pénz helyett lakások megadására vonatkozó döntés azon alapok biztonsága miatt is meghozható, amelyek valójában nem léteznek. A legtöbb esetben azonban a vállalkozó maga is kifejezi azt a vágyát, hogy lakásokban fizessen, nem pénzben, ami semmilyen módon nem tükrözi a fejlesztő fizetőképességét. Egyszerűen fogalmazva, ha kiderül, hogy egy fejlesztő cég pénz helyett lakásokat oszt ki vállalkozóknak, akkor az emberek fejében azonnal kialakul a csőd szélén álló vállalat képe. Ez attól is tart, hogy a házat nem fejezik be vagy nem szállítják időben.

Mindez természetesen nem más, mint egy mítosz, de nagyban befolyásolja a fejlesztő hírnevét. Logikus feltételezni, hogy a fejlesztő, tudva erről a helyzetről, nem akarja magát kockáztatni.

A versenytársak értékesítésének és reklámozásának csökkenése

A lakások megszerzésével és az árak csökkentésével a gyors értékesítés érdekében a vállalkozó a fejlesztő versenytársává válik. Végül is miért vásároljon drága lakást egy fejlesztőtől, ha ugyanazt a lakást csak 15-20% - kal olcsóbban vásárolhatja meg? Sőt, így találhat olyan lakást, amely nagyon tetszik, de amely nem eladó – elvégre a vállalkozó gyakran választhat lakásokat saját belátása szerint.

Nyilvánvaló, hogy senki sem veszi el magától az értékesítést, így a fejlesztő valószínűleg nem akarja hirdetni az ilyen lakások létezésének tényét egy új épületben. Sőt, még akkor is, ha néhányat már eladtak, a vállalat az utolsóig megtagadhatja a szerződéses apartmanokkal kapcsolatos információkat, egyszerűen az ügyfelek elvesztésétől való teljesen ésszerű félelem miatt.

A fizetés lehetőségének elvesztése

A korábban felsoroltakból egyszerű következtetést vonhatunk le: a fejlesztő számára nyereséges, ha nem pénzt, hanem apartmanokat ad. Mi az előnye? Ez egyszerű-az elvégzett munkáért apartmanokkal fizetve a fejlesztő valójában kamat nélkül "fizeti ki a kölcsönt" . Az építési folyamat során a fejlesztő cég pénzügyeinek nagy része, különösen egy kicsi, erre az építkezésre irányul, ami azt jelenti, hogy végül is meg kell mentenie. De itt sem minden olyan sima. A lakás az építés idején olcsóbb, mint a végén, ami azt jelenti, hogy jobb, ha később adjuk meg, mivel kevesebb lakás lesz ugyanolyan összegért. Tehát a fejlesztő dönthet úgy, hogy kifizeti az egyik vállalkozót. De mi van, ha más vállalkozók, miután megtudták ezt, ugyanazt a számítást akarják? A fejlesztőnek vagy a lakások nagy részét vállalkozóknak kell adnia, vagy azonnal rohannia kell pénzt keresni, ha nincs vagy nincs elég.

Tehát mi jön ki? Egyszerűen veszteséges a fejlesztők számára, hogy elterjedjenek egy ilyen kényelmes és vonzó lehetőségről a vevő számára. Mivel az ingatlanfejlesztők hatalommal rendelkeznek a szokásos ingatlanügynökségek felett, amelyek elveszíthetik a velük kötött szerződést, nagyon nehéz információt találni a szerződéses lakásokra vonatkozó javaslatok létezéséről, konkrét cél nélkül. Itt a potenciális vásárlók tudatlansága határozottan a fejlesztő kezébe kerül, aki végül pénzt takarít meg, néha nem a legjobb, nehezen eladható apartmanokat adja el, hanem megőrzi hírnevét.