Külvárosi területek adói-leírás, követelmények és ajánlások

Sokan álmodnak, vagy azt tervezik, hogy megvásárolják saját vidéki házukat egy hangulatos házzal és földdel, ahol lehetőség nyílik egy kis veteményeskert vagy egy rekreációs terület felszerelésére. Az ilyen ingatlan megszerzése pozitív és emlékezetes esemény, de nemcsak örömöt, hanem bizonyos felelősséget is hordoz. Először is, az újonnan vert tulajdonosoknak tudniuk kell, milyen adó ők állítólag fizetni egy külvárosi területen. Végül is az ilyen tartalom azt jelenti, hogy további pénzügyi terhet rónak a ház tulajdonosára.

Mit kell tudni?

A külvárosi telek ingatlannak számít. Tekintettel erre, a többi hasonló tárgyhoz hasonlóan a törvény követelményei szerint adóköteles. Ugyanakkor a ház tulajdonosának egyszerre kétféle hozzájárulást kell fizetnie:

• földadó;
• személyi vagyonadó.

A földadó esetében minden nagyon egyszerű. Ebben az évben a külvárosi területek földadója hasonló ahhoz, amit a polgárok korábban fizettek, 2006-tól kezdődően. Méretét az állampolgár tulajdonában lévő földterület kataszteri értékének figyelembevételével számítják ki.

Az új rendeletnek megfelelően minden, ami egy külvárosi telek területén épül gazdálkodásra, kertészkedésre, kertészkedésre, valamint egyes épületekre, lakóépületeknek minősül (nyári veranda vagy konyha ,szauna, fatüzelésű kályha, szabadon álló kamra és vidéki WC). Most adókat vetnek ki mindezekre.

A második adó, amelyet az egyének tulajdonára vetnek ki, nincs kapcsolatban a földterülettel. Ez az adó a külvárosi területeken található épületekre vonatkozik. Kezdetben az ilyen típusú adózás összegét az összes meglévő épület készletértékének rovására alakították ki. 2015-ben azonban módosították az adótörvényt, most a polgárok ingatlanadóját a ház kataszteri értékétől függően számítják ki. , az utóbbi, amelyet figyelembe kell venni, ma a lehető legközelebb áll a piachoz.

Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy fokozatosan új típusú adószámítást vezetnek be. Így a díjak összegének növelése felé tett első lépéseket 2016 második felében kezdték megfigyelni. Az állami hatóságok azt tervezik, hogy 2020-ban teljes mértékben áttérnek az adózás kataszteri érték szerinti kiszámítására.

Jogszabályok

A fő jogalkotási dokumentum, amelynek célja az összes külvárosi ingatlan adóztatásának szabályozása, az adótörvény. Szabályozza, hogyan a számítási eljárás, ezen adók megfizetésének határidejének meghatározása.

Ezenkívül érdemes megjegyezni, hogy ez a szabályozási aktus olyan rendelkezéseket tartalmaz, amelyek lehetővé teszik egyes jogalkotási aktusok helyi szintű létrehozását. Például a helyi hatóságoknak joguk van megállapítani saját juttatásaikat stb. . Ez azt jelenti, hogy az egyes régiók esetében egyes esetekben az elővárosi területekhez képest eltérő összegű adókötelezettség van. Ezenkívül vannak olyan alapszabályok is, amelyeket egyes végrehajtó szervek alkalmaznak, különösen:

• Pénzügyminisztérium.
• Az Orosz Föderáció Kormánya által.
• Szövetségi Adószolgálat.

Adók a ház

Minden orosz állampolgár, aki a dacha telek tulajdonosa, a törvény követelményeinek megfelelően köteles adót fizetni a vagyonára. Rendszeresen ellenőrizni kell a vonatkozó szabályokat, mivel azok gyakran változnak.

Néhány változtatás történhet olyan szempontokon, mint:

• az adó kiszámításának eljárása;
• adókedvezmények fogadása;
• adófizetési kötelezettségek, ideértve az elővárosi telek eladásakor vagy vásárlásakor fizetendő adót is.

Ezenkívül megváltozhat azon állampolgárok kategóriáinak listája is, akik részben vagy teljesen mentesülhetnek a dacha ingatlanadó megfizetése alól.

Mit kell figyelni?

Függetlenül attól, hogy milyen ingatlan az egyén megszerzi, amely a külvárosi területekre is vonatkozik, rendszeresen teljesítenie kell az ingatlanra vonatkozóan megállapított adófizetési kötelezettségeket.

Ugyanakkor szükséges figyelni az ilyen ajánlásokhoz:

1. Az adót meg kell fizetni csak utána, az állampolgárnak megfelelő értesítése van, amelyet az adóhatóság postai úton küld.
2. Az értesítésnek tartalmaznia kell a megadott pénzösszeg kiszámítását.

A fizetés szükségességéről szóló dokumentumok kizárólag azoknak a polgároknak szólnak, akik regisztrálták dacha vagyonukat a Rosreestrben.

A nyugdíjasok nyaralójának adója

A földterületek adóztatása a nyugdíjasokkal szemben némileg eltér a többi magánszemély díjaitól. A nyugdíjasok adót fizetnek egy külvárosi telken a következő kiváltságok és előnyök felhasználásával:

1. 2019 óta bevezették az ingatlanadók alóli mentesség lehetőségét ebben a kategóriában. Mindazonáltal egy ilyen előny kizárólag egy ingatlan objektumra vonatkozik – legyen az lakás, ház vagy külvárosi telek. Meg kell jegyezni, hogy korábban ugyanazt a kiváltságot kiterjesztették a nyugdíjas teljes ingatlanára.
2. A helyi önkormányzatoknak joguk van arra, hogy teljes mértékben mentesítsék az állampolgárok e kategóriáját az elővárosi területeken fizetendő adók alól. Ha a vonatkozó szabályokat egy adott régióban elfogadták, a nyugdíjasnak meg kell erősítenie státuszát egy olyan dokumentumcsomag benyújtásával, amely megerősíti preferenciális státuszát.

Külvárosi terület az SNT - ben

Ha a ház az SNT-ben vagy egy dacha szövetkezetben található, akkor a nyugdíjasnak nem kell beírnia a Rosreestrbe. Ezért nem érdemes megvárni az adófelügyelőség értesítését a dacha telken fizetendő adó megfizetéséről.

Ebben az esetben minden szükséges hozzájárulás nem az adóhatósághoz, hanem a dacha szövetkezetek vagy közösségek pénztárához történik. Onnan , az alapok újraelosztásra kerülnek az összes szükséges példányra.

A házak eladására vagy megvásárlására kivetett adók

Külvárosi terület vásárlása esetén nincs szükség adóztatásra. Ennek ellenére van néhány kivétel e szabály alól, például ez vonatkozik azokra az esetekre, amikor az adásvételi dokumentum helyett a tulajdonosok ajándékszerződést kötnek.

Ha az ügyletben részt vevő felek nem rokonok, a kedvezményezett köteles személyi jövedelemadót fizetni. Az adó összege közvetlenül függ az adományozott ingatlan árától.

Ha egy állampolgár külvárosi telket értékesít, akkor egyszerre figyelembe kell vennie az ingatlanforgalmazók több ajánlását:

1. Mentesül az adó alól abban az esetben, ha a telek több mint 5 éve tulajdonában volt.
2. Ha a cselekményt egy állampolgár örökségként vagy adományozási megállapodás alapján kapta meg, akkor a megadott időtartam automatikusan 3 évre csökken.
3. Olyan helyzetben, amikor egy külvárosi telek értékesítése a határidő előtt történik, az adó összege nem függhet a tranzakció összegétől, hanem kizárólag az ingatlan kataszteri értékétől.

Meg kell jegyezni, hogy a dacha parcellákra vonatkozó adókra vonatkozó összes megállapított határidő az új ingatlanokra vonatkozik, vagyis a polgárok 2019 elejétől kapják meg. Egyéb esetekben a korábbi szabályozási követelmények.

Az adó összegének kiszámítására vonatkozó eljárás

Ön maga is helyesen kiszámíthatja az elővárosi területen fizetendő adó összegét. Ehhez az adókulcs nagyságára kell támaszkodni. Az ország minden egyes témájához különböző méretű, de az állam csak az ilyen arányok maximális méretét állíthatja be. Annak érdekében, hogy megtudja az Ön régiójában érvényes arányt, vegye fel a kapcsolatot a lakóhelye szerinti adminisztrációval.

Az adófizetés összegét úgy számíthatja ki, hogy megszorozza az adókulcsot az elővárosi terület kataszteri értékével. Megtalálható a helyszín kataszteri útlevelében. Az elővárosi telken vagy más ingatlanon lévő házra kivetett adót a készletérték figyelembevételével számítják ki, amely megtalálható a KTF-ben. Ez egy ideiglenes intézkedés, mivel ma fokozatosan tervezik az adóösszegek kataszteri érték szerinti kiszámítását.

Az elővárosi területeken lévő épületek adókulcsát a jelenlegi jogszabályok keretein belül a kerületekben és a városokban határozzák meg. Korlátai folyamatosan változnak az adóalap sajátosságaitól függően:

1. Ha az adóalap mérete kevesebb, mint 300 ezer. rubel, akkor a határ 0,1 %.
2. Ha az alap 300-500 ezer rubel, akkor a maximális tét összege 0,3 lesz %.
3. Ha az alap meghaladja az 500 ezer rubelt, az adókulcs nagysága 0,3-2 között változhat%.

Kinek vannak előnyei?

Az elővárosi területek adóztatására vonatkozó orosz jogszabályokban meg kell jegyezni az állampolgárok bizonyos kategóriáit, akik részben vagy teljesen mentesülhetnek a földadó megfizetésének szükségességétől. Az adott helyszínen található épületekre kivetett adók azonban nem szerepelnek a kérdés mérlegelésében. Így a ház, az egyéb épületek és a külvárosi területek adóztatása különböző rendszerek szerint történik.

Tehát a következők mentesülnek a földadó megfizetése alól:

• az 1. és 2. csoport fogyatékkal élők;
• fogyatékkal élők és háborús veteránok;
• A Szovjetunió és az Orosz Föderáció hősei, a dicsőség Rendjének teljes lovagjai;
• fogyatékkal élő gyermekként elismert emberek;
• nukleáris létesítményekben szerzett sugárbetegségben szenvedő állampolgárok;
• a csernobili baleset következtében szociális támogatásra jogosult személyek.

Ezenkívül a regionális szintű hatóságok létrehozhatnak néhányat adókedvezmények az emberek a nyugdíjkorhatárt, teljesen mentesíti őket attól, hogy fizetni földadó, de ez már említettük. A szakértők azt javasolják, hogy ezt az információt a tulajdonos nyilvántartásba vételének helyén az adófelügyeletnél találják meg.

Adó levonása

Az orosz jogszabályok lehetővé teszik a polgárok számára, hogy adót térjenek vissza egy külvárosi területre, de ez a lehetőség kizárólag az ingatlanszerzés eseteire vonatkozik. Ezenkívül az a személy, aki ki akarja használni az ilyen kiváltságot, hivatalos munkaszerződés alapján kell dolgoznia, Vagyis személyi jövedelemadót kell fizetnie.

Így az elővárosi területen adó-visszatérítés lehetséges a következő esetekben:

1. Ha egy külvárosi területen található épület nem rendelkezik a lakás állapotának megfelelő státusszal, de a megszerzett ingatlan teljes ára kevesebb, mint egymillió rubel.
2. Ha külvárosi telket vásárolnak lakóházakhoz, vagy már van rajta épített lakóépület.

Ilyen esetekben lehetséges, hogy a dacha adót visszaadják az állampolgárnak. A lényeg az, hogy a telek eladása után helyesen töltse ki a 3-NDFL nyilatkozatot, adja át az IFNS - nek, valamint teljes egészében fizesse meg a szükséges adót.

Milyen dokumentumok szükségesek a levonáshoz?

Itt az ajánlások a következők lesznek. A tranzakció után egy állampolgár, aki az adó levonása, a megfelelő adóhatósághoz kell fordulnia, és be kell nyújtania a szükséges papírokat. A lista tartalmazza:

• 2. hivatkozás-a tranzakció végrehajtásának évére vonatkozó személyi jövedelemadó;
• az elővárosi terület megvásárlásának költségeit igazoló dokumentumok;
• nyilatkozat 3-személyi jövedelemadó;
• a tulajdonjogot igazoló tanúsítvány;
• egyéb dokumentáció az adott ingatlan tulajdonjogának megszerzéséről.

Ez a dokumentumcsomag lehetővé teszi, hogy adókedvezményt kapjon, és pénzt takarítson meg egy külvárosi terület megvásárlásakor.